Condominium maksa
Kondominija maksu maksā visi dzīvokļu kompleksa īpašnieki, lai segtu kārtējās uzturēšanas izmaksas. Maksa bieži tiek aprēķināta, ņemot vērā kooperatīva vienības lielumu, ēkas piedāvātās ērtības un visus paredzamos ikgadējos izdevumus.
Kā darbojas Condominium maksa?
Condominium maksa ir summa, par kuru ir panākta vienošanās, ko katrs condo vienības īpašnieks samaksā condo apvienībai par kopienas vispārējā izskata un uzturēšanu.
Kooperatīvā ēka jeb māju īpašnieku asociācija (HOA) ir organizācija, kas balso, lai lemtu par noteikumiem, kā arī ieviestu tos sabiedrībā dzīvojošajiem biedriem. Kooperatīvu apvienība regulāri tiekas arī, lai noteiktu darba projektu prioritāti un iesniegtu un apsvērtu piedāvājumus par darbu, kas jāveic visam kompleksam. Tie, kas iegādājas dzīvokli, kļūst par asociācijas biedriem un maksā periodisku maksu, kā to pilnvarojusi HOA.
Labi pārvaldīta dzīvokļu īpašnieku vai māju īpašnieku apvienība uzturēs rezerves fondu visu neparedzēto uzturēšanas projektu vadīšanai. Šīs dzīvokļu nodevas jeb HOA maksas ir jāturpina maksāt pat pēc tam, kad ir nomaksāti visi hipotēkas. Būtībā katrs attīstītajā dzīvokļa īpašnieks regulāri rezervē naudu remontam.
Condominium maksa sedz izmaksas par ārpuses, kā arī dažu kopējo iekšējo telpu uzturēšanu, kas ietver:
- Lobiji
- Patios
- Ainavu veidošana
- Peldbaseins
- Lifts
- Sniega tīrīšana
Condo maksa var svārstīties no 50 USD līdz 1000 USD mēnesī atkarībā no īpašuma lieluma, neatkarīgi no tā, vai ēka ir daudzstāvu ēka, vai ir vairākas ēkas. Mēneša maksa ir atkarīga arī no piedāvātajām ērtībām, piemēram, durvju sardzes, tenisa kortiem, kopienas kluba ēkas vai parka.
Taustiņu izņemšana
- Kondominija maksu maksā visi dzīvokļu kompleksa īpašnieki, lai segtu kārtējās uzturēšanas izmaksas.
- Maksa tiek noteikta, ņemot vērā kooperatīva lielumu, piedāvātās ērtības un visus gada izdevumus.
- Kondominati ir pievilcīgi tiem, kas vēlas dzīvot bez uzturēšanas.
- Dzīvokļu māju apvienība var iekasēt maksu vai novērtējumu, ja nepietiek naudas lielu labiekārtošanas izmaksu segšanai.
Condo maksu plusi un mīnusi
Condominiums ir daudz ko piedāvāt, un viņu dzīvesveids bez uzturēšanas izklausās pievilcīgs, taču ir īpašas condominium priekšrocības un trūkumi, kā arī to maksa.
Pros
Condominiums bieži vēršas pie cilvēkiem, kuri nevēlas uztraukties par viņu īpašuma un pamatnes uzturēšanu. Dzīvokļa galvenais pārdošanas punkts ir zemā dzīves līmeņa uzturēšanas raksturs. Neatkarīgi no tā, vai kāds samazina darbu vai dodas pensijā, Condominium varētu būt pievilcīga iespēja, un tā ir vērts ikmēneša maksu.
Kondolomas maksa palīdz novērst ēkas vai jebkura atsevišķa kondomīna pazemināšanos. Apelācija par mājokļa īpašumtiesībām ir zināšana, ka mājokļa īpašuma vērtībai nevajadzētu samazināties. Un otrādi, viens no dzīves trūkumiem mājās ir iespēja, ka kaimiņa novārtā atstātais īpašums mazinās visas apkārtnes pievilcību un tālākpārdošanas vērtību. Ja īpašnieks nākotnē plāno pārdot dzīvokli, uzlabojumi un uzturēšana var palielināt pārdošanas cenu.
Condo īpašnieki parasti izvairās no lielām remonta izmaksām, kas saistītas ar homeownership, it īpaši, ja tā ir vecāka gadagājuma māja. Ja, piemēram, maksa par dzīvokli ir 250 USD mēnesī, gada izmaksas 3000 USD varētu būt nelielas, salīdzinot ar liela mājas remonta izmaksām. Santehnika, notekūdeņi, mājas krāsošana, ierīču nomaiņas izmaksas varētu viegli sasniegt vairāk nekā USD 3000 gada izdevumus par condo. Arī dzīvokļu maksas plusos ietilpst ērta uzturēšana ar uzturēšanas izmaksām un ietaupītais laiks, no remonta un servisa piedāvājumu saņemšanas no pārdevējiem.
