Esoša pārdošana mājām
Esošie mājas pārdošanas dati mēra esošo vienģimeņu māju, dzīvokļu un kopīgu māju pārdošanas un cenas ASV. Izlaidumā ir sniegti dati par Rietumu, Vidusrietumu, Dienvidu un Ziemeļaustrumu reģioniem. Ziņojumu katru mēnesi izdod Nacionālā Realtors asociācija (NAR). Esošie pārdošanas apjomi mājās ir novājinošs rādītājs, jo tiem ir tendence reaģēt pēc hipotēku likmju izmaiņām.
Taustiņu izņemšana
- Esošie māju pārdošanas apjomi ir atpaliekošs ekonomiskais rādītājs, kas mēra vienģimenes māju, māju un dzīvokļu pārdošanas un cenas Amerikas Savienotajās Valstīs.
- To izdod Nacionālā nekustamo īpašumu pārdevēju asociācija aptuveni tajā pašā laikā kā jauno māju pārdošanas dati.
Jaunbūve salīdzinājumā ar esošajām mājām
Izpratne par esošo mājas pārdošanu
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) datiem lielākajā daļā esošo māju pārdošanas darījumu ziņošana notiek pēc pārdošanas līguma slēgšanas. Lielākā daļa darījumu parasti ir saistīta ar hipotēku, kuras slēgšana var aizņemt 30–60 dienas. Tātad esošajos mājas pārdošanas datos, visticamāk, ir iekļauti līgumi, kas tika parakstīti mēnesi vai divus pirms ziņojuma sagatavošanas.
ASV Census Bureau vāc un izplata jaunus datus par māju pārdošanu. Jaunu māju pārdošanas dati ir vadošais rādītājs un izmaiņas pirms tirgus tendences realizācijas. Birojs kā jaunu mājas pārdošanu definē mājas pārdošanas līguma parakstīšanu vai depozīta pieņemšanu. Šī informācija nāk arī no jaunām būvniecības atļaujām valsts līmenī. Māja var būt jebkurā būvniecības procesa posmā.
Šajā procesā ietilpst vēl neiesāktās būves, celtniecības stadijā esošās un pabeigtās konstrukcijas. Aptuveni 25% māju pārdod pabeigšanas brīdī. Atlikušie 75% sadalās vienādi starp tiem, kas vēl nav sākti, un tiem, kas tiek būvēti.
Katru mēnesi aptuveni vienā un tajā pašā laikā tiek izlaista informācija par jauniem pārdošanas apjomiem un esošajiem mājas pārdošanas datiem. Ņemot vērā atšķirīgo definīciju, jaunu mājokļu pārdošana, kas ir galvenais rādītājs, parasti nosaka esošo māju pārdošanu saistībā ar izmaiņām mājokļu pārdošanas tirgū par mēnesi vai diviem.
Piemēram, esošais mājas izpārdošana janvārī, iespējams, tika parakstīts par 30 līdz 45 dienām iepriekšējā gada novembrī vai decembrī. Šis termiņš beidzas parastajā laikā, kas vajadzīgs, lai pabeigtu pārdošanas dokumentāciju un aizvērtu hipotēku.
Mājas datu avoti
Daudzos dažādos ziņojumos tiek analizēti mājokļi Amerikas Savienotajās Valstīs. Šie dažādie pētījumi aplūko daudzos mājokļu tirgus aspektus un sniedz ieskatu pircēju aktivitātē un reģionālajās tendencēs.
- NAR izveidoja jaunu ikmēneša sēriju 2005. gadā, lai pārvarētu esošo māju pārdošanas atpalikušo efektu, un to sauc par gaidāmo māju pārdošanas indeksu (PHSI). Tāpat kā dati par jaunu māju pārdošanu, PHSI ir galvenais mājokļu aktivitātes rādītājs. Šis ziņojums tiek izlaists katra mēneša pirmajā nedēļā. Tas mēra mājokļu līgumu darbību. Indeksa pamatā ir parakstīti nekustamā īpašuma līgumi par esošām vienģimeņu mājām, daudzdzīvokļu ēkām un kopīpašumiem.
- Mājokļu pieejamības indekss mēra, vai tipiska ģimene nopelna pietiekami daudz ienākumu, lai varētu saņemt hipotēkas aizdevumu vidējā mājoklī valsts un reģionālā līmenī, pamatojoties uz jaunākajiem mēneša datiem par cenām un ienākumiem.
- REALTORS® pieejamības sadalījuma līkne un rādītājs mēra mājokļu pieejamību ar dažādiem ienākumu procentiem visiem aktīvajiem krājumiem tirgū. Katrā štatā līkne parāda, cik māju mājsaimniecībām var atļauties pēc ienākumiem. Rezultāts atspoguļo visu dažādo ienākumu procentiļu pieejamību viena pasākuma ietvaros.
- Metropolitēna vidējās mājas cenas un pieejamība katru ceturksni publicē statistiku. Atsevišķi cenu pārskati atspoguļo esošo vienģimeņu māju, daudzdzīvokļu māju un kooperatīvo māju pārdošanas cenas pa lielpilsētu statistikas apgabaliem (MSA). Ceturkšņa kvalificēto ienākumu pārskats parāda ienākumus, kas nepieciešami, lai kvalificētos esošās vienģimenes mājas vidējās cenas iegādei katrā metro rajonā, ņemot vērā dažādus iemaksu pieņēmumus.
- Apgabala vidējās mājas cenas un ikmēneša hipotēkas maksājums norāda mājas vidējās vērtības 3 119 novados un ekvivalentos ASV. Tās aprēķins nāk, salīdzinot Mājas cenu indeksa pieaugumu no Federālās mājokļu finansēšanas aģentūras (FHFA) ar jaunākajiem datiem par mājokļiem no Amerikas kopienas apsekojuma. Mājas vērtības atspoguļo visu māju vērtību, nevis māju pārdošanu.