Dzirnavas likmes definīcija
Maltas likme ir nodokļa summa, kas jāmaksā par dolāru no īpašuma novērtētās vērtības. Dzirnavu likmes pamatā ir "dzirnavas". Tas ir skaitlis, kas apzīmē summu par USD 1000 no novērtētās īpašuma vērtības, kuru izmanto, lai aprēķinātu īpašuma nodokļa summu.
Dzirnavu likmes samazināšana
Dzirnavu likme ir zināma arī kā augsnes apstrādes likme. Termins "millage" ir atvasināts no latīņu valodas vārda "tuhanimum", kas nozīmē "tūkstošdaļa", ar 1 milija vērtību, kas ir vienāda ar 1/1000 no valūtas vienības. Lietojot to saistībā ar īpašuma nodokli, 1 miljons ir vienāds ar USD 1 nekustamā īpašuma nodokli, kuru iekasē par katriem USD 1000 no īpašuma noteiktās ar nodokli apliekamās vērtības.
Atsevišķa īpašuma samazināšanas likmi var atrast pašā īpašuma aktā vai zvanot uz pašvaldības nodokļu iestādi.
No kurienes nāk dzirnavu likme?
Dzirnavu likmi jūsu īpašumam nosaka tas, kurš vai kas jums nodokli maksā. Tas nozīmē, ka dažādas aģentūras iekasē dažādas dzirnavu likmes, ieskaitot pilsētu / rajonu, skolu padomes un / vai neatliekamās palīdzības dienestu rajonus. Tie visi ir apvienoti, lai palīdzētu aprēķināt galīgo nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu.
Piemēram, tiklīdz jūsu pašvaldība ir pieņēmusi budžetu, zināmie ieņēmumi tiek atskaitīti, un tas ļauj palielināt deficītu, izmantojot īpašuma nodokļus. Šī summa tiek dalīta ar visa pilsētas īpašuma vērtību, kuru pēc tam reizina ar 1000. Šis skaitlis apzīmē nodokļu likmi vai dzirnavu likmi.
Īpašuma nodokļu aprēķināšana, izmantojot dzirnavas likmi
Īpašuma nodokļus aprēķina, reizinot aprēķināto ar nodokli apliekamo vērtību ar dzirnavas likmi un tad dalot šo summu ar 1000. Aprēķina formula tiek parādīta šādi:
Īpašuma nodoklis, ko iekasē par īpašumu = (miljona likme x īpašuma ar nodokli apliekamā vērtība) ÷ 1, 000
Piemēram, ja dzirnavu likme ir 7 un nodokļu maksātāja personīgās dzīvesvietas ar nodokli apliekamā vērtība ir USD 150 000, tad, izmantojot aprēķina formulu, mājas īpašnieka īpašuma nodokļa rēķins par viņa dzīvesvietu ir 1 050 USD. Tas nozīmē, ka par katriem 1000 USD no aprēķinātās vērtības USD 7 ir jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļos.
Kā tiek noteikti īpašuma nodokļi
Īpašuma nodokļi ir kritiski svarīgi pašvaldību un citu pašvaldību struktūru darbības finansēšanai. Ne visi štati iekasē ienākuma nodokļus, bet visi štati iekasē īpašuma nodokļus. Īpašnieku nodokļus parasti vērtē vairāk nekā viena valsts iestāde, piemēram, pašvaldība un apgabals. Valdības iestādes nosaka dzirnavu likmes, pamatojoties uz vienības jurisdikcijā esošā īpašuma kopējo vērtību, lai nodrošinātu nepieciešamos nodokļu ieņēmumus, lai segtu paredzētos izdevumus gada budžetā, ieskaitot tādas lietas kā infrastruktūra, policija un avārijas dienesti, kā arī valsts skolas. Šī iemesla dēļ un arī mainīgo nekustamo īpašumu vērtību dēļ nodokļu vērtētājs parasti katru gadu atjauno īpašuma ar nodokli apliekamo vērtību. Dzirnavu likmes bieži atšķiras dažādos nekustamo īpašumu veidos, piemēram, dzīvojamos, komerciālos vai rūpnieciskos īpašumos.
Īpašuma nodoklis ir "ad valorem" nodoklis, kas nozīmē, ka tā pamatā ir vērtība. Īpašuma novērtēto nodokļu vērtību aprēķina, izmantojot vietējā nekustamā īpašuma datus, un tā parasti ir procentuālā daļa no īpašuma patiesās tirgus vērtības, ko nosaka, reizinot īpašuma tirgus vērtību vai novērtējuma vērtību ar vietējās nodokļu iestādes noteikto aprēķina koeficientu. Tomēr ir iespējams, ka aprēķinātā nodokļu vērtība ir vai nu augstāka, vai zemāka par īpašuma faktisko tirgus vērtību. Ja īpašuma īpašnieks uzskata, ka viņa īpašums ir novērtēts par nepamatoti augstu, viņš var lūgt atkārtotu novērtējumu.
Dažās valstīs ir viensēta, kas atbrīvo nekustamā īpašuma tirgus vērtību noteiktā dolāra vērtībā no nekustamā īpašuma nodokļa aprēķināšanas. Piemēram, štatā, kurā tiek nodrošināta 50 000 dolāru liela lauku sēta, tikai 150 000 ASV dolāru no mājām, kas maksā 200 000 ASV dolāru, tiks aplikti ar nekustamā īpašuma nodokļiem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.