6 lietas, kas jāņem vērā, pērkot māju no smēķētājiem

Ja jūs domājat iegādāties māju, kurā agrāk dzīvojuši tabakas lietotāji, ir svarīgi apzināties iespējamās problēmas, tostarp iespējamās veselības problēmas. Šajā rakstā mēs ieskicējam sešus faktorus, kas jāņem vērā, pērkot māju no smēķētājiem.

Iespējamās veselības problēmas

Veselības problēmas rodas no “trešo pušu dūmiem”. Trešo roku dūmi, kas pazīstami arī kā THS, attiecas uz lipīgajām atliekām, kas piesārņo iekštelpu virsmas un satur nikotīnu un citas kaitīgas ķīmiskas vielas. THS var kavēties nedēļām, mēnešiem vai pat gadiem, ja tie nav pilnībā noņemti. THS atliekas var atrast uz sienām, grīdām, mēbelēm, griestu flīzēm un paklājiem. Arī THS atlikumus var izdalīt gaisā, izmantojot procesu, ko sauc par “gāzu izslēgšanu”. Tā rezultātā, ja jums ir alerģija pret dūmiem vai jutīgums, pirms mājas, kurā agrāk smēķētāji bija dzīvojuši, pirkšanas jākonsultējas ar ārstu.

Saskaņā ar Sandjego štata universitātes pētījumiem bērni ir īpaši neaizsargāti, jo viņi "vairāk laika pavada zemē līdz vietai, kur māju putekļi uzkrājas paklājos, bērniem ir lielāks risks ciest no kaitīgas ietekmes uz veselību trešo personu smēķēšanas dēļ". Papildus THS ieelpošanai bērni, kā arī mājdzīvnieki, to var norīt, pieskaroties.

Joprojām zinātnieku aprindās tiek diskutēts par THS līmeni, kas nepieciešams, lai radītu veselības problēmas. Tomēr veselības problēmas var ietvert vēzi, aknu un plaušu bojājumus, hiperaktivitāti un pat rezistenci pret insulīnu, kas var izraisīt 2. tipa diabētu. Līdz šim nav pieejams tīrīšanas risinājums, kas pilnībā izvadītu THS no mājām.

Taustiņu izņemšana

• Mājas pirkšana no smēķētāja var novest jūs, pircēju, galā ar vairākiem jautājumiem, ieskaitot dūmu traipus un smakas.
• Veselības problēmas var rasties no trešo personu dūmiem vai THS, kas atstāj atlikumus, kas piesārņo virsmas un satur kaitīgas ķīmiskas vielas.
• Restaurācijas un tīrīšanas izmaksas var būt augstas, savukārt mājas tālākpārdošanas vērtība var samazināties par 30%, pat ja jūs esat nesmēķētājs.
• Mājas pircēji var noteikt, ka pārdevējs māju rūpīgi notīra, ieskaitot paklāju nomaiņu un sienu un griestu krāsošanu.

Dūmu traipi

Lai arī veselības problēmas rada vislielākās bažas, tabakas dūmu atstātās atliekas rada dzeltenīgi brūnu traipu uz griestiem, sienām un grīdām, ventilācijas sistēmās un pat uz ierīcēm. Traipus ir ļoti grūti noņemt, bieži vien ir nepieciešams daudz berzt. Uz griestiem un sienām parasti ir nepieciešami īpaši gruntējumi un vairākas krāsas kārtas.

Traipi uz dažām virsmām, piemēram, žalūzijām, logu segumiem un paklājiem, bieži ir tik slikti, ka priekšmeti ir jāizmet un jānomaina. Arī atlikušais nikotīns var izskaloties caur vairākiem krāsas slāņiem.

Dūmu smaka

Nepatīkama tabakas dūmu smaka mājā var uzkavēties ilgi pēc pēdējās cigaretes aizdedzināšanas. Dūmu daļiņas piestiprinās gandrīz jebkurai virsmai, bet jo īpaši mīkstajām un porainajām. Mēģinājumi maskēt vai aizsegt smaku ar dezodorētājiem ir veltīgi. Lielākā daļa nesmēķētāju, ieejot mājā, kurā dzīvojuši smēķētāji, gandrīz nekavējoties var atklāt smaku.

Ir svarīgi saprast, ka, ja mājā jūtat cigarešu dūmu smaku, tas, iespējams, nozīmē, ka joprojām ir kancerogēni un traipi. Tātad papildus atgrūdošajai smaržai jums būs jācīnās ar neizskatīgiem traipiem un iespējamām veselības problēmām.

Dūmu bojājumi

Smēķētāji ne vienmēr izmanto pelnu traukus. Galda virsmas, paklāji, vannas istabas tualetes piederumi un citas virsmas var tikt neatgriezeniski bojātas, ja cigarete ir atstāta lēnām degt un galu galā sadedzināt virsmu.

Visbiežākajās mājas vietās, iespējams, būs dūmu postījumi, ieskaitot vannas istabas, guļamistabas, virtuvi, pagrabu un garāžu. Paklājiem, it īpaši tuvumā, kur atradās dīvāns vai krēsls, no apgāztas pelnu trauka varētu būt apdeguma pēdas vai grunts pelni.

Restaurācijas izmaksas

Atkarībā no tā, cik ilgi smēķētāji dzīvoja mājā, jūs varētu tērēt daudz laika, pūļu un naudas, atjaunojot to neskartā stāvoklī. Ja ir jāiesaista profesionāla restaurācijas firma, izmaksas varētu būt tūkstošiem dolāru.

Pat labākajā gadījumā griesti, sienas un grīdas būs rūpīgi jāattīra, bieži vien atkārtoti. Sienas un griesti būs jāgruntē ar speciālu traipu pārklājošu līdzekli un jākrāso ar vismaz diviem līdz trim krāsas slāņiem. Mīkstie vai porainie priekšmeti, piemēram, paklājs, drapērijas un žalūzijas, būs profesionāli jātīra - lai gan, visticamāk, jums tie būs jānomaina.

Tālākpārdošanas vērtība

Saskaņā ar realtor.com, smēķēšana var samazināt mājas tālākpārdošanas vērtību par gandrīz 30%, un pārdevējiem nav jāpublisko, ka viņi smēķējuši mājās. No otras puses, ja jūs pērkat smēķētāja māju, jums būs nepieciešama cenas atlaide, lai kompensētu visu bojāto priekšmetu, piemēram, paklāju, atjaunošanas, tīrīšanas un aizstāšanas izmaksas. Pat ja jūs nesmēķējat, bet pērkat māju, kurā iepriekšējais īpašnieks bija smēķētājs, pieaugošās THS bažas par veselību, kā arī grūtības novērst traipus un smakas var maksāt, pārdodot māju.

Grunts līnija

Ja atklājat, ka māja, kuru apsverat, ir smēķētāja māja, jums vajadzētu lūgt pierādījumu par profesionālu atjaunošanu. Jūs varētu arī noteikt, ka pārdevējs rūpīgi iztīra māju, tai skaitā nomaina paklāju un krāso sienas un griestus. Ir svarīgi rūpīgi pārbaudīt māju, lai pārliecinātos, ka tajā nav THS, dūmu traipu un smaku. Ja jūsu pienākums ir atjaunot māju, noteikti iekļaujiet attiecīgajā maksā savā mājas pirkšanas piedāvājumā, kas nozīmē, ka jūs varētu piedāvāt zemāku cenu, lai palīdzētu samaksāt par atjaunošanu.