Grīdas platības koeficienta (FAR) definīcija
Grīdas platības attiecība (FAR) ir attiecība starp kopējo izmantojamo grīdas platību, kas ēkai ir vai kurai ir atļauts būt, un tās zemes gabala kopējo platību, uz kuras atrodas ēka. Attiecību nosaka, dalot kopējo ēkas kopējo platību vai bruto platību ar zemes gabala bruto platību. Lielāks koeficients, visticamāk, norāda uz blīvu vai pilsētbūvniecisku. Vietējās pašvaldības izmanto FAR zonējuma kodiem.
Grīdas platības koeficienta (FAR) formula ir
Grīdas platības attiecība = Kopējā ēkas grīdas platībaGrūtniecības platība \ sākas {saskaņots} & \ teksts {Grīdas platības attiecība} = \ frac {\ text {Kopējā ēkas grīdas platība}} {\ teksts {Bruto platības lielums}} \\ \ beigas {saskaņots} grīdas platības koeficients = Gross Lot AreaTotal Building grīdas platība
Kā aprēķināt grīdas laukuma attiecību (FAR)
Grīdas platības attiecību (FAR) aprēķina, dalot kopējo ēkas grīdas platību ar bruto partijas platību.
Ko stāsta grīdas platības koeficients (FAR)?
Grīdas platības attiecība (FAR) atspoguļo visu ēkas grīdas platību, nevis tikai ēkas pēdas nospiedumu. Kvadrātveida kadru aprēķinā neiekļauj neaizņemtās vietas, piemēram, pagrabus, autostāvvietas, kāpnes un liftu šahtas.
Ēkām ar dažādu stāvu skaitu var būt tāda pati FAR vērtība. Katrā pilsētā ir ierobežota ietilpība vai ierobežota telpa, kuru var droši izmantot. Jebkura izmantošana, kas pārsniedz šo punktu, rada nevajadzīgu stresu pilsētai. To dažreiz sauc par drošas slodzes koeficientu.
FAR, visticamāk, atšķirsies, jo atšķiras iedzīvotāju skaita dinamika, pieauguma modeļi un celtniecības aktivitātes, kā arī tāpēc, ka atšķiras zemes vai telpas raksturs, kur tiek novietota ēka. Rūpnieciskajām, dzīvojamām, komerciālām, lauksaimniecības un nelauksaimnieciskām telpām ir atšķirīgi drošas slodzes faktori, tāpēc tām parasti ir atšķirīgi FAR. Rezultātā valdības ievieš noteikumus un ierobežojumus, kas nosaka FAR.
FAR ir galvenais attīstības faktors jebkurā valstī. Zems FAR ir vispārējs atturēšanas līdzeklis no būvniecības. Daudzas nozares, galvenokārt nekustamā īpašuma nozare, cenšas palielināt FAR, lai izstrādātājiem atvērtu kosmosa un zemes resursus. Paaugstināts FAR ļauj attīstītājam pabeigt vairāk celtniecības projektu, kas neizbēgami rada lielākus pārdošanas apjomus, samazinātas izmaksas vienam projektam un lielāku piedāvājumu, lai apmierinātu pieprasījumu.
Taustiņu izņemšana
- Grīdas platības attiecība ir ēkas kopējā izmantojamā grīdas platības attiecība pret teritorijas kopējo platību.
- Augstāks koeficients norāda uz blīvu vai ļoti urbanizētu teritoriju.
- FAR mainīsies atkarībā no struktūras veida, piemēram, rūpnieciskās, dzīvojamās, komerciālās vai lauksaimniecības.
Grīdas platības koeficienta (FAR) izmantošanas piemērs
Piemēram, 1000 kvadrātpēdu lielas ēkas FAR ar vienu stāstu, kas atrodas uz 4000 kvadrātpēdu lielas zemeslodes, būtu 0, 25. Divstāvu ēkai tajā pašā partijā, kur katrs stāvs bija 500 kvadrātpēdas, būtu tāda pati FAR vērtība.
Apsverot citu iespēju, daudzām ir FAR 2, 0 un kvadrātveida kadri ir 1000. Šajā scenārijā izstrādātājs varētu uzbūvēt ēku, kuras platība ir līdz 2000 kvadrātpēdām. Tas varētu ietvert 1000 kvadrātpēdu ēku ar diviem stāstiem.
Kā reālas dzīves piemēru apsveriet daudzdzīvokļu ēkas pārdošanu Šarlotē, Ziemeļkarolīnā. Komplekss tiek pārdots par 3 miljoniem dolāru un ir 17 350 kvadrātpēdas. Visa partija ir 1, 81 akri jeb 78, 843 kvadrātpēdas. FAR ir 0, 22 vai 17, 350, dalīts ar 78 843.
Starpība starp grīdas platības koeficientu (FAR) un partijas segumu
Kamēr grīdas platības koeficients (FAR) aprēķina ēkas lielumu attiecībā pret teritoriju, teritorijas pārklājumā tiek ņemts vērā visu ēku un būvju lielums. Teritorijas seguma koeficients ietver struktūras, piemēram, garāžas, peldbaseinus un nojumes, ieskaitot arī neatbilstīgas ēkas.
Grīdas platības attiecības izmantošanas ierobežojumi
FAR ietekme uz zemes vērtību samazina abpusēji. Dažos gadījumos palielināts FAR var padarīt īpašumu vērtīgāku, ja, piemēram, var uzbūvēt tādu dzīvokļu kompleksu, kas ļauj izīrēt plašāku platību vai vairāk īrnieku.
Tomēr attīstītājs, kurš uz viena zemes gabala var uzcelt lielāku dzīvokļu kompleksu, var samazināt blakus esošā īpašuma vērtību ar augstu pārdošanas vērtību, ko pastiprina skats, kas tagad ir apgrūtināts.
Uzziniet vairāk par grīdas platības attiecību
Lai iegūtu vairāk ieskatu, iepazīstieties ar Investopedia ceļvedi par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.