Samazinot nekustamā īpašuma nodokli, jāņem vērā arī atšķirība starp īpašuma nodokļiem starp māju un dzīvokli. Ja pārdotajām mājām ir daudz zemes vai tās ir lielākas nekā condo, iespējams, ka condo īpašuma nodokļi ir zemāki. Izmantojot mūsu iepriekšējo piemēru, ja, pērkot condo, ikgadējie īpašuma nodokļi salīdzinājumā ar mājām ietaupīja 1000 USD, tas ir četru mēnešu maksa par condo, kas samaksāta no uzkrājumiem.
Izdevumu iekļaušana budžetā ir vienkāršāka ar ikmēneša maksu par mājokli salīdzinājumā ar mājām. Citiem vārdiem sakot, dzīvokļa īpašnieks vienādos ikmēneša maksājumos var sadalīt remonta izmaksas, kas rodas īpašuma uzturēšanai. Maksājumu paredzamība var būt īpaši svarīga vecāka gadagājuma cilvēkiem, kuri dzīvo ar fiksētu ienākumu.
Mīnusi
Condo maksa tiks izmantota jebkuras hipotēkas kvalifikācijas aprēķinos, un dažos gadījumos tā var pārsniegt aizņēmēju, pārsniedzot pieļaujamās ienākumu un izdevumu attiecības. Ja, piemēram, hipotēkas maksājums ir USD 1100 mēnesī, bet dzīvokļa maksa ir USD 400 mēnesī, kopējās izmaksas ir USD 1500 mēnesī, neietverot citus izdevumus vai parāda maksājumus. Ja aizņēmējs var saņemt apstiprinājumu tikai par 1 400 ASV dolāriem mēnesī un Condo maksa šajā apgabalā parasti ir 300 USD mēnesī, aizņēmējam, visticamāk, būs jāmeklē mazāks condo - to var finansēt ar hipotēku 1100 USD mēnesī.
Vēl viens dzīvokļu ēku trūkums ir tas, ka maksa sedz visu mājokļu uzturēšanu un, ja daži īpašnieki nevērīgi izturas pret saviem īpašniekiem, atbildīgajiem īpašniekiem, iespējams, būs jāmaksā lielāka maksa, lai segtu jebkādus papildu izdevumus. Daži māju īpašnieki dod priekšroku būt atbildīgiem tikai par savām dzīvojamām telpām un remontu. Daži īpašnieki varētu arī paši veikt remontu par zemākām izmaksām, nekā varētu vienoties, izmantojot dzīvokļu asociāciju, kas nodarbojas ar pakalpojumu sniedzējiem. Tomēr viņi būtu apstājušies, maksājot dzīvokļa maksu par pakalpojumiem, kas viņiem nav nepieciešami.
Iespējams, ka daudzdzīvokļu dzīvojamo māju asociācijai būs jāiekasē īpaša maksa vai novērtējums, ja tās rezerves fondos nav pietiekami daudz naudas, lai segtu būtiskus uzlabošanas izdevumus, piemēram, jaunu jumtu, piebraucamo ceļu vai liftu. Arī asociācija laika gaitā var palielināt maksu par dzīvokli.
Ekonomiskās lejupslīdes laikā daži dzīvokļu īpašnieki var liegt iespēju veikt savus hipotēkas maksājumus, kā rezultātā viņi nespēj samaksāt dzīvokļa nodevu. Ierobežojums ir tad, kad banka pārņem īpašumu, jo aizņēmējs nespēja samaksāt hipotēkas maksājumus. Bieži vien mājokļa slēgšana tiek aizmirsta. Dažas māju īpašnieku asociācijas var pieprasīt, lai pārējie mājokļu īpašnieki sedz dzīvokļa nodevu tiem, kas ir atteikušies no savas hipotēkas.
Ir svarīgi ņemt vērā, ka biedrs jebkurā laikā nevar samaksāt ikmēneša maksu, tāpēc asociācijai var trūkt līdzekļu, lai pareizi uzturētu īpašumu. Citiem īpašniekiem var tikt piemērota īpaša maksa, lai segtu iztrūkumu, lai īpašums nepazustu.
Galu galā, condo īpašums ir lēmums dzīvot komunālā vidē, kur visi piekrīt apvienot savus līdzekļus sabiedrības uzlabošanai.
Pros
Dzīvokļu īpašnieku nodevas nodrošina uzturēšanos bez uzturēšanās
Condo maksa nodrošina ērtu uzturēšanu budžeta plānošanā
Condo maksa palīdz izvairīties no lieliem remontdarbiem, kas saistīti ar māju pārvaldīšanu
Kondolomas maksa nodrošina ērtības, kas mājās var nebūt tādas kā kluba māja
Mīnusi
Condo maksa var būt dārga un svārstīties no USD 50 līdz USD 1000 mēnesī
Laika gaitā maksu par dzīvokļiem var palielināt
Kondicionieru apvienības var noteikt papildu maksu par kapitālo remontu
Iespējams, ka dalībniekiem būs jāsedz maksa par naktsmītni tiem, kas aizver vai nespēj samaksāt