Izvēloties iegādāties kooperatīvu, pilsētas māju vai māju

Mājokļu izvēles iespējas ir plašas, it īpaši pilsētu teritorijās, daudziem pircējiem, kas pirmo reizi iepērkas mājās, rodas jautājums, kuru dzīvesvietu pirkt. Katram mājokļa stilam - dzīvokļu ēkai, pilsētas mājai un savrupmājai - ir savi plusi un mīnusi. Pircējiem, pieņemot lēmumu par to, kurš mājas stils viņiem ir vislabākais, jāņem vērā viņu dzīvesveids un budžets, kā arī vēlamā iesaistīšanās pakāpe mājas uzturēšanā.

Kas ir Townhouse?

Vietējie pircēji bieži vēlas uzzināt, kas padara dzīvesvietu par rātsnamu. Tikai fiziskais apraksts - šaura, daudzlīmeņu rezidence, kas piestiprināta citām dzīvesvietām uz ielas - ne vienmēr ir skaidra dotība, jo dažās teritorijās ir dzīvokļu kopienas, kurās ir divstāvu un trīsstāvu dzīvesvietas. Pilsētas nama galvenā īpašība ir īpašumtiesības. Pilsētas māju īpašniekiem parasti pieder zeme, uz kuras atrodas māja, ieskaitot jebkuru priekšējās un pagalma teritoriju, kas ietilpst dzīvesvietā, lai cik maza tā būtu. Viņiem pieder arī mājas ārpuse.

Turklāt pilsētas māju kopienās parasti ir māju īpašnieku asociācijas (HOA). Īpašnieki maksā ikmēneša nodevas, kas sedz sabiedrības kopējo teritoriju apdrošināšanu un uzturēšanu, kā arī atkritumu savākšanu un sniega tīrīšanu. Daži HOA piemēro kopienas estētikas noteikumus, piemēram, pieļaujamās ārējās krāsas krāsas un to, kādus žogu īpašniekus var uzstādīt. Īpašnieki arī ir finansiāli atbildīgi par savu māju ārējo apkopi un remontu. Pilsētas māja ir piemērota cilvēkiem, kuri vēlas kaut ko iesaistīties savu māju uzturēšanā, bet nevēlas atbildību par lielu zemes gabalu piederēšanu un uzturēšanu.

Kas ir Condo?

Condominiums nodrošina vispraktiskāko pieeju māju īpašumtiesībām. Daudzi no šiem mājokļu veidiem fiziski nav atšķirami no īres dzīvokļiem, lai gan daži attīstītāji būvē dzīvokļus, kas izskatās kā daudzlīmeņu pilsētas mājas. Condos bieži ir lētāki nekā townhouses, jo tiem nav zemes. Vienību ārpuse, kā arī zeme un visi uzlabojumi tiek uzskatīti par koplietošanas teritoriju, un to kopīgi pieder visiem kopienas īpašniekiem.

Ikmēneša izmaksas un apkope ir galvenās Condos iezīmes. Tāpat kā pilsētas māju īpašnieki, dzīvokļu īpašnieki maksā ikmēneša maksu par HOA, lai gan šīs nodevas ir ievērojami augstākas. Kondicionieru kopienas HOA maksa sedz vienības ārpuses uzturēšanas izmaksas; apdrošināšanu, kas nepieciešama tādu dārgu priekšmetu segšanai kā jumti, lifti un stāvvietu konstrukcijas; kā arī miskastes un sniega tīrīšana. Kondicionieris labi darbojas cilvēkiem, kuriem ir interese par nekustamo īpašumu par saprātīgu cenu un tuvu tam, kur viņi strādā vai spēlē.

Ievads kooperatīva pirkšanā

Kooperatīvs vai Townhouse pret māju

Atsevišķas mājas, kas atrodas uz katra zemes gabala, īpašniekiem sniedz vislielāko brīvību, kad jāuzlabo ar tām saistītās būves vai zeme. Savrupmāju kvadrātveida kadri svārstās no maza līdz savrupmājai, bet šī mājas stila galvenā iezīme ir brīvi stāvoša struktūra; nav kaimiņu, ar kuriem dalīties sienās.

Līdzīgi kā savrupmājas un savrupmājas, arī dažās savrupmājās, it īpaši pilsētās un piepilsētās, ir HOA, taču maksa parasti ir minimāla un sedz tikai sniega un atkritumu savākšanu un kopīgu ceļu uzturēšanu. Un daudzas savrupmājas atrodas pilsētās, ciematos un lauku rajonos, kur vispār nav HOA. Tie nodrošina vislielāko neatkarību un izvēles brīvību.

Savrupmājas pievilina cilvēkus, kuri vēlas, lai viņu vaļaspriekiem būtu lieli pagalmi, lai bērni varētu spēlēties un āra telpā, piemēram, savrupmājas garāža vai darbnīca. Savrupmājas īpašumtiesības ir arī pareizais aicinājums cilvēkiem, kuri neiebilst pret pagalma darbu vai ilgojas pēc liela dārza. No otras puses, ja vien savrupmāja nav daļa no kopienas, tai, iespējams, nav dažas ērtības, kas nāk ar dažiem namiem un mazpilsētas mājām, piemēram, peldbaseins, fitnesa klubs vai tenisa korti.

Lēmums par to, vai pirkt pilsētas māju vai kooperatīvu vai izvēlēties savrupmāju, parasti ir atkarīgs no izmaksām, ērtībām un dzīvesveida.

• Tūkstošgades paaudzes pircēji, kuriem ir maza mājsaimniecības īpašumtiesību pieredze un kuriem nav laika mājas uzturēšanai, visvairāk var gūt labumu no sākuma mājoklī vai pilsētas mājā, pārejot uz savrupmāju tikai pēc tam, kad uzzinājāt, kas nepieciešams mājas uzturēšanai.
• Dzīvojamo māju pirkšanā vislielāko labumu gūst pastāvīgi pircēji, kuri vēlas vietu savai augošajai ģimenei, un tie, kuri nevēlas ievērot HOA noteikumus.
• Vecuma spektra otrajā galā Boomers var gūt labumu no zemākām izmaksām un mazākiem pienākumiem, dzīvojot savrupmājas vietā rātsnamā vai kondomā. Kondomodija ir saistīta ar vismazākajiem pienākumiem.