Nopietna noziedzība
Nopietna likumpārkāpumi ir gadījumi, kad vienas ģimenes hipotēka ir nokavēta 90 dienas vai ilgāk, un banka uzskata, ka hipotēka ir saistību nepildīšanas iespēja. Kad hipotēka nav izpildīta, kreditors parasti sāk tirgus piekļuves ierobežošanas procedūras. Nokavēta hipotēka tiek uzskatīta par zīmi aizdevējam, ka hipotēkai ir augsts saistību neizpildes risks.
PĀRKLĀŠANA Nopietna noziedzība
Dažos gadījumos tie, kas ir nonākuši nopietnā likumpārkāpumos, var sadarboties ar savu aizdevēju, lai izstrādātu atbilstības plānu. Aizņēmējiem, kas kavē nokavējumus veikt hipotēkas maksājumus, jāsazinās ar savu aizdevēju, lai noskaidrotu citas iespējas, nevis piekļuves ierobežošana. Ierobežošana ir laikietilpīga un dārga kreditētājam, un dažās situācijās kreditors var piedāvāt citas iespējas, nevis ierobežošanu, lai ietaupītu laiku un naudu. Dažas no šīm iespējām ietver iecietību, rīcību ierobežošanas, aizdevuma modifikācijas vai īsa refinansēšanas vietā.
Par nopietnu likumpārkāpumu var attiekties arī uz jebkura veida nokavētu maksājumu, piemēram, novēlotu kredītkarti vai aizkavētu aizdevuma maksājumu. Katram kreditoram vai aizdevējam būs sava definīcija, kas uzskatāms par būtisku likumpārkāpumu, lai gan 30, 60 vai 90 dienu kavējums parasti tiek uzskatīts par nopietnu likumpārkāpumu.
Statistikas datus par to, cik daudz mājas hipotēku ir nopietnā likumpārkāpumā, izseko analīzes uzņēmumi, piemēram, CoreLogic pārskats par aizdevumu izpildes ieskatu. Kavētie kavējumi bieži tiek izsekoti kā novēloti kavējumi agrīnā vai vēlīnā posmā.
Nopietnas likumpārkāpumu piemērs
Kā piemērs tam, kā varētu notikt nopietna likumpārkāpumi, Smitu ģimene iegādājas māju USD 400, 00 vērtībā. Pēc iemaksas 80 000 USD apmērā Smitu ģimene kopā ar Fanniju Mae izņem mājas hipotēku par atlikušajiem 320 000 USD. Tomēr, samaksājot pirmos pāris mēnešus no hipotēkas, gan kungs, gan kundze zaudē darbu un nespēj pabeigt hipotēkas maksājumus. Viņi nokavē vienu mēnesi no hipotēkas maksājuma, kas prasa zvanu un oficiālu vēstuli, kas nosūtīta no aizdevēja. Pēc otrā mēneša nokavēšanas Smitsiem tiek nosūtīts vēl viens zvans un vēstule, brīdinot viņus, ka viņi drīzumā nonāks nopietnas likumpārkāpumu statusā, saskaņā ar kuru viņi tiks pārvietoti uz piekļuves ierobežošanu, ja viņi turpinās ignorēt maksājumus un no tiem izrietošās nokavējuma naudas. Pēc tam, kad viņu montāžas laikā bija pagājušas 90 dienas, Smitu ģimene oficiāli nonāk nopietnā likumpārkāpumos, un viņu hipotēka tiek pārvietota uz piekļuves ierobežošanu. Ģimenei tiek paziņots pa tālruni, e-pastu un oficiālu vēstuli par viņu nopietno likumpārkāpumu stāvokli.