Uz laiku izīrē savas mājas

Ja jums pieder jūsu mājas, bet uz laiku nevarat atļauties maksājumus un nevarat atrast lētāku dzīvesvietu, jūs, iespējams, uztraucaties par mājas pazaudēšanu. Labā ziņa ir tā, ka tikai aptuveni 5% amerikāņu nokavēja savus hipotēkas maksājumus 2013. gadā, salīdzinot ar 30% 2012. gada vidū. Bet tas joprojām pārstāv miljoniem māju īpašnieku, kuri nespēj segt savas hipotēkas un nevar refinansēt.

Tas atstāj dažas iespējas māju īpašniekiem, kas kavē maksājumus. Bet jūs varat pārvērst skriptu, īrējot savu māju, un nopelnīt naudu, kamēr jūs joprojām saglabājat titulu savām mājām.

Vai tas ir izdarāms? Protams. Vai tas ir viegli? Tāpat kā lielākajā daļā “visaptverošu” lēmumu par finanšu izmitināšanu, ne īsti. Bet, ja jūs zināt, ko jūs darāt, plānojiet uz priekšu un pieņemiet pareizos lēmumus par to, kurš dzīvo jūsu mājā - un par cik - jums un jūsu īrniekam var labi noderēt scenārijs “izīrēt savu māju”.

Taustiņu izņemšana

• Būt mājas īpašniekam var būt izdevīgi, taču tas var būt arī finansiāls galvassāpes ar īpašuma nodokļiem, hipotēkas maksājumiem, komunālo pakalpojumu rēķiniem un neparedzētiem remontiem.
• Tiem, kuri pamanās atpalikt, viena no iespējām ir uz laiku izīrēt savu māju, lai palīdzētu segt izmaksas pirms atgriešanās.
• Ideālā īrnieka atrašana var būt visgrūtākā daļa, jo daudzi īrnieki vēlas lielāku pastāvību.
• Īstermiņa īrei Airbnb un citi māju koplietošanas pakalpojumi var nodrošināt piekļuvi mazumtirgotājiem, lai palīdzētu segt izmaksas.

Augsts nomas īpašuma pieprasījums

Iesācējiem, iespējams, ir lielāks pieprasījums pēc savas mājas īres, nekā jūs varētu domāt. Saskaņā ar MacArthur fonda datiem, 77% amerikāņu joprojām uzskata, ka ASV ir ekonomiskā krīze, un 61% apgalvo, ka īrnieki var būt tikpat laimīgi kā māju īpašnieki.

Vēl 57% ASV patērētāju apgalvo, ka “pirkšana ir kļuvusi mazāk pievilcīga”, un 54% apgalvo, ka “īre ir kļuvusi pievilcīgāka” nekā tas bija agrāk.

Iemesli savas mājas izīrēšanai

Tātad, kā sākt savu mājas saimnieka pārveidošanu? Pirmkārt, izlemjot, vai jums ir nepieciešams īrēt savu māju, un ja tā, kā ātri un efektīvi paveikt darbu.

Vai jums tiešām ir nepieciešams īrēt savu māju? Mājokļa īrēšanas iemeslu nav tik daudz, taču tie ir svarīgi:

• Jums jāpārdod sava māja, bet kaut kādu iemeslu dēļ to nevarat.
• Jūs dodaties prom, bet tikai uz laiku (piemēram, jaunam darbam), taču plānojat pārcelties atpakaļ uz apkārtni gada vai divu laikā.
• Jūs esat tukšs ligzdotājs, kurš vēlas samazināt izmēru, bet kādu dienu vēlaties saglabāt savu ģimenes māju saviem bērniem.

Saskaņā ar Christopher Villa teikto, United Services Automobile Association (USAA) vecākais produktu menedžeris mājas īres apdrošināšanai;

Katru gadu katrs piektais mūsu loceklis pārvietojas. Mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū mēs zinām, ka mūsu biedriem ir grūtāk pārdot savas mājas. Ja biedri nevar pārdot un nolemj izīrēt savu māju, ir svarīgi rīkoties, lai izglītotu sevi par īpašuma pārvaldības pamatiem.

Villa šajā perspektīvā nav viena - potenciālajiem māju īrniekiem tiešām ir jāveic izpēte.

“Ja atrodaties situācijā, kad nevarat savlaicīgi veikt maksājumus par hipotēku, varat apsvērt iespēju īrēt savu māju uz noteiktu laiku, ” saka Samanta Rīvesa, Veterans United Home Loan vecākā hipotēku analītiķe. "Šī var būt laba izvēle, ja pastāv divi faktori: Jūsu māju īrēs par hipotēkas samaksu vai vairāk, un jūs varējāt atrast pieņemamu nakšņošanas vietu."

Rīve saka, ka, lai noteiktu sava īpašuma nomas cenu, tieši konsultējieties ar nekustamā īpašuma aģentu vai īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu, lai apskatītu salīdzināmos īres maksājumus jūsu reģionā. “Ja jūs domājat tikai izīrēt īpašumu, kamēr jūs to nevarat pārdot, jums jāpārliecinās, ka īres līgumā ir sīki aprakstīts šis noteikums, izskaidrojot paziņojumu īrniekam un saprātīgu pārcelšanās termiņu, ” viņa iesaka.

Alternatīvi, jūs varētu pārdot īpašumu investoram, un īrnieks varētu palikt mājās īres līguma darbības laikā ar iespēju noslēgt līgumu ar investoru nomas perioda beigās, ”piebilst Rīvess.

Ideāla īrnieka nolaišanās

Iespējams, ka vissvarīgākais solis ir piesaistīt mājām lielisku īrnieku, kurš savlaicīgi maksā īri, uztur īpašumu tīru un nepiesaista jūsu mājām nepatikšanas (ti, viesības, narkotikas, nepaklausīgus mājdzīvniekus un pārapdzīvotību). )

Sāciet tīkla izplatīšanu, vaicājot draugiem, ģimenes locekļiem vai kolēģiem, kā iegūt uzticamu īrnieku.

Rādīt sludinājumu

Ievietojiet sludinājumu vietējā (-s) papīra (-ēs) un Craigslist. Norādiet, ko meklējat (piemēram, nav mājdzīvnieku, nesmēķētāju, piemēram, ne vairāk kā trīs īrniekus.) Iekļaujiet ikmēneša īres maksu un norādiet, vai maksājat par pakalpojumiem, piemēram, komunālajiem pakalpojumiem, ūdeni un atkritumu savākšanu. Paziņojiet pretendentiem arī, ka veiksit kredīta pārbaudi - tas jums ietaupīs laiku, strādājot ar īrniekiem ar sliktu kredītvēsturi.

Izveidojiet rūpīgu nomas pieteikuma veidlapu - veidlapā precīzi norādiet, kas jums jāzina, tostarp:

• Vārds
• Darba devējs
• Alga
• Saimnieku vēsture (kopā ar tālruņa vai e-pasta kontaktinformāciju), iepriekšējo nomas vienību atstāšanas iemesli utt.
• Atsauces
• Ierosināto personu vārdi
• Sociālās apdrošināšanas numurs (kredīta pārbaudei)
• Kriminālā pagātne

Veiciet kredīta pārbaudi

Varat nolīgt cienījamu īres aģentūru, lai veiktu jums kredīta pārbaudi (viņi jums iekasēs maksu, kas ekvivalenta viena mēneša īrei, lai palīdzētu jums īrēt jūsu māju), vai arī varat pats vadīt kredīta pārbaudi.

Ja izmantojat aģentūru, vispirms konsultējieties ar Labāka biznesa biroju, lai noskaidrotu, vai par firmu ir bijušas saimnieku sūdzības.

Ja pats veicat kredītpārbaudi, dodieties tieši uz vienu no trim lielākajām patērētāju kredītreitingu kompānijām: Experian, TransUnion un Equifax. Varat arī vērsties pie īrnieku pārbaudes pakalpojuma, piemēram, TenantScreeningReport.com, kas piedāvā pārbaudes pakalpojumus, sākot no USD 24.95.

Pārliecinieties, lai pārbaudītu atsauces

Neparakstiet apakšā, kamēr neesat runājis ar iepriekšējiem namīpašniekiem un darba devējiem. Pārbaudiet nodarbinātības datumus un pārliecinieties, ka īrniekam ir bijuši vienmērīgi un savlaicīgi maksājumi.

Iestatiet saprātīgus, bet stingrus nomas nosacījumus

Vienmēr strādājiet ar nomu un zināt, ka nomas likumi dažādās valstīs mainās. Veidojot nomas līgumu, noteikti iekļaujiet šādus priekšmetus:

• Nomas termiņš : Mēneša uz nākamo gadu noma vislabāk darbojas, ja vēlaties beidzot pārdot savu īpašumu. Ja pārdošana nav jūsu mērķis, mērķējiet uz nomu uz gadu.
• Drošības nauda : Tiek ieteikta pirmā un pēdējā mēneša īre.
• Īres termiņš : Ieteicams veikt pirmo mēnesi, lai jūs varētu veikt hipotēkas maksājumu.
• Remonta pienākumi : norādiet, kurš maksās par remontu, piemēram, ierīcēm, santehniku, gaismas ķermeņiem utt.
• Ainavas : nosakiet, kurš maksās par parasto īpašuma uzturēšanu, piemēram, atkritumu savākšanu vai zāliena kopšanu.
• Īrnieku saraksts : katra īrnieka vārdi, kas dzīvo jūsu mājās.
• “Labas izturēšanās” klauzula : Uzvedības prasību saraksts, ieskaitot trokšņa līmeni, kaimiņattiecības un smēķēšanu.
• Mājdzīvnieku politika : Varbūt jums ir labi ar kaķiem, bet nevēlaties suņu riešanu. Vai varbūt jūs vēlaties, lai visi dzīvnieki netiktu atstāti mājās. Izvēle ir jūsu ziņā, taču esiet drošs, ka īrniekiem nav vietas nepareizi interpretēt jūsu prasības.
• Izlikšanas noteikumi : uzskaitiet iemeslus, kuru dēļ jūs izraidījāt īrnieku, piemēram, nemaksājot īri vai sabojājot īpašumu.

Pēc tam, kad jūs īrējat māju

Kamēr jūsu mājoklis ir aizņemts, varat izveidot uzkrājumu programmu, lai piesaistītu savus hipotēkas maksājumus ar ienākumiem no papildu ienākumiem, kas jums rodas, un sāktu agresīvu parāda samazināšanas plānu. Ja īrējat savu māju tāpēc, ka jums ir nepieciešama nauda, ​​tagad ir pienācis laiks pārtraukt izmantot savu kredītkarti, izveidot ierobežotu budžetu un vajadzības gadījumā uzņemties nepilna laika darbu.

Apsveriet iespēju koplietot dzīvojamo platību ar istabas biedru vai ģimenes locekli. Ģimenes koplietoti mājokļi ir viena no lielākajām tendencēm, kas iznāk no Lielās lejupslīdes. Alternatīvi, atkarībā no budžeta, jūs varat īrēt nelielu dzīvokli vai kooperatīvu. Ja esat pensijā vai strādājat tālvadībā (vēl viena liela tendence pēdējās desmit gadu laikā), apsveriet iespēju pārcelties uz lētāku pilsētu vai pilsētu vai uz tādu valsti kā Florida vai Teksasa, kur nav valsts nodokļu.

Airbnb

Lai saņemtu vēl īsāku nomu, Airbnb ir tiešsaistes tirgus, kas cilvēkus, kuri vēlas izīrēt savas mājas, savieno ar cilvēkiem, kuri šajā naktsmītnē meklē naktsmītnes. Pašlaik tas aptver vairāk nekā 81 000 pilsētas un 191 pasaules valsti. Airbnb saimnieki var izvēlēties izīrēt visu savu īpašumu vai tikai guļamistabu vai divas, un dalīties ar šo vietu ar apmeklētājiem.

Saimniekiem dalība Airbnb ir veids, kā nopelnīt ienākumus no sava īpašuma, taču pastāv risks, ka viesim tas var nodarīt zaudējumus. Viesiem priekšrocība var būt salīdzinoši lēta naktsmītne, taču pastāv risks, ka īpašums nebūs tik pievilcīgs, kā likās, ka ieraksts šķiet piemērots. Pieaugošā dalīšanās ekonomika piedāvā veidus, kā gūt papildu ienākumus, kas nebija pieejami pat pirms dažiem gadiem. Daudzas no šīm iespējām liek jums ērti pārvietoties neskaidros vietējos likumos, dalīties ar visvērtīgākajiem īpašumiem ar svešiniekiem un uzņemties papildu juridisko atbildību. Airbnb nav izņēmums, taču, ja esat ar mieru uzņemties risku, jūs varētu nopelnīt tūkstošiem papildu dolāru gadā.

Grunts līnija

Īrējot savu māju, var būt izdevīgi, ja izvēlaties īsto īrnieku. Jūs saglabāsit savu māju, ja kāds cits par to (vai vismaz lielāko daļu mājas) samaksās, un jūs varēsit izmantot nomu, lai atgrieztos atpakaļ, kad vēlaties.

Tas ir labs darījums, bet tikai tad, ja sekojat līdzi iepriekš uzskaitītajiem padomiem.