Pieņemot lēmumu par nomu vai pirkšanu

Pieņemot lēmumu īrēt vai iegādāties dzīvesvietu, jāņem vērā divas plašas faktoru kategorijas. Pirmā un acīmredzamākā kategorija atspoguļo jūsu lēmuma finansiālos aspektus, proti, sākotnējās un pašreizējās izmaksas, kā arī ilgtermiņa plusus un mīnusus. Otrā kategorija ir personisko un emocionālo faktoru kopums, kas ir nemateriālāki, tomēr tiem ir svarīga loma nomas un pirkuma lēmumā.

Īres pieejamība salīdzinājumā ar pirkšanu ir jāsalīdzina ar emocionālo aspektu, kur galvenajam faktoram vajadzētu būt paredzētajam laika periodam.

Finanses, kas saistītas ar īri un pirkšanu

Pirmais solis lēmumu pieņemšanas procesā ir noteikt, vai jūs varat atļauties iegādāties māju. Apsveramajos jautājumos ietilpst jūsu spēja veikt iemaksu (parasti no 5% līdz 20% no mājas pirkuma cenas) un samaksāt slēgšanas izmaksas (kuras var sasniegt papildu 5%). Šīs izmaksas, iespējams, ievērojami pārsniegs sākotnējo maksājumu un drošības naudu, kas būtu nepieciešama, ja jūs īrētu, nevis pērktu. Protams, tas, ka ir pietiekami daudz naudas, lai segtu jaunas mājas sākotnējo iegādi, ir tikai puse no cīņas.

Taustiņu izņemšana

• Īre salīdzinājumā ar mājas iegādi nav vienkāršs lēmums - tas ir personīgs lēmums, kas mainās atkarībā no indivīda un viņa pašreizējiem un gaidāmajiem nākotnes apstākļiem
• Finansiāli īres un pirkšanas pamatā ir spēja atļauties iemaksu, slēgšanas izmaksas un pastāvīgās izmaksas, kas saistītas ar mājas uzturēšanu.
• Īrēšana nodrošina lielāku noteiktību par mēneša izmaksām iemītniekam, tomēr mājas īpašnieks veido kapitālu un gūst nodokļu atvieglojumus.
• Ne tikai pašreizējie ienākumi, bet arī gaidāmie nākotnes ienākumi spēlē lielu lomu īres un pirkuma lēmumā.

Pirms pārcelties uz savu jauno māju, jums būs jāpārdomā, cik jums maksās uzturēšanās tajā pēc dzīvesvietas pārcelšanās. Daudzi finanšu eksperti iesaka, ka ikmēneša hipotēkas maksājums nedrīkst pārsniegt 28% no jūsu mēneša bruto ienākumiem, un kopējie ikmēneša parāda maksājumi nepārsniedz 36%. Ja jūs pārsniedzat šos ierobežojumus, jūs varat nonākt nepatikšanās, jo papildus hipotēkas maksāšanai katru mēnesi jums būs jāņem vērā arī mājas uzturēšana, piemēram, jaunas ierīces un jumts.

Īres priekšrocības

Nomu var nedaudz vienkāršāk iznomāt, jo tas nodrošina fiksētas dolāru izmaksas ikmēneša izdevumiem, kas tiek maksāti kopā ar īri. Papildus tam, ka, iespējams, gadu no gada palielinās, īres maksai ir tendence palikt nemainīgai. Ja rodas tehniskās apkopes problēmas, par remontu maksā saimnieks. Tā vietā, lai tērētu naudu jaunam jumtam, jūs varat to ieguldīt vai tērēt, kā vēlaties.

Ja esat izdarījis matemātiku un varat atļauties veikt sākotnējo pirkumu un apkalpot pašreizējo parādu, nākamais faktors, kas jums jāizlemj, ir tas, vai šis pirkums jums dod finansiālu labumu. Dzīvoklis, kuru kontrolē īre Ņujorkā, vai vieta piepilsētā, kas atrodas ārpus lielpilsētas, ļoti iespējams, ka maksa par īri mēnesī ir ievērojami mazāka nekā ikmēneša hipotēkas maksājums par īpašumiem pilsētā. Protams, pat ja mēneša īres izmaksas ir mazākas par pirkšanas izmaksām, pastāv ilgtermiņa finansiāli apsvērumi, kas jāņem vērā.

Īre salīdzinājumā ar pirkšanu: ilgtermiņa izmaksas un ieguvumi

Atbalstītāji, kas pērk tā vietā, lai īrētu, bieži min spēju veidot kapitālu, nodokļu atvieglojumus un mājas investīciju vērtību kā pamatotus iemeslus, kāpēc pirkt. Kaut arī šiem argumentiem ir nopelns, tiem visiem ir negatīvie punkti. Šajā diagrammā ir aprakstīta pozitīvā un negatīvā kapitāla, nodokļu atvieglojumu un ieguldījuma vērtības ilgtermiņa realitāte, kas saistīta ar mājas iegādi.

Veiciet aprēķinus

Ir pieejami dažādi tiešsaistes kalkulatori, kas palīdzēs jums novērtēt lēmuma par īres maksu pret pirkumu finanšu aspektus, taču paturiet prātā, ka jums jānovērtē virkne mainīgo lielumu, ieskaitot gadu skaitu, ko jūs pavadīsit mājās.

Lai novērtētu mājas peļņu no ieguldījumiem, jums jāpieņem mājas vērtības gada vērtības pieauguma likme. Kalkulatora sniegtie rezultāti, kā arī jūsu veiktie investīciju novērtējumi ir tikpat labi kā pieņēmumi, kas izmantoti to aprēķināšanai, un neaizmirstiet ņemt vērā pastāvīgās uzturēšanas izmaksas. Pēc tam, kad esat rūpīgi apsvēris finanšu jautājumus, ir pienācis laiks izpētīt nefinanšu jautājumus. Tomēr ir arī citas lietas, kas jāņem vērā ārpus finanšu aspektiem, kad runa ir par īri vai pirkšanu, piemēram, ērtības un elastība.