Atkārtots aizdevums - RPL - definīcija

Kas ir atkārtots aizdevums - RPL?

Atjaunojošs aizdevums ir hipotēka, kas novēlota, jo aizņēmējs vismaz 90 dienas atpalika no maksājumiem, bet tas atkal "izpilda" saistības, jo aizņēmējs ir atsācis veikt maksājumus.

Kā darbojas atkārtots aizdevums

Lai gan aizņēmējs atkal ir sācis veikt aizdevuma maksājumus, iespējams, nav samaksāti nokavēti maksājumi. Bieži vien atkārtota aizdevuma aizņēmējs ir iesniedzis bankrota pieteikumu un bankrota līguma rezultātā ir turpinājis veikt maksājumus. Dažos gadījumos aizņēmēji var kļūt aktuāli savā hipotēkā, izmantojot valdības sponsorētu aizdevuma modifikācijas programmu. Alternatīvi, aizdevējs var piekrist aizdevuma modifikācijai, lai izvairītos no iespējamas piekļuves ierobežošanas. Aizņēmējiem, kuru aizdevumi tiek klasificēti kā koriģējoši, būs mazāk refinansēšanas iespēju to iepriekšējo kavējumu dēļ.

Aizņēmējam, kam ir atkārtots aizdevums, būs mazāk refinansēšanas iespēju viņu iepriekšējās likumpārkāpumu dēļ.

Kā hipotēku investori uzskata atkārtotus aizdevumus

Hipotēku investoriem atkārtotas darbības aizdevumi tiek uzskatīti par riskantiem - līdzīgi kā paaugstināta riska aizdevumi. Tie ietilpst kategorijā, kas pazīstama kā “pilnīgi nīkuļojoši” aizdevumi. Lai noteiktu ieguldījumu risku atkārtotai aizdevumu izsniegšanai, reitingu aģentūras izskata aizņēmēja atmaksas modeļus un aizdevēja iespējas pārvaldīt aizdevumu. Tas ir pretstatā neveiksmīgam aizdevumam, kas ir aizdevums, par kuru aizņēmējs nav veicis maksājumus vairāk nekā 90 dienas un nav atsācis aizdevuma atmaksu.

Aizdevumu iesaiņošana un pārdošana

Fannie Mae (oficiāli Federālā Nacionālā hipotēku asociācija jeb FNMA), valdības atbalstīts uzņēmums (GSE), kas palīdz padarīt hipotēkas un īres mājokļus pieejamus miljoniem amerikāņu, kopš mājokļu krīzes ir nesis miljardiem dolāru vēlu nokavēto hipotēku. . Atjaunojoties ekonomikai, daudzi no šiem aizdevumiem atkal darbojas - tas ir, maksājumi par hipotēkām ir kļuvuši aktuāli ar vai bez palīdzības, mainot aizdevuma nosacījumus. Lai saņemtu šīs hipotēkas no savām grāmatām, Fannie Mae iesaiņo un tirgo atkārtotus aizdevumus investoriem, parasti caur naudas centra banku.

2018. gada septembrī Fannie Mae noslēdza savu astoto šādu atkārtotu aizdevumu paketes pārdošanu, kas sastāvēja no aptuveni 18 300 aizdevumiem, kuru kopsumma bija 3, 58 miljardi USD nesamaksātā pamatsummā, sadalot četrās grupās vai portfeļos. Uzvarētāju vidū bija Nomura Corporate Funding Americas LLC un Goldman Sachs Hipotēku sabiedrība. Atjaunojoša aizdevuma pārdošanas nosacījumi ir izstrādāti, lai palīdzētu aizsargāt kredītņēmējus, kuriem pieder mājoklis, jo pircējiem tiek piedāvātas zaudējumu mazināšanas iespējas, kas ir ilgtspējīgas aizņēmējam, kurš piecu gadu laikā pēc atkārtota aizdevuma pārdošanas beigām var atkārtoti izpildīt saistības. Pircējiem tiek prasīts arī ziņot par zaudējumiem mazināšanas rezultātiem.

Saistītie noteikumi

Neienesīgs aizdevums - NPL Neienesīgs aizdevums (NPL) ir aizņemtas naudas summa, kuras plānotos maksājumus parādnieks nav veicis noteiktu laika periodu - parasti 90 vai 180 dienas. Tas tiek uzskatīts par noklusējuma vai gandrīz pēc noklusējuma. vairāk Pārrunāta aizdevuma definīcija Pārrunāts aizdevums ir aizdevums, kuru kreditors ir mainījis pirms tā pilnīgas atmaksas, lai aizņēmējs labāk spētu veikt maksājumus nākotnē. vairāk Kas ir ierobežošana tirgū? Tirgus slēgšana ir process, kurā aizdevējs arestē un pārdod māju vai īpašumu pēc tam, kad tā pircējs nespēj izpildīt savas atmaksas saistības. vairāk Kā darbojas valdības sponsorēts uzņēmums Valdības sponsorēts uzņēmums (GSE) ir gandrīz valdības organizācija, kuru izveidojis Kongress, lai veicinātu kredītu plūsmu uz konkrētām Amerikas ekonomikas nozarēm. Lai arī šīs aģentūras ir privātas, tās sniedz publiskus finanšu pakalpojumus. vairāk atbilstoša aizdevuma definīcija Atbilstošs aizdevums ir hipotēka, kas ir vienāda vai mazāka par dolāra summu, kas noteikta ar atbilstošu aizdevuma limitu, ko noteikusi Fannie Mae un Freddie Mac federālā regulatora Federālā mājokļu finanšu aģentūra (FHFA), un atbilst finansējumam Fredija Maka un Fannijas Mae kritēriji. vairāk pamatsummas samazinājums Pamatsummas samazinājums ir samazinājums, ko piešķir pamatsummai, kas pienākas par aizdevumu, parasti hipotēku. vairāk partneru saišu