Daļlaika lietojuma tiesības: Sapņu brīvdienas vai naudas bedre?

Īpašumtiesības uz laiku ir balstītas uz dalīta īpašuma jēdzienu. Piemēram, ja jūs katru gadu iegādājaties daļu īpašumtiesību uz laiku īpašumā esoša dzīvokļa, jums pieder 1 / 52. daļas daļa. Ja jūs iegādājaties vienu mēnesi, jums pieder 1/12 daļa no vienības. Citi pircēji iegādājas atlikušās frakcijas.

Pastāv divas vispārīgas shēmas:

• Nepieciešams: jūs iegādājaties īpašuma tiesības uz īpašumu.
• Nepieciešams: Jūs iznomājat tiesības izmantot īpašumu uz noteiktu laiku katru gadu uz noteiktu gadu skaitu.

Taustiņu izņemšana

• Daļlaika lietojuma tiesības ir īpašumtiesību uz nekustamo īpašumu veids, parasti kūrortā vai brīvdienu vietā.
• Lai arī īpašumtiesības uz laiku var būt aizraujošs un, iespējams, rentabls veids, kā regulāri ceļot, tām bieži ir gan sākotnējās izmaksas, gan pastāvīgās izmaksas, kuras ir jāizvērtē.
• Daļlaika lietojuma tiesības nav jāuzskata par ieguldījumiem, jo ​​vairums īpašumtiesību uz laiku īpašumtiesībām zaudē vērtību otrreizējā tirgū un īpašniekiem nerada ienākumus.

Apsvērumi par īpašumtiesībām uz laiku

Turpmāk dažādas īpašumtiesību struktūras kļūst sarežģītākas. Jūs varat iegādāties fiksētu nedēļu, kas nozīmē, ka jums pieder tiesības lietot ierīci katru gadu tajā pašā nedēļā, vai arī jūs varat iegādāties peldošu nedēļu, kas parasti dod jums tiesības izmantot īpašumu iepriekš noteiktā laika posmā. Dažas īpašības darbojas punktu sistēmā. Tos bieži sauc par "brīvdienu klubiem". Izmantojot tos, jūs iegādājaties noteiktu punktu skaitu, ko var izmantot dažādos galamērķos. Daži plāni ļauj jums "noguldīt" neizmantotos punktus.

Izmaksas mainās atkarībā no:

• Vienības lielums
• Atrašanās vieta
• Akts
• Zīmols
• Iegādātais laika periods (piemēram, decembris, salīdzinot ar augustu slēpošanas kūrortā)

Īpašumos ar īpašumtiesībām uz laiku bieži var būt lielākas un greznākas naktsmītnes nekā standarta viesnīcās, un parasti tie atrodas vēlamajās vietās.

Uzmanības vārdi

Kad jūs stāvat skaistā kondomīnijā ar skatu uz perfekto pludmali un dzirkstošo zilo ūdeni, ir viegli padoties pārdošanas laukumam. Atcerieties, ka īpašumtiesību uz laiku pārdevēji nodarbojas ar pārdošanu. Bet tikai tāpēc, ka viņi jums saka, ka jūs saņemat daudz, tas nenozīmē, ka jūs patiešām esat. Pirms pirkšanas veltiet laiku īpašuma izpētei un aprunājieties ar citiem daļlaika lietojuma tiesību īpašniekiem. Nepieņemiet lēmumu steigā un nekad neļaujiet pārdevējiem tevi steigt.

Tirdzniecība var nebūt viegla

Uz punktiem balstītām sistēmām nav garantiju. Tas, ka pārdevējs saka, ka ir viegli pārdot savu nedēļu uz vēl vienu nedēļu vai savu īpašumu uz citu īpašumu, nenozīmē, ka tas tiešām būs viegli. Ja jums pieder nedēļa Havaju salās, vai jūs būtu gatavs to pārdot ceļojumam uz pūstošo karsto Lasvegasas tuksnesi augustā? Ja jūs to nedarītu, iespējams, ka neviens cits to nedarīs. Ir arī svarīgi atcerēties, ka visi vēlas ceļot uz tām pašām vietām un tajās pašās nedēļās, ko jūs darāt. Vēlamais faktors malā, tirdzniecība bieži rada papildu maksu.

Maksas un nodevas

Papildus ikmēneša aizdevuma maksājumam, kas tiek nodrošināts ar augstām procentu likmēm, ja to finansē ar daļlaika lietojuma uzņēmuma starpniecību, gada uzturēšanas maksa arī atmaksās dažus simtus dolāru gadā. Turklāt, ja īpašumam ir nepieciešams jauns jumts vai jauna kanalizācijas līnija, tiks iekasēts "vienreizējs" novērtējums. Dažos īpašumos tiek iekasēta arī dažāda maksa, piemēram, maksa par publikāciju, ja vēlaties apskatīt citus īpašumus, kas var būt pieejami tirdzniecībai, un papildu maksa, ja tie palīdz jums pārdot jūsu īpašumu.

Pārvaldība

Lai arī atvaļinājumu mūžs izklausās lieliski, vai pārvaldības sabiedrība, kas jums pārdeva īpašumtiesības uz laiku, būs aptuveni trīs desmitgades no šī brīža? Ja apsverat daļlaika lietojuma tiesības ārvalstī, jums ir arī jāsaprot likumi un jāzina, kāds būs rezultāts, ja īpašumtiesību pārvaldīšanas uzņēmums tiks slēgts.

Baudīšana

Vēl viens būtisks apsvērums ir jūsu veselība. Šis kūrorts slēpošanas trasēs šodien var šķist lieliski, taču pēc pieciem gadiem, kad jūs kopjat bērnu vai ciešat no diska ar trūci, jūsu dienas nogāzēs var būt beigušās, taču rēķini par laiku uz laiku tiks saglabāti. Iedomājieties, ka jūsu vēlme lēkt lidmašīnā var mazināties, jo palielinās degvielas izmaksas, lidostu drošība kļūst apgrūtinošāka un novecošanās process padara jūs mazāk tolerantu pret ceļošanu.

Kas nav īpašumtiesības uz laiku

Daļlaika lietojumprogrammas nav ieguldījums. Investīcijas ir paredzētas vērtības novērtēšanai, ienākumu gūšanai vai abiem. Maz ticams, ka arī īpašumtiesības uz laiku to darīs, neskatoties uz pārdevēja teikto. Lielais izmantoto daļlaika lietojuma tiesību daudzums tirgū, pievilcība pirkt jaunus, salīdzinot ar lietotu, un jaunu uzņēmumu, kas pārdod jaunus īpašumtiesības uz laiku, mārketinga spēks ir pretrunā ar domu, ka jūs gūsit peļņu, pārdodot lietotu īpašumtiesības uz laiku. Tādējādi pārdošana, lai gūtu peļņu, ir augšupvērsta cīņa, ņemot vērā, ka jums jāpārliecina kāds maksāt vairāk par lietotu vienību un ņemt vērā visas nodevas, kuras esat samaksājis gadu gaitā.

Pārdošanas procesa būtībai vajadzētu būt mājienam par problēmas realitāti. Vai esat kādreiz dzirdējis par kopfondu, pašvaldību obligācijām vai citiem ieguldījumiem, kas jums piedāvāja bezmaksas nedēļas nogali Maiami tikai tāpēc, lai jūs varētu izmēģināt produktu? Daļlaika lietojumprogrammas nav ieguldījums, bet gan brīvdienas. Tas ir arī nelikvīds aktīvs, kas laika gaitā, iespējams, zaudēs vērtību. Galu galā īpašumtiesības uz laiku ir kā peldbaseini, ja jūs to iegādājaties, dariet to tāpēc, ka jums patīk ideja to iegādāties, nevis tāpēc, ka jūs plānojat nopelnīt.

Ja jūs nolemjat ienirt, atcerieties, ka jūs pērkat atkārtojamas brīvdienas. Tāpat kā 3000 dolāru tērēšana ceļojumam uz eksotisku pludmali nav ieguldījums, tāpat arī 10 000 dolāru plus uzturēšanas maksas tērēšana uz laiku uz laiku.

Kā iegādāties īpašumtiesības uz laiku

Ja esat atradis brīvdienu galamērķi, kuru jūs absolūti mīlat un vēlaties atgriezties katru gadu, un esat nolēmis, ka īpašumtiesības uz laiku ir ideāls veids, kā sasniegt jūsu mērķi, dodieties uz priekšu un iegādājieties to. Bet pērciet to lietotu. Pašreizējie īpašnieki, kuri ir noguruši no uzturēšanas izmaksām, noguruši no mērķa vai ir satrukuši par centieniem pārdot savu nišu, lai viņi varētu apmeklēt citu galamērķi, var būt gatavi atdot savus īpašumtiesības uz daļu no sākotnējām izmaksām. Vienkārši meklējiet “īpašumtiesību uz laiku pārdošana”, un jūs redzēsit desmitiem piedāvājumu, kas ļaus jums izvēlēties lētākus īpašumtiesības uz laiku no Florida līdz Sentmartinai.

Lietotu produktu pirkšana dod visas īpašumtiesību priekšrocības par nelielu daļu no izmaksām. Pat ja jūs izvēlaties dārgāku vienību, jūs varat ietaupīt naudu, finansējot pirkumu ar personīgu aizdevumu, kuram vajadzētu piedāvāt jums procentu likmi, kas ir ievērojami zemāka nekā likme, ko daļlaika lietojuma tiesības noteiktā firma iekasēja no sākotnējā īpašnieka.

Paskaties, pirms lec

Tāpat kā jebkura liela pirkuma gadījumā, lēmums par daļlaika lietojuma tiesību pirkšanu ir rūpīgi jāapsver. Tas ir saistīts ar lielu naudas daudzumu priekšlaikus un ievērojamām atkārtotām izmaksām. Jums vajadzētu uzdot daudz jautājumu un veltīt laiku lēmuma pieņemšanai. Un kā saka federālā tirdzniecības komisija (FTC) savos faktos patērētājiem: "Jums jāzina, ka šo iespēju vērtība ir to izmantošanā kā brīvdienu galamērķiem, nevis kā ieguldījumiem."