Plānotā pilsētas attīstība (PUD)
Plānota pilsētas attīstība attiecas uz nekustamā īpašuma attīstību, kas vienā projektā apvieno dzīvojamās un komerciālās ēkas ar brīvām telpām. To var brīvi uzskatīt par plānotu vienības attīstību (PUD), kas izmanto to pašu saīsinājumu un visiem nolūkiem un mērķiem ir aizstājama. Šī ir plānotās attīstības versija pilsētās, taču ir dažas īpašas atšķirības, kas padara to kategoriski atšķirīgu.
Taustiņu izņemšana
- Plānotā pilsētas attīstība jeb PUD ir vienošanās par zemes platības, kas parasti ir liela, attīstību, iekļaujot tajā daudzveidīgu dzīvojamo, komerciālo, rūpniecisko un dabas struktūru grupu.
- Daži no liela mēroga pilsētu projektu ieguvumiem ir apkārtējo īpašumu vērtību palielināšanās, jauna kapitāla un iedzīvotāju pieplūdums un plaukstoša sabiedrība.
- Daži trūkumi ir izolācijas sajūta, viendabīgums un nepieciešamība pēc automašīnas.
Izpratne par plānoto pilsētas attīstību
Plānotās pilsētas attīstības pamatā ir partnerība starp vietējo vai pašvaldības valdību un attīstītājiem. Pēdējos gados pilsētplānotāji arvien vairāk cenšas atjaunot pirmsmoderno cilvēku kopienu jauktas lietošanas orientāciju. Šīs tradicionālās apmetnes ietvēra mājokli, tirdzniecību un lokalizētu rūpniecību vienā apgabalā.
Tāds vērtīgs dabas resurss kā ūdens avots vai aizsargājama augsta grunts bieži nodrošināja saikni ar sabiedrību. Industrializācija un modernizācija, it īpaši 20. gadsimta otrajā pusē, ietvēra pāreju uz viena mērķa zonējumu pilsētu teritorijās. Plānotā pilsētas attīstība parādījās kā atbilde uz šo tendenci, orientējot pilsētu kopienas uz ērtības un efektivitātes principiem, nevis uz dabas resursiem vai īpašībām.
Plānota pilsētas attīstība ļauj attīstītājiem izvairīties no dažiem tirgus riskiem, kas saistīti ar vienreiz lietojama projekta dažādošanu. Ja vietējais dzīvojamo vai biroju tirgus sabrūk, citi plānotās attīstības komponenti var aizsargāt attīstītāja ieguldījumus.
Augstas klases mazumtirdzniecības un pasākumu plānošana var piesaistīt māju pircējus un īrniekus, kas vēlas maksāt prēmiju. Teātriem un citai naktsdzīvei var būt līdzīga ietekme. Galu galā plānotā attīstība piedāvā izstrādātājiem iespēju nodrošināt pilsētu plānotājus un komerciālo un dzīvojamo telpu galalietotājus ar to, ko viņi vēlas: efektīvu un daudzveidīgu ierobežotās pilsētas telpas izmantošanu.
Plānotās pilsētas attīstības trūkumi
Tā kā 21. gadsimtā arvien biežāki ir jaukti projekti, ir parādījušās atkārtotas problēmas. Izstrādātāji un plānotāji dažus ir atrisinājuši, bet citi turpina. Pirmkārt, šie projekti mēdz ietvert ilgāku plānošanas un atļauju izsniegšanas periodu nekā vienreizējas lietošanas izstrāde.
Plaša kosmosa spektra dizains, ieviešana un mārketings bieži prasa iesaistīt specializētus uzņēmumus, kuru kompetence ir saistīta ar ievērojamām izmaksām. Kamēr notiek šī plānošana, iespējams, attīstītājs maksās par zemi, kas vēl nav nodota izmantošanai. Izstrādātāji ir pilnveidojuši šos procesus, jo ir uzkrājuši iepriekšējo projektu pieredzi.
Otrais problēmu kopums notiek augstākā līmenī, un ir izrādījies, ka to ir grūtāk atrisināt. Plānotāji bieži veic šos projektus, lai atjaunotu pilsētas teritorijas, kuras, viņuprāt, ir izpostītas vai remontējamas. Plānotā attīstība risina šo problēmu projektos, kas iepriekšējiem iedzīvotājiem piedāvā maz un, iespējams, neatrisina apstākļus, kas izraisa pilsētu sabrukumu.
Daudzos gadījumos šie projekti var justies nošķirti no apkārtējās teritorijas. Visbeidzot, šie notikumi pilnībā neatrisina mūsu atkarību no automašīnām. Piemēram, malu pilsētās joprojām bieži tiek prasīts, lai īrnieki nāk un brauc ar automašīnu. Šīs ir plānotās celtnes, kas būvētas piepilsētas teritorijās, cenšoties iedzīvotājiem un darbiniekiem piedāvāt centrālu centru ar plašām ērtībām.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.