Finanšu apsvērumi par niecīgas mājas iegādi

Vai kāda TV šova “Tiny House Nation” epizode lika aizdomāties par masīvas dzīvesvietas samazināšanu? Vai varbūt jūs vēl neesat iegādājies māju un vēlaties atteikties no tipiskajām 2000 plus kvadrātpēdu mājām priekšpilsētā un visiem notiekošajiem darbiem un izdevumiem, kas saistīti ar šāda lieluma vietu.

Neatkarīgi no tā, vai tā ir vienkāršība, naudas ietaupīšana vai alternatīvs dzīvesveids, kuru meklējat, niecīga māja varētu palīdzēt sasniegt šos mērķus. Šeit mēs esam izklāstījuši galvenos finanšu apsvērumus, izvēloties nelielu māju - tādu, kas ir tikai 100 līdz 400 kvadrātpēdas liela.

Pērku vienu jaunu

Nelielas mājas sākotnējās izmaksas ir atkarīgas no tās lieluma, apdares un labierīcībām