Degradēto teritoriju investīcijas
Degradēto teritoriju (sauktu arī par “degradēto lauku”) ieguldījums ir tad, kad uzņēmums vai valdības iestāde pērk vai iznomā esošās ražošanas telpas, lai uzsāktu jaunu ražošanas darbību. Šī ir viena stratēģija, ko izmanto tiešajos ārvalstu ieguldījumos.
Alternatīva tam ir ieguldījums zaļajā laukā, kurā tiek uzbūvēta jauna ražotne. Neapstrādāto teritoriju investīciju stratēģijas priekšrocība ir tā, ka ēkas jau ir uzbūvētas. Tādējādi izmaksas un palaišanas laiks var ievērojami samazināties, un ēkas jau ir jākodificē.
Degradēto teritoriju zeme tomēr var būt pamesta vai atstāta neizmantojama labu iemeslu dēļ, piemēram, piesārņojuma, augsnes piesārņojuma vai bīstamu materiālu klātbūtnes dēļ.
Degradēto teritoriju teritorijas var atrast nepievilcīgās vietās, padarot to grūtāk attīstīt sabiedrībai vai darbiniekiem. Tātad, ja ieguldītājus nevar piesaistīt, tas nespēs sevi uzturēt.
Izpratne par “Brownfield Investments”
Degradēto teritoriju ieguldījumi sedz gan esošo objektu iegādi, gan nomu. Reizēm šī pieeja var būt vēlama, jo struktūra jau pastāv. Tas var ne tikai ietaupīt investīciju biznesu, bet arī izvairīties no noteiktiem soļiem, kas nepieciešami jaunu objektu būvēšanai tukšās daļās, piemēram, būvatļaujas un komunālo pakalpojumu pieslēgšana.
Termins “ degradētā teritorija” attiecas uz faktu, ka pati zeme var būt piesārņota ar iepriekšējām darbībām, kas veiktas šajā vietā, un blakusparādība var būt veģetācijas trūkums īpašumā. Ja īpašuma īpašnieks nedomā atļaut turpmāk izmantot atbrīvoto degradēto teritoriju īpašumu, to sauc par pamestu degradēto teritoriju. Vietas, kas ir ievērojami piesārņotas, piemēram, ar bīstamiem atkritumiem, neuzskata par degradēto teritoriju īpašībām.
Degradēto teritoriju investīcijas un ārvalstu tiešās investīcijas
Degradēto teritoriju ieguldījumi ir izplatīti, ja uzņēmums domā par ārvalstu tiešo investīciju (FDI) iespēju. Bieži vien uzņēmums jaunas vai papildu ražošanas iespējas uzskata par tādām, kas vairs netiek izmantotas vai nedarbojas ar pilnu jaudu.
Lai arī var būt nepieciešams papildu aprīkojums vai arī esošais aprīkojums, iespējams, būs jāmaina, tas bieži vien var būt rentablāk nekā jauna objekta celtniecība no paša sākuma. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad iepriekšējais lietojums pēc būtības ir līdzīgs jaunajam paredzētajam lietojumam. Jaunu iekārtu pievienošana joprojām tiek uzskatīta par daļu no degradēto teritoriju ieguldījumiem, savukārt jaunu iekārtu pievienošana pilnīgai ražošanai nav kvalificējama kā degradēto teritoriju. Tā vietā tiek uzskatīts, ka jaunas iespējas investē zaļajā laukā.
EPA ir noteikusi degradēto teritoriju kā potenciālu uzlabošanas vietu, kas jau ir uzlabota, kā arī par vietu, kurai ir potenciāli šķēršļi uzlabošanai.
Taustiņu izņemšana
- Kad uzņēmums vai valdības vienība iegādājas vai iznomā esošās ražošanas telpas, lai uzsāktu jaunu ražošanas darbību, to sauc par degradēto teritoriju ieguldījumu.
- Investīcijas zaļajā laukā atšķirībā no degradētajām teritorijām veic jaunu pamatlīdzekļu celtniecību.
- Degradēto teritoriju ieguldījumi ir izplatīts ārvalstu tiešo investīciju (ĀTI) veids.
- Zemi, kas var būt piesārņota ar iepriekšējām darbībām šajā vietā, sauc par degradēto teritoriju.
Degradēto teritoriju un zaļo lauku ieguldīšana
Lai gan ieguldījumi degradēto teritoriju projektos ietver iepriekš uzbūvētu iekārtu izmantošanu, kuras kādreiz tika izmantotas citam mērķim, ieguldījumi zaļajā laukā attiecas uz jebkuru situāciju, kad iepriekš atbrīvotajai zemei tiek pievienotas jaunas iespējas. Jēdziens “zaļais lauks” attiecas uz domu, ka pirms jauna objekta celtniecības zeme, iespējams, burtiski bija zaļš lauks, piemēram, tukša ganība, kas pirms izmantošanas tika pārklāta ar zaļu zaļumu.
Degradēto teritoriju investīciju trūkumi
Degradēto teritoriju ieguldījumi var radīt pircēja nožēlu. Pat ja telpas iepriekš tika izmantotas līdzīgai darbībai, reti ir tas, ka meklējamais uzņēmums atrod objektu, kas pilnībā atbilst tā mērķiem un ir piemērots kapitāla aprīkojumam un tehnoloģijai. Ja īpašums tiek iznomāts, uzlabojumus var ierobežot.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.