Noslēgums

KO Slēdz

Slēgšana ir hipotēkas aizdevuma apstrādes pēdējais posms, kurā īpašuma tiesības no pārdevēja pāriet pircējam.

PĀRKLĀŠANA Slēgšana

Noslēguma aģents, kas parasti ir advokāts vai ierēdnis no īpašumtiesībām vai hipotēku kompānijas, pārrauga šo procesu, kas notiek titulētā uzņēmumā vai darījuma birojā. Hipotēkas slēgšanas process dažādās valstīs ir atšķirīgs. Šo procesu sauc par slēgšanu, jo darījuma konts, kas tiek izmantots, lai pabeigtu īpašuma pirkšanas procesu, tiek slēgts. Slēgšanas laikā, ko sauc arī par norēķinu vai konta norēķinu, dalībnieki pārskata, pilnvaro un datē daudzus juridiskus dokumentus.

Noslēguma dokumenti

Saskaņā ar federālo likumu noslēguma informācijas atklāšanā ir uzskaitītas visas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma iegādi, ieskaitot aizdevuma maksas, nekustamā īpašuma nodokļus un citus izdevumus. Parādzīmē sīki aprakstīta aizdevuma summa, procentu likme, maksājuma grafiks un termiņa ilgums. Tajā uzskaitītas arī soda naudas, ko aizdevējs var uzlikt, ja aizņēmējs neveic regulārus hipotēkas maksājumus. Uzticības akts ir drošības līdzeklis, un to var dēvēt arī par hipotēku atkarībā no īpašuma atrašanās vietas. Parakstītais uzticības akts nekustamo īpašumu ieķīlā kā aizdevuma nodrošinājumu. Apdrošināšanas sertifikāts apliecina, ka jaunuzceltais īpašums atbilst vietējiem būvnormatīviem un likumiem. Paziņojums par tiesībām anulēt katram aizņēmējam saskaņā ar darījumu nodrošina trīs darba dienu logu, lai atceltu jauno hipotēkas aizdevumu. Ja aizņēmējs iegādājas īpašumu ar hipotēkas aizdevumu, pēc noslēguma dokumentu parakstīšanas aizņēmējam nav tiesību to atcelt.

Aizsardzības slēgšana

Noslēguma aizsardzības vēstule vai apdrošināta noslēguma vēstule ir līgums starp īpašumtiesību apdrošināšanas parakstītāju un aizdevēju. Parakstītājs piekrīt atlīdzināt aizdevējam faktiskos zaudējumus, kas radušies noteikta veida aizvēršanas aģenta nepareizas rīcības dēļ. Īpašumtiesību parakstītāji bieži atļauj slēgšanas aģentiem izdot šīs vēstules aizdevējiem, kad noslēguma aģents paredz, ka darījumā tiks izsniegtas parakstītāja īpašumtiesību apdrošināšanas polises. Lielākā daļa vēstuļu skaidri norāda, ka trešās personas, kas izmanto labuma gūšanu, no darījuma aizņēmēja tiek izņemtas no aizņēmēja. Tipiski noslēguma aizsardzības vēstules noteikumi attiecas uz rakstisku noslēgšanas norādījumu neievērošanu, ciktāl instrukcijas ietekmē hipotēkas apgrūtinājuma spēkā esamību, prioritāti vai izpildāmību, liek noslēgšanas aģentam iegūt, bet ne galvot par derīgumu vai efektivitāti. konkrētu dokumentu vai attiecas uz naudas līdzekļu iekasēšanu, kas pienākas aizdevējam. Vēstule attiecas arī uz krāpšanu vai negodīgumu, rīkojoties ar aizdevēja līdzekļiem vai dokumentiem.

Saistītie noteikumi

Noslēguma izmaksas Definīcija Noslēguma izmaksas ir izmaksas, kas pārsniedz īpašuma izmaksas un kuras pircējiem un pārdevējiem rodas, lai pabeigtu nekustamā īpašuma darījumu. vairāk Izpratne par īpašuma apdrošināšanu Īpašuma apdrošināšana aizsargā īpašnieku no zaudējumiem vai bojājumiem, kas saistīti ar apgrūtinājumiem, apgrūtinājumiem vai īpašuma tiesību trūkumiem vai faktiskajām īpašumtiesībām uz īpašumu. vairāk Kas ir garantijas akts? Garantijas akts ir īpašumtiesību nodošana, kad pārdevējs pircējam apņemas, ka īpašums pieder bez īpašumtiesībām. vairāk Kad jums ir nepieciešams trasta akts? Veicot finansētus darījumus ar nekustamo īpašumu, trasta akti nodod īpašuma likumīgās tiesības trešai personai, piemēram, bankai, darījuma koncernam vai īpašumtiesību īpašumtiesību uzņēmumam, līdz aizņēmējs atmaksās savu parādu aizdevējam. vairāk Nepieciešamā nauda Nepieciešamā nauda ir kopējā naudas summa, kas pircējam jāpiegādā, lai noslēgtu hipotēku vai pabeigtu esošā īpašuma refinansēšanu. vairāk hipotēkas apmierināšana Hipotēkas apmierināšana ir dokuments, kas apliecina, ka hipotēka ir samaksāta, un tajā sīki aprakstīti noteikumi par nodrošinājuma tiesību nodošanu. vairāk partneru saišu