Novērtējums
Novērtējums ir tāda īpašuma kā nekustamais īpašums, bizness, kolekcionējams vai antikvariāts novērtējums, ko veic pilnvarota persona. Pilnvarotajam vērtētājam jābūt norīkojumam no pārvaldes iestādes, kas reglamentē vērtētāja jurisdikciju. Novērtējumus parasti izmanto nodokļu vajadzībām vai objekta vai īpašuma iespējamās pārdošanas cenas noteikšanai.
Izpratne par novērtējumiem
Novērtējumus izmanto daudzu veidu darījumos, ieskaitot nekustamo īpašumu. Ja, piemēram, mājas novērtējums ir mazāks par pirkuma cenas summu, hipotēku aizdevēji, visticamāk, atteiksies finansēt darījumu. Ja potenciālais pircējs nevēlas un nespēj rasties starpība starp novērtēto vērtību un aizdevēja finansēšanas piedāvājumu, darījums netiks turpināts.
Vērtētājs var izmantot neierobežotu skaitu vērtēšanas metožu, lai noteiktu piemērotu objekta vai īpašuma vērtību, tostarp salīdzinot līdzīgu īpašumu vai objektu pašreizējo tirgus vērtību.
Novērtēšana tiek veikta arī nodokļu vajadzībām, nosakot labdarības ziedojumu vērtību pa daļām. Atskaitījumi var samazināt jūsu nodokļus, kas jāmaksā IRS, no jūsu ar nodokli apliekamajiem ienākumiem atskaitot ziedojuma vērtību. Novērtējumi var būt arī noderīgs rīks, lai atrisinātu konfliktus starp mantiniekiem, nosakot sadalāmā nekustamā vai personīgā īpašuma vērtību.
Taustiņu izņemšana
- Novērtējums ir tāda īpašuma kā nekustamais īpašums, bizness, kolekcionējams vai antikvariāts novērtējums, ko veic pilnvarota persona.
- Pilnvarotajam vērtētājam jābūt norīkojumam no pārvaldes iestādes, kas reglamentē vērtētāja jurisdikciju.
- Novērtēšanu var veikt nodokļu vajadzībām, novērtējot labdarības ziedojumus, kā arī ar apdrošināšanas polisēm, kurās nepieciešams novērtēt apdrošinātās preces.
Mājas novērtējums
Mājas novērtēšana ir nepieciešama mājas pirkšanas un pārdošanas procesā, kā arī esošās hipotēkas refinansēšanai. Refinansēšana ir tāda, kad aizdevums vai hipotēka tiek pārvērtēta un atjaunināta atbilstoši pašreizējām procentu likmēm un jauniem noteikumiem.
Novērtējums nosaka mājas vērtību, lai pārliecinātos, ka cena atspoguļo mājas stāvokli, vecumu, atrašanās vietu un tādas pazīmes kā vannas istabu skaits. Turklāt novērtējumi palīdz bankām un aizdevējiem izvairīties no naudas aizdošanas aizņēmējam, nekā tā ir mājas vērta.
Neizpildes gadījumā, kas ir tad, kad aizņēmējs vairs nevar veikt maksājumus, banka izmanto novērtējumu kā mājas novērtējumu. Ja mājām tiek liegta pieeja, pēc kuras banka pārņem māju, tā ir jāpārdod tālāk, lai palīdzētu aizdevējam atgūt zaudējumus no hipotēkas aizdevuma noformēšanas. Ir svarīgi atcerēties, ka tad, kad banka aizdod hipotēku, tā pārdevējam piešķir pilnu mājas vērtības summu dienā, kad tā tiek pārdota. Citiem vārdiem sakot, banka izsniedz naudu un pretī tam ir solījums samaksāt no aizņēmēja procentus. Tā rezultātā novērtējums ir svarīgs kreditēšanas procesam, jo tas palīdz bankai izvairīties no zaudējumiem un pasargāt sevi no kreditēšanas vairāk, nekā tā varētu atgūt, ja aizņēmējs nepilda saistības.
Kolekciju vai senlietu vērtēšana
Profesionālu novērtējumu var veikt par daudzām lietām, ieskaitot kolekcionējamus priekšmetus, senlietas vai vecmāmiņas sudrabu. Ideālā gadījumā jūs vēlēsities vairākus akreditēta profesionāļa novērtējumus vienumam. Vērtētāji var iekasēt fiksētas maksas stundas likmi.
Sertificēta vērtētāja novērtējums, iespējams, būs taisnīgs un objektīvs, turpretim vietējais kolekcionējamais veikals ir pamudinājums piedāvāt jums par šo preci mazāk. Arī īpašnieki var iegūt priekšstatu par preces vērtību, pārbaudot kolekcionējamus žurnālus un tiešsaistes novērtēšanas vietnes. Lielākā daļa vietņu iekasē nelielu maksu, piemēram, 10 USD, lai novērtētu vienumu. Protams, vērtības iegūšana tiešsaistē tiek veikta, izmantojot priekšmeta fotoattēlus, un tas nav oficiāls novērtējums, taču pirms turpināšanas tam vajadzētu dot priekšstatu par tā vērts. Ja jūs nolemjat veikt novērtēšanu, Amerikas vērtētāju biedrībā ir tūkstošiem biedru, un tā ir lieliska vieta, kur sākt meklēt akreditētu speciālistu.
Novērtējumi un apdrošināšana
Dažiem apdrošināšanas polišu veidiem ir nepieciešams arī apdrošināto preču novērtējums. Māju īpašnieku un īrnieku apdrošināšanas polises aizsargā apdrošinājuma ņēmējus pret personiskā īpašuma zaudēšanu zādzības vai bojājuma dēļ. Šīs segu politikas attiecas uz posteņiem, kuriem ir noteikts dolāra limits. Mājas satura novērtējuma iegūšana izveido īpašnieka īpašuma uzskaiti un nosaka tā vērtību, kas palīdz nodrošināt ātru norēķinu, ja tiek iesniegta prasība.
Ja noteiktu priekšmetu vērtība pārsniedz māju īpašnieku polises limitu, apdrošinājuma ņēmējs var vēlēties iegūt papildu apdrošināšanu, kas sedz luksusa priekšmetus, piemēram, rotaslietas vai kolekcionējamus priekšmetus, ieskaitot mākslas priekšmetus, un senlietas. Pirms personīgā īpašuma apdrošināšanas polises izsniegšanas augstākās klases priekšmetiem, daudzi apdrošināšanas parakstītāji pieprasa pretendentiem, lai objekts tiek novērtēts. Novērtējumā tiek reģistrēts objekta esamības reģistrs kopā ar tā aprakstu. Tas arī palīdz noteikt preces faktisko vērtību.
Dažos apdrošināšanas līgumos ir ietverta novērtējuma klauzula, kurā norādīts, ka īpašnieka un apdrošināšanas kompānijas domstarpību gadījumā īpašnieks piekrīt saņemt novērtējumu no savstarpēji pieņemama eksperta. Neitrāls novērtējums var paātrināt izlīguma atrisināšanu un novērst strīdu pāraugšanu ilgstošās un dārgās tiesas prāvās.