Absorbcijas pakāpe

Kāds ir absorbcijas līmenis?

Absorbcijas līmenis ir termins, ko nekustamā īpašuma tirgū visbiežāk izmanto, lai novērtētu likmi, ar kādu pieejamās mājas tiek pārdotas noteiktā laika posmā noteiktā tirgū. To aprēķina, dalot vidējo pārdošanas apjomu mēnesī ar kopējo pieejamo māju skaitu. Šo vienādojumu var arī mainīt, lai noteiktu mēnešu skaitu, kas vajadzīgs piegādes pārdošanai.

Izmaksu absorbcijai var izmantot arī korporatīvās finanses. Šajā gadījumā kontrolieris var mēģināt noteikt izmaksas, pamatojoties uz izmantošanu. Grāmatvedības absorbcijas līmeni var sasniegt, dalot izmaksas ar īpašu mainīgo, piemēram, mašīnu stundas, lai noteiktu stundas absorbcijas ātruma izmaksas.

1:21

Absorbcijas pakāpe

Izpratne par absorbcijas pakāpi

Nekustamā īpašuma tirgū absorbcijas līmenis sniedz ieskatu māju pārdošanas tempā. Absorbcijas pakāpē nav ņemtas vērā papildu mājas, kuras tirgū ienāk dažādos laikos, jo tas tikai sniedz skaitli, pamatojoties uz šobrīd pieejamajiem datiem. Augsts absorbcijas līmenis var norādīt uz to, ka pieejamo māju piedāvājums strauji saruks, palielinot izredzes, ka māju īpašnieks īsākā laika posmā pārdos kādu īpašumu. Tradicionāli absorbcijas līmenis virs 20% norāda uz pārdevēja tirgu, kurā mājas tiek ātri pārdotas. Absorbcijas līmenis zem 15% ir pircēja tirgus rādītājs, kurā mājas netiek pārdotas tik ātri.

Nekustamā īpašuma profesionāļi, piemēram, brokeri, māju cenu noteikšanā izmanto absorbcijas līmeni.

Ietekme nekustamā īpašuma tirgū

Piemēram, tirgus apstākļos ar zemu absorbcijas līmeni nekustamā īpašuma aģents var būt spiests samazināt kotēšanas cenu, lai vilinātu pārdošanu. Alternatīvi, ja tirgus atpazīšanai ir augsts absorbcijas līmenis, pārstāvis var palielināt cenu, potenciāli neupurējot mājas pieprasījumu. Arī pircējiem un pārdevējiem ir svarīgi ievērot absorbcijas līmeni, kad viņi pieņem lēmumus par pirkumu un pārdošanas grafiku.

Turklāt absorbcijas līmenis var būt signāls izstrādātājiem sākt jaunu māju celtniecību. Tirgus apstākļos ar augstu absorbcijas līmeni pieprasījums var būt pietiekami augsts, lai garantētu turpmāku īpašumu attīstību. Tikmēr periodi ar zemāku absorbcijas līmeni norāda uz būvniecības dzesēšanas periodu.

Visbeidzot, vērtētāji, nosakot īpašuma vērtību, izmanto absorbcijas līmeni. Dažām novērtēšanas procedūrām ir nepieciešams papildinājums, kas parāda, ka absorbcijas līmeņi tika ņemti vērā novērtējuma aprēķinos. Parasti vērtētāji ir atbildīgi par tirgus apstākļu analīzi un izpratnes uzturēšanu par visu veidu novērtēšanas vērtību absorbcijas līmeņiem. Lielākā daļa vērtētāju iekļauj šo datu metriku novērtējuma veidlapu sadaļā Apkārtne. Kopumā pašreizējais mājas vērtējums tiek samazināts samazināta absorbcijas līmeņa periodos un paaugstināts, ja absorbcijas līmenis ir augsts.

Absorbcijas ātruma piemērs

Pieņemsim, ka pilsētā šobrīd ir 1000 māju, kuras tiek pārdotas. Ja pircēji mēnesī piesaista 100 mājas, māju piedāvājums tiks izsmelts 10 mēnešos (1000 māju dalot ar 100 pārdotajām mājām mēnesī). Alternatīvi, ja no 100 mājām tiek nopirktas 100 mājas, absorbcijas līmenis ir 10% (mēnesī tiek pārdotas 100 mājas, dalot ar 1000 pārdošanai pieejamām mājām).

Taustiņu izņemšana

• Absorbcijas pakāpe ir termins, ko visbiežāk izmanto nekustamā īpašuma tirgū.
• Absorbcijas līmenis ir zināms, lai novērtētu likmi, ar kādu pieejamo māju noteiktā laika posmā pārdod noteiktā tirgū.
• Tradicionāli absorbcijas līmenis virs 20% norāda uz pārdevēja tirgu, kurā mājas tiek ātri pārdotas. Absorbcijas līmenis zem 15% ir pircēja tirgus rādītājs, kurā mājas netiek pārdotas tik ātri.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Atpirkšanas līguma (repo) definīcija Atpirkšanas līgums ir īstermiņa aizņēmuma veids valdības vērtspapīru tirgotājiem. vairāk Nekustamais īpašums Īstermiņa pārdošana Nekustamā īpašuma gadījumā īstermiņa pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk Kā pārdošanas salīdzināšanas pieeja var noteikt jūsu mājas vērtību Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir novērtēšanas metode, kas nekustamo īpašumu salīdzina ar citiem īpašumiem ar līdzīgām īpašībām. vairāk Comps Definīcija "Comps" attiecas uz līdzīgu uzņēmumu, pārdošanas vai īpašumu salīdzināšanu, lai aprēķinātu veiktspēju vai vērtību, piemēram, salīdzinot mazumtirgotāja pārdošanas vienotā veikalā ar salīdzināma veikala pārdošanas vai mājas līdzīgām mājām. vairāk Atkārtotās pārdošanas metode Atkārtotās pārdošanas metode ir veids, kā aprēķināt viena un tā paša nekustamā īpašuma pārdošanas cenas izmaiņas noteiktā laika posmā. vairāk Palīdziet savam bērnam iegādāties jūsu māju ar kapitāla dāvanu Pašu kapitāla dāvana ir dzīvesvietas pārdošana par cenu, kas ir zemāka par pašreizējo tirgus vērtību. Pircējs parasti ir kāds, ar kuru pārdevējam ir ģimenes attiecības. vairāk partneru saišu