Investīciju nekustamais īpašums

Kas ir investīciju nekustamais īpašums?

Investīciju nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas rada ienākumus vai ir citādi paredzēts ieguldījumu mērķiem, nevis kā galvenā dzīvesvieta. Investoriem ir ierasts piederēt vairākiem nekustamajiem īpašumiem, no kuriem viens kalpo kā galvenā dzīvesvieta, bet pārējie tiek izmantoti, lai gūtu ienākumus no nomas un peļņu, novērtējot cenu. Nodokļu ietekme uz ieguldījumiem nekustamajā īpašumā bieži atšķiras no tiem, kas attiecas uz dzīvojamo nekustamo īpašumu.

1:40

Ievads investīciju nekustamajā īpašumā

Izpratne par investīciju nekustamo īpašumu

Parasti investīciju īpašumu piemēri ir daudzdzīvokļu ēkas un īres mājas, kurās īpašnieki nedzīvo dzīvojamās vienībās, bet izmanto tos, lai no īrniekiem gūtu pastāvīgus ienākumus no īres. Tie, kas iegulda nekustamajā īpašumā, arī plāno gūt kapitāla pieaugumu, jo laika gaitā nekustamā īpašuma vērtība palielinās.

Investīciju nekustamā īpašuma pārvaldīšanas veidi

Investīciju nekustamā īpašuma piesaistīšana var veikt daudzus veidus. Investors varētu pievienoties nekustamā īpašuma ieguldījumu grupai, kas apvieno savus līdzekļus īpašumu iegūšanai. Ieguldījuma īpašuma īpašnieks vai īpašnieki var nolīgt nekustamā īpašuma pārvaldniekus, lai pārraudzītu nekustamā īpašuma daļas vai visa portfeļa ikdienas uzturēšanu un nomu.

Nekustamā īpašuma investors varētu arī kalpot projektu kreditēšanas vai finansēšanas pusē, cerot uz to ieguldījumu atdevi. Piemēram, investori varētu būt aizdevēji, kas aizkavējas ar naudas aizdevumiem nekustamajam īpašumam. Aizņēmējs šādā gadījumā, iespējams, maksās augstākas procentu likmes, lai saņemtu līdzekļus, un aizdevums būs jāatmaksā īsā kārtībā. Aizdevējs varētu piekrist aizdevumam, cerot pārņemt īpašumtiesības uz īpašumu, ja aizņēmējs nepilda savas saistības, it īpaši, ja īpašumam ir lielāka iespējamā tālākpārdošanas vērtība.

Investīciju nekustamais īpašums var izpausties kā pazaudēts vai citādi mazattīstīts nekustamais īpašums, kas izveidots ar nodomu īrēt vietu ilgtermiņa atdevei. Īpašuma īpašnieks varētu meklēt finansējumu, lai segtu izmaksas, lai uzlabotu nekustamo īpašumu un padarītu to pievilcīgāku īrniekiem.

Nekustamā īpašuma investors varētu iegādāties īpašumu, pamatojoties uz cerībām, ka ārējo faktoru dēļ pieprasījums pēc platības palielināsies. Jaunas atrakcijas, piemēram, sporta arēna vai infrastruktūras attīstība, piemēram, šosejas pagarinājums, varētu padarīt kaimiņu īpašumus par ļoti vēlamiem. Piemēram, nekustamā īpašuma investors var iegādāties komerciālu īpašumu blakus vietnei jaunam teātrim, kas tiek būvēts. Tiek pieņemts, ka palielināsies gājēju satiksme, ejot garām iegādātajam īpašumam, un tas padarīs atrašanās vietu par galveno izvēli mazumtirgotājiem. Pieaugošais pieprasījums varētu dot īpašo iemeslu arī īres cenu atvieglošanai.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Nekustamā īpašnieka prombūtnes laikā īpašnieks ir fiziska persona, kurai pieder ēka, dzīvoklis, veikals vai cits nekustamais īpašums, bet tā nedzīvo šī īpašuma apkārtnē. vairāk Kā gūt labumu no nekustamā īpašuma Nekustamais īpašums ir reāls, tas ir, materiāls, īpašums, kas sastāv no zemes, kā arī no tā visa, ieskaitot ēkas, dzīvniekus un dabas resursus. vairāk Komerciālais nekustamais īpašums piešķir uzņēmējdarbībai mājas Komerciālais nekustamais īpašums (CRE) ir īpašums, ko izmanto tikai biznesa vajadzībām un ko šim nolūkam bieži iznomā īrniekiem. Šī īpašuma kategorija sīkāk iedalās četrās klasēs, kas ietver biroja, rūpniecības, daudzdzīvokļu mājas un mazumtirdzniecību. vairāk Kas ir ieguldījumu īpašums? Ieguldījuma īpašums tiek nopirkts ar nolūku nopelnīt atdevi, izmantojot īri, turpmāko tālākpārdošanu vai abus. vairāk Viena procenta noteikums nosaka pamatnomu ieguldījuma īpašumam Viena procenta noteikums nosaka, vai mēneša nomas maksa, kas nopelnīta no ieguldījumu īpašuma, pārsniegs īpašuma ikmēneša hipotēkas maksājumu, nodrošinot peļņu. vairāk komerciālā nekustamā īpašuma aizdevums Komerciālā nekustamā īpašuma aizdevums ir hipotēka, kuru nodrošina apgrūtinājums komerciālam, nevis dzīvojamam īpašumam - komerciāls tiek definēts kā jebkurš ienākumu radošs nekustamais īpašums, kas tiek izmantots tikai uzņēmējdarbības vajadzībām. vairāk partneru saišu