6 REIT, kas maksā dividendes mēnesī

Nekustamā īpašuma ieguldījumu fonds (REIT) ir viens no populārākajiem instrumentu veidiem, kas paredzēts ieguldītājiem, kas vēlas gūt ienākumus. REIT katru gadu jāsadala vairāk nekā 90% no saviem ienākumiem, lai saglabātu beznodokļu statusu, kā rezultātā tiek nodrošinātas augstas dividenžu likmes un konsekventa dividenžu politika. REIT ir veiksmīgi atgriezušās no hipotēku hipotēku sabrukuma 2008. gadā, kas pirms desmit gadiem sabojāja nekustamā īpašuma vērtības: No 2010. līdz 2017. gadam vidējais gada ienesīgums ir gandrīz 13%, saskaņā ar MSCI US REIT indeksu - salīdzinājumā ar 10, 49%. S&P 500 tajā pašā laika posmā.

Lai gan lielākā daļa dividenžu izmaksā reizi ceturksnī, daži REIT maksā katru mēnesi. Tā var būt priekšrocība ieguldītājiem neatkarīgi no tā, vai nauda ir paredzēta naudas plūsmas uzlabošanai vai reinvestēšanas mērķiem (biežākie maksājumi notiek ātrāk).

Šeit ir redzams pusotrs karsts izredzes, katrs no kuriem specializējas citā nekustamā īpašuma nozares nišā.

Amerikas kapitāla aģentūras korporācija

American Capital Agency Corporation (AGNC) pārvalda American Capital, Ltd., labi pazīstama ASV investīciju kompānija. Tas iegulda augstas kvalitātes hipotēkas nodrošinātajos vērtspapīros (MBS): caurlaides vērtspapīros un nodrošinātajās hipotēku saistībās (CMO), ko garantē valdības atbalstīta aģentūra, piemēram, Federālā Nacionālā hipotēku asociācija un Federālā mājas aizdevuma hipotēku korporācija. (plašāk pazīstami attiecīgi kā Fannie Mae un Freddie Mac). REIT arī iegulda dažos mājokļu un komerciālos hipotēkās, kas nav nodrošināti ar valdību.

Uzņēmuma kapitāldaļas pārstāv parādu, kas ir ļoti jutīgs pret tirgus procentu likmju izmaiņām, padarot America Capital Agency līdzdalību jutīgu pret procentu likmju risku. Tomēr vadība plaši ierobežo savus procentu likmju riskus un regulāri pārbalansē portfeli. Sākot ar 2018. gada oktobri, tai ir dividenžu ienesīgums 12, 12% no dividendēm 2, 16 USD.

Apple viesmīlība

Apple Hospitality (APLE) specializējas augstākā līmeņa viesnīcās; vienai no lielākajām viesmīlības sektora REIT, tai pieder un ar nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu starpniecību tiek pārvaldītas aptuveni 90 Marriott un 83 Hilton firmas viesnīcas pilsētu, piepilsētu un jaunattīstības tirgos. Uzņēmums nemainīgi lielu daļu no savām naudas plūsmām ir reinvestējis savā portfelī, kā rezultātā klienti ir apmierināti un ir stabilas kapitāla vajadzības. Turklāt 2015. gadā tā atkārtoti koriģēja savu kredītlīnijas līgumu, kā rezultātā izdevīgāki nosacījumi.

Sākot ar 2018. gada oktobri, uzņēmums izmaksā dividendes 1, 20 ASV dolāru apmērā, ienesīgums ir 7, 31%.

Bluerock dzīvojamo māju izaugsme

Bluerock Residential Growth (BRG) ir neliela apjoma trasta uzņēmums, kas specializējas daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopienu ieguldīšanā un pārvaldīšanā izaugsmes tirgos visā ASV. Pašreizējo portfeli veido 44 daudzdzīvokļu ēkas vai kompleksi Teksasā, Floridā, Džordžijā, Ilinoisā, Mičiganā, Ziemeļkarolīnā, Virdžīnijā un Tenesī. Lielākajai daļai uzņēmuma īpašumu ir augsts noslogojums virs 90%. Atšķirībā no daudziem citiem REIT, Bluerock bieži sadarbojas ar vadošajiem reģionālajiem nekustamo īpašumu īpašniekiem un operatoriem, izmantojot savas zināšanas vietējos nekustamā īpašuma tirgos.

Kopš 2014. gada vadība ir augusi uzticēšanās agresīvi, pastāvīgi cenšoties pievienot savam portfelim vairāk augstas kvalitātes īpašumu. Sākot ar 2018. gada oktobri, uzņēmuma dividenžu ienesīgums bija 7, 54%, izmaksājot dividendes .65 USD.

EPR īpašības

EPR Properties (EPR) ir maza apjoma izaugsmes REIT, kas specializējas vairākās jomās. Viena no tām ir izklaides, izrāžu un atpūtas vietas (teātri, atrakciju parki, kazino utt.); vēl viena ir izglītība (publiskās hartas skolas); trešais ir vīna darītavas un vīna dārzi. Tas pieder tiem 39 štatos, Kolumbijas apgabalā un Ontārio, Kanādā. Sakarā ar diezgan daudzveidīgo specializāciju uzņēmums no 2008. gada jūnija līdz 2018. gada jūnijam ievērojami pārspēja Russell 2000 indeksu un MSCI US REIT indeksu.

Parasti EPR Properties savus īpašumus nomā, izmantojot trīskāršu neto nomu ar darbības, uzturēšanas, apdrošināšanas un nodokļu izmaksām, kuras sedz īrnieki. Sākot ar 2018. gada oktobri, uzņēmums izmaksā dividendes USD 4, 32 vērtībā, un tās dividenžu ienesīgums ir 6, 46%.

LTC rekvizīti

LTC Properties, Inc. (LTC) pārvalda vecāka gadagājuma cilvēku izmitināšanas un ilgtermiņa aprūpes iestāžu portfeli, ieskaitot kvalificētu māsu aprūpi, apgādātas dzīves, patstāvīgas dzīves un atmiņas aprūpes iespējas; šobrīd tai ir vairāk nekā 200 īpašumu 28 štatos - daži jauni, daži pārveidoti. Tas galvenokārt gūst ienākumus, iznomājot savus īpašumus, izmantojot trīskāršu neto nomu un ieguldot hipotēku aizdevumos. Kopš publiskošanas 1992. gadā uzņēmuma akciju rādītāji ir pārsnieguši NAREIT kapitāla indeksa un S&P 500 rādītājus.

Sākot ar 2018. gada oktobri, dividendes ir USD 2, 28 par ienesīgumu 5, 39%.

Vecpuišu rūpniecība

Kā norāda nosaukums, Stag Industrial (STAG) iegulda rūpnieciski izmantojamos īpašumos, lielākoties izplatīšanas centros vai noliktavās ar dažām gaismas ražošanas iekārtām. Tajā ir 370 īpašumu 37 štatos. Tās ēkas tiek iznomātas vieniem īrniekiem, tāpēc tai nav jācīnās ar pastāvīgu apgrozījumu, kā to bieži mēdz darīt īrnieki (tirdzniecības centri, biroju parki). Tas apgalvo, ka īrnieku ieturēšanas likme ir 70%, un vidējais nomas termiņš ir gandrīz pieci gadi. Nomas nosacījumi tiek rūpīgi sadalīti.

Sākot ar 2018. gada oktobri, uzņēmums maksā 1, 42 USD dividendes, un ienesīgums ir 5, 54%.