Freddie Mac - federālais mājas aizdevuma hipotēku korporācija - FHLMC - definīcija
Federālais mājas aizdevuma hipotēku korporācija (FHLMC) ir akcionāru īpašumā esošs valdības sponsorēts uzņēmums (GSE), kuru 1970. gadā kongresa kārtībā kongresēja Kongress, lai saglabātu naudu, kas plūst hipotēku aizdevējiem, lai atbalstītu mājokļus un īres mājokļus amerikāņiem ar vidējiem ienākumiem. FHLMC, pazīstams kā Freddie Mac, iegādājas, garantē un pārvērš vērtspapīros hipotēkas, veidojot ar hipotēku nodrošinātus vērtspapīrus.
Kā darbojas Fredijs Makis
Fredijs Makijs tika izveidots, kad Kongress pieņēma ārkārtas mājas finansēšanas likumu 1970. gadā. Tas tika izdarīts, mēģinot paplašināt sekundāro hipotēku tirgu, vienlaikus samazinot banku procentu likmju risku. 1989. gadā Fredijs Makijs tika reorganizēts un tika pārveidots par akcionāriem piederošu uzņēmumu, kas tagad atrodas Finanšu iestāžu reformas, atgūšanas un izpildes likuma (FIRREA) ietvaros.
Kā minēts iepriekš, Freddie Mac ir GSE, kas ir finanšu pakalpojumu korporācija, kuru izveidoja Kongress, lai uzlabotu kredītu plūsmu uz dažādām ekonomikas daļām. Gandrīz 80% dzīvojamo māju hipotēku Amerikā nodrošina Freddie Mac un vēl viena līdzīga GSE, kas pazīstama kā Fannie Mae (skatīt zemāk). Šie GSE neizraisa hipotēkas vai apkalpo tos, bet gan pērk aizdevumus no hipotēku aizdevējiem. Pēc liela skaita šo hipotēku iegādes viņi apvieno un pārdod tos kā hipotēkas nodrošinātus vērtspapīrus, kuri parasti ir ļoti likvīdi un kuriem ir kredītreitings, kas ir tuvs ASV Valsts kases kredītreitingam. Šis process atbrīvo hipotēku aizdevēju kapitālu, kas nozīmē, ka viņi var atkal aizdot to pašu naudu.
Freddie Mac neizraisa un neapkalpo mājas hipotēkas, bet gan pērk kredītus no hipotēku aizdevējiem, atbrīvojot viņu kapitālu vairāk aizdevumu.
Fredijs Makijs ir nonācis kritikas priekšā, jo tās saikne ar ASV valdību ļauj tai aizņemties naudu ar procentu likmēm, kas ir zemākas par tām, kuras ir pieejamas citām finanšu institūcijām. Izmantojot šo finansēšanas priekšrocību, tas emitē lielas parāda summas (tirgū pazīstamas kā aģentūru parāds vai aģentūras), un, savukārt, iegādājas un tur milzīgu hipotēku portfeli, kas pazīstams kā tās saglabātais portfelis. Daudzi cilvēki uzskata, ka saglabātā portfeļa lielums, kā arī hipotēku riska pārvaldības sarežģītība rada lielu sistemātisku risku ASV ekonomikai. Daži ir iebilduši, ka nekontrolētais Fredija Maka un Fannie Mae pieaugums noveda pie kredītu krīzes 2008. gadā, kas pārvērtās Lielajā recesijā.
Freddie Mac pret Fannie Mae
Fannie Mae (Federālā Nacionālā hipotēku asociācija vai FNMA) tika izveidota 1938. gadā kā grozījums Nacionālajā mājokļu likumā. Tā tika uzskatīta par federālās valdības aģentūru, un tās loma bija darboties kā sekundāram hipotēku tirgum, kas varēja iegādāties, turēt vai pārdot aizdevumus, kurus apdrošināja Federālā mājokļu pārvalde. Saskaņā ar 1954. gada Hartas likumu Fannie Mae pārstāja būt federālās valdības aģentūra un 1954. gadā kļuva par privātu / publisku korporāciju.
Fannie Mae un Freddie Mac ir ļoti līdzīgi. Abi ir publiskajā apgrozībā esoši uzņēmumi, kas tika noformēti, lai kalpotu valsts misijai. Galvenā atšķirība starp abiem ir saistīta ar iegādāto hipotēku avotu: Fannie Mae pērk hipotēku kredītus no lielām mazumtirdzniecības vai komercbankām, savukārt Freddie Mac savus aizdevumus iegūst no mazākām bankām, kuras bieži sauc par taupības bankām vai krājbanku un aizdevumu asociācijām, ka ir vērsti uz banku pakalpojumu sniegšanu kopienām.