Plusi un mīnusi ieguldījumiem kopīgi finansētā īpašumā

Papildus tam, ka indivīdi var atbalstīt draugu un ģimenes biznesa idejas, viņi var izmantot kopfinansējumu, lai pievienotu nekustamo īpašumu savam ieguldījumu portfelim. Parasti sabiedriskā finansējuma kampaņas ļauj ikvienam iegūt naudu projektiem un biznesa projektiem no daudzām personām, kas sniedz nelielu ziedojumu.

Šī parādība ir pozitīvi ietekmējusi uzņēmējus. Tas ļāva viņiem sākt, attīstīties un pat glābt uzņēmējdarbību ar ļoti lētu kapitālu, salīdzinot ar alternatīvām finansēšanas iespējām, piemēram, kapitāla un parāda finansēšanu. Izstrādātāji arī ir spējuši izmantot kopfinansējuma potenciālu. Tādas platformas kā Fundrise, CrowdStreet un RealtyMogul ļāva tām iegūt naudu, lai iegūtu un attīstītu ienākumus radošu nekustamo īpašumu. Šīs platformas ir arī devušas individuāliem ieguldītājiem alternatīvu trasta ieguldījumu fondiem (REIT) un ļāvušas viņiem tieši investēt īpašuma attīstībā un iegādē. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Nekustamais īpašums un kopīgais finansējums: jauns ceļš investoriem .)

Lai arī nekustamā īpašuma kopfinansēšanas pamatkoncepcija varētu šķist lieliska, tai tomēr ir daži trūkumi, par kuriem potenciālajiem investoriem būtu jāzina. Zemāk mēs izpētīsim dažus plusus un mīnusus ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, izmantojot kopfinansēšanas platformu. (Skat. Arī: Ko kopfinansējums nozīmē ieguldītājiem .)

Pros

Atšķirībā no REIT, nekustamā īpašuma kopfinansējums investoriem dod iespēju precīzi izlemt, kurus īpašumus viņi vēlētos iekļaut, kā arī izslēgt no sava portfeļa. Kad cilvēks pērk akcijas REIT, viņš būtībā iegulda ģeogrāfiski daudzveidīgā īpašumā. Ja REIT līdzdalība ir liela, akcionāriem varētu būt grūti analizēt visus REIT portfeļa īpašumus. Kad indivīds iegulda nekustamā īpašuma kopfinansēšanas kampaņā, viņš iegulda vienā īpašumā. Tas ļauj investoram zināt, kas tieši ir viņa / viņas portfelī.

Turklāt ieguldījumi nekustamā īpašuma kopfinansēšanas kampaņās netiek publiski tirgoti, un tāpēc tiem netiek piešķirta tirgus vērtības novērtēšana katru dienas minūti. Rezultātā nenotiek nekustamā īpašuma vērtības svārstības, izmantojot kopfinansētos ieguldījumus. REIT akciju cena var dramatiski virzīties uz augšu un uz leju visas tirdzniecības dienas laikā, un daudzkārt akciju cenas kustību ietekmē ārēji faktori. REIT investori, kuri vēlas izvairīties no akciju tirgus nepastāvības, varētu atrast drošu patvērumu kopīgi finansētu ieguldījumu nelikvīdajā dabā.

Ir arī daži investori, kuri vienkārši vēlas gūt labumu no nekustamā īpašuma atsavināšanas un iekasēt regulārus ienākumus par nomu, vienlaikus izvairoties no īpašuma pārvaldības izaicinājumiem. Nekustamā īpašuma kopējais finansējums ir pievilcīgs investoriem, kuri vēlas gūt labumu no ienākumus radoša īpašuma, bet ne vienmēr to pārvalda.

Turklāt nekustamā īpašuma kopfinansēšanas kampaņām nav nepieciešami lieli minimālie ieguldījumi. Tas nozīmē, ka ieguldītājiem var piederēt ievērojama nekustamā īpašuma projekta dalība, nepiesaistot lielu naudas summu. Tā kā investori var ieguldīt nelielu naudas summu darījumos ar nekustamo īpašumu, investori var dažādot savas īpašumtiesības uz vairākiem īpašumiem, kas rada daudzveidīgāku portfeli un samazina riska pakāpi. Piemēram, tā vietā, lai investors ieguldītu 250 000 USD vienā īpašumā, viņš var ieguldīt USD 50 000 četrās dažādās kampaņās. (Plašāku informāciju skatiet sadaļā Nekustamais īpašums un kopīgais finansējums: jauns ceļš investoriem .)

Mīnusi

Nekustamā īpašuma kopfinansēšana varētu nebūt piemērots ceļš ieguldītājiem, kuri vēlas aktīvi piedalīties sava nekustamā īpašuma pārvaldīšanā. Ieguldītājiem kopīgi piesaistītā īpašumā parasti ir maza kontrole, un viņiem ir jāuzticas attīstītājam vai operatoram, lai veiksmīgi pārvaldītu īpašumu.

Cits jautājums ir fakts, ka nekustamā īpašuma ieguldījumi, kuru kopfinansējums ir nelikvīds un netiek tirgoti. Tas nozīmē, ka ārkārtas gadījumā pirms īpašuma atsavināšanas varētu būt gandrīz neiespējami izguldīt naudu no ieguldījumiem.

Turklāt atšķirībā no REIT nekustamā īpašuma projektiem, kas tiek atbalstīti kopfinansējuma vietnēs, nav pienākums ieguldītājiem sadalīt 90% no nomas ienākumiem. Tas varētu pievilt REIT investorus, kuri ir pieraduši pie ienesīguma virs vidējā līmeņa.

Visbeidzot, kopīgi finansēts īpašums nav tik reglamentēts kā REIT. Rezultātā ziņošana ieguldītājiem var nebūt tikpat augsta. (Skat. Arī, Kad kopējais finansējums nobriest, ieguldīšana jaunizveidotajos uzņēmumos kļūst vienkāršāka .)

Grunts līnija

Līdzīgi kā REIT, nekustamā īpašuma kopfinansējums ir demokratizējis piekļuvi ieguldījumiem īpašumos, kas rada ienākumus. Tomēr ieguldījumi kopfinansētā īpašumā nav visiem, kas vēlas savam portfelim pievienot nekustamo īpašumu. Tāpat kā jebkurai investīciju iespējai, naudas ieguldīšanai nekustamā īpašuma kopfinansēšanas kampaņā ir vairākas priekšrocības un trūkumi.