Faktiskais bruto ienākums (EGI)

Kas ir faktiskais bruto ienākums?

Faktiskais bruto ienākums ir potenciālais bruto īres ienākums plus citi ienākumi, no kuriem atskaitītas nomas vietas brīvas vietas un kredīta izmaksas.

Efektīvo bruto ienākumu jeb EGI var aprēķināt, ņemot potenciālo bruto ienākumu no ieguldījumu īpašuma, pieskaitot citus ienākuma veidus, ko rada šis īpašums, un atņem no tā vakances un iekasēšanas zaudējumus.

Izpratne par efektīvajiem bruto ienākumiem (EGI)

EGI ir galvenais mainīgais, nosakot īres īpašuma vērtību un patieso pozitīvo naudas plūsmu, ko īpašums varētu radīt. Īres naudas plūsma nav vienkāršs aprēķins, bet tajā ir iekļauti visi ienākuma veidi, ko gūst īpašums, atskaitot reālās izmaksas, kas saistītas ar īres ienākumiem. Ja aplūkojam EGI formulas mainīgos lielumus, mēs varam redzēt, kā īres ienākumi spēlē reālajā pasaulē.

EGI formula izskaidrota

Bruto potenciālais nomas ienākums:

Bruto potenciālais nomas ienākums ir hipotētiska summa, ko ieguldītājs saņemtu bez jebkāda īres vēja vēja, kas ir izplatīta reālajā pasaulē. Tiek pieņemts, ka jūsu īres īpašums tiks izīrēts katru gadu gadā un īrnieki maksās norunāto īres maksu, kas dokumentēta nomā. Piemēram, ja vienošanās par īri ir USD 2 000 mēnesī, bruto potenciālais nomas ienākums ir USD 24 000.

Citi ienākumi, ko rada nomas īpašums:

Kas veido “citus” ienākumus, kas gūti no īres īpašumiem? Šeit ir daži no visbiežāk sastopamajiem naudas plūsmas avotiem, kas nav tieši iegūti no īres maksājumiem:

• Uz monētas darbināmas veļas mašīnas
• Par tirdzniecības automātiem
• Autostāvvietas atļaujas mēnesī
• Uzglabāšanas vienības
• Mājdzīvnieku nodevas
• Novēlotas nodevas

Vakances izmaksas:

Reālajā dzīvē vienību ne vienmēr iznomās visu gadu. Vakances izmaksas ir laikposmi starp īrniekiem, kad īpašnieks nesaņem īri, jo ir “brīva vieta”. Vakances izmaksas ir prognozes par to, cik ilgi īpašnieks uzskata, ka viņa vienība būs bez īrnieka. Ja īpašnieks kādu laiku ir pārvaldījis ieguldījumu īpašumus, šīs izmaksas var aprēķināt, pamatojoties uz viņa vadības pieredzi vai nozares datiem.

Kredīta izmaksas:

Kredīta izmaksas rodas, ja tiek aizņemta īres vienība, un īpašnieks nesaņem saskaņoto nomas maksu. Īrnieks nav samaksājis īri vai nav to samaksājis pilnībā. Tāpat kā ar brīvo darba vietu izmaksām, arī šī summa būs aptuvena, pamatojoties uz vēsturiskiem datiem.

Kāpēc EGI ir svarīgi?

EGI ir būtiska nekustamā īpašuma investoram, jo ​​dienas beigās viņam / viņai jāzina, ka īpašums, kuru viņi apsver iegādi, rada pietiekami pozitīvu naudas plūsmu, lai segtu ikmēneša darbības izdevumus, kā arī visus apgrūtinājumus vai apgrūtinājumus, ko viņi varētu būt uzņēmušies., lai iegādātos īpašumu.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Ko mēra darbības izmaksu attiecība? Darbības izdevumu koeficients (OER) tiek definēts kā īpašuma gabala ekspluatācijas izmaksu novērtējums, salīdzinot ar ienākumiem, ko īpašums rada. vairāk Tīrie darbības ienākumi: kas jums jāzina Tīrie darbības ienākumi (NOI) ir uzņēmuma ienākumi pēc tam, kad atskaitīti darbības izdevumi, bet pirms ienākuma nodokļu un procentu atskaitīšanas. vairāk Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk Bruto ienākumu reizinātājs Bruto ienākumu reizinātāju iegūst, dalot īpašuma pārdošanas cenu ar tā gada bruto ienākumiem, un to izmanto, lai novērtētu komerciālos nekustamos īpašumus, piemēram, tirdzniecības centrus un daudzdzīvokļu kompleksus. vairāk Viena procenta noteikums nosaka pamatnomu ieguldījuma īpašumam Viena procenta noteikums nosaka, vai mēneša nomas maksa, kas nopelnīta no ieguldījumu īpašuma, pārsniegs īpašuma ikmēneša hipotēkas maksājumu, nodrošinot peļņu. vairāk Kā izmantot ienākumu pieeju nekustamā īpašuma vērtībai Ienākumu pieeja ir nekustamā īpašuma novērtēšanas metode, kas ļauj ieguldītājiem novērtēt īpašuma vērtību, pamatojoties uz ienākumiem, ko tas rada. vairāk partneru saišu