Nodošanas akts
Hipotēkas īpašnieks izsniedz atkārtotas izsniegšanas aktu, lai norādītu, ka aizņēmējs ir atbrīvots no hipotēkas parāda. Akts nodod īpašuma tiesības no aizdevēja, ko sauc arī par saņēmēju, aizņēmējam.
Šo dokumentu visbiežāk izmanto, ja hipotēka ir samaksāta pilnībā. Tas ietver īpašuma juridisko aprakstu, kā arī īpašuma zemes gabala numuru, un tas bieži tiek notariāli apstiprināts.
Daži štati izmanto hipotēkas dokumenta apmierināšanu, nevis nodošanas aktu, un valstis, kas atzīst uzticības aktus, piemēram, Kalifornija, šajā gadījumā šajā gadījumā izsniedz pilnīgu atkārtotu pārbaudi, kuru parakstījis pilnvarnieks un apliecinājis notariāli.
Kā darbojas atjaunošanas akts
Nodošanas akts tiek reģistrēts apgabalā, kurā atrodas īpašums. Kad akts ir reģistrēts, jebkura šī īpašuma meklēšana parādīs, ka apķīlājums ir samaksāts pilnā apmērā.
Īpašumu ar apgrūtinājumu nevar pārdot, ja vien apgrūtinājums nav hipotēka un ir panākta vienošanās par tā pilnīgu apmaksu no mājas pārdošanas ieņēmumiem. Šādās situācijās atkārtotas nodošanas akta reģistrēšana ir daļa no mājas pārdošanas noslēguma procesa, un tā reģistrēšanu parasti veic īpašumtiesību apdrošināšanas kompānija.
Atpakaļnosūtīšanas akts pret drošības interesēm
Bankai ir interese par mājām, kamēr joprojām nav atmaksāta hipotēka. Ja aizņēmējs nepilda hipotēkas samaksu, banka var neļaut aizņēmējam izlikt viņu no mājām un pārņemt māju. Pēc tam aizdevējs var pārdot īpašumu, lai mēģinātu izpildīt neapmaksātās hipotēkas saistības pēc tam, kad ir pabeigts norobežošanas process.
Pārdošanas akts pierāda, ka bankai vairs nav interešu par mājām. Mājas īpašnieku, kurš ir saņēmis nodošanas aktu, aizdevēja iestāde nevar aizturēt, un viņš var īpašumu nodot jebkurā laikā, bez ķīlas tiesībām. Viņam tas jāreģistrē apgabalā, kurā atrodas īpašums.
Taustiņu izņemšana
- Atkārtotas nodošanas akts visbiežāk tiek izsniegts, kad hipotēka ir pilnībā samaksāta.
- Mājas īpašnieku, kurš ir saņēmis nodošanas aktu, aizdevēja iestāde nevar izslēgt.
- Otrās hipotēkas vai mājas kapitāla kredītlīniju (HELOC) aizdevēji, kas pēc pirmās hipotēkas izmaksas ir saglabājuši interesi par mājām, joprojām var aizstāvēt savas tiesības slēgt īpašumu īpašiem aizdevumiem.
Īpaši apsvērumi
Mājas īpašniekam joprojām var draudēt vietējās varas noiešana, ja viņa savlaicīgi neveic īpašuma nodokļa maksājumus. Šo procesu var uzsākt ar rakstisku paziņojumu un neiesaistot tiesu valstīs, kuras atzīst ārpustiesas piekļuves procesu, tāpēc šie īpašnieki, iespējams, nesaņem daudz brīdinājuma veidā. Atkārtotas nodošanas akts neietekmē īpašuma mijiedarbību vai nav mijiedarbības ar to.
Veterānu lietu departaments piedāvā personalizētu palīdzību veterāniem un dienesta biedriem, kuriem draud ierobežošana.
Otrās hipotēkas vai mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC) parasti piešķir aizdevējai iestādei drošības garantijas mājās, ja īpašums kalpo kā nodrošinājums konkrētajam aizdevumam. Šie aizdevēji joprojām var izmantot savas tiesības ierobežot piekļuvi, ja aizņēmējs nepilda savas saistības. Pārdošanas akts, kas saistīts ar pirmo hipotēku, neietekmēs šos aizdevumus.