60 plus kavējumi
60 plus likumpārkāpumu likmes ir mājokļa aizdevumi, kuru kavēšanās mēnesī pārsniedz 60 dienas. 60 plus likumpārkāpumu likmes parasti izsaka procentos no aizdevumu grupas, kas parakstīti noteiktā laika posmā, piemēram, konkrētajā kalendārajā gadā. Vēl viena izplatīta grupēšanas metode ir procentu likmes aizdevumiem, kas veido ar hipotēku nodrošinātu vērtspapīru (MBS) vai citu vērtspapirizētu hipotēku produktu.
60 novēlotie kavējumi ir kavēti mazāk nekā 90 dienas, un tie vēl nav sākuši piekļuves ierobežošanas procesu - aizdevumi pēdējā statusā tiek izteikti atsevišķi. 60 plus likmi var sadalīt vienā galvenajiem un augsta riska aizdevumiem. Paredzams, ka 60 plus likme paaugstināta riska aizdevumiem būs augstāka nekā primārajiem. Arī 60 plus likmes bieži tiek publicētas atsevišķi fiksētas procentu likmes un mainīgas procentu likmes aizdevumiem.
PĀRDOŠANĀS 60-Plus kavējumi
60 plus likumpārkāpumu likme bieži tiek pievienota citam negatīva notikuma pasākumam, tā paša aizdevumu grupas izslēgšanas likmei. Abi kopā saskaitot, veido kumulatīvu individuālo hipotēku summu, kas vai nu vispār netiek samaksāta, vai arī tiek samaksāta pēc grafika.
Ja kavēto un / vai slēgto hipotēku likme paaugstinās virs noteikta līmeņa, ar hipotēku nodrošinātajam vērtspapīram var rasties naudas iztrūkums, ko izmaksāt ieguldītājiem. Tas var izraisīt aktīvu masveida atkārtotu cenu noteikšanu, kā rezultātā daži investori zaudē lielāko daļu ieguldītā kapitāla.
Hipotēku kavējumi samazinās
Globālā nekustamā īpašuma informācijas firmas CoreLogic sagatavotajā aptaujā par valstu nokavētajām hipotēkām tika atklāts, ka valstī 4, 9 procenti hipotēku kādā no likumpārkāpumiem (30 dienas vai vairāk, ieskaitot nokavējuma termiņu, ieskaitot tos, kuriem ir ierobežota pieeja) ir 2018. gada janvārī. Tas nozīmē 0, 2 procentpunktus. kopējā likumpārkāpumu līmeņa samazināšanās, salīdzinot ar gadu iepriekš, kad tas bija 5, 1 procents. Hipotēku daļa, kuras termiņš bija no 60 līdz 89 dienām 2018. gada janvārī, bija 0, 8 procenti, nemainoties no 2017. gada decembra un palielinoties no 0, 7 procentiem 2017. gada janvārī.
CoreLogic izpilddirektors paziņoja, ka līdz šim 2018. gadā valsts lielākajā daļā likumpārkāpumu un piekļuves ierobežošanas likmes ir zemākas nekā 2017. gadā; vienīgie izņēmumi bija lielpilsētu teritorijas, kuras skāra dabas katastrofas, piemēram, Hjūstona un Puertoriko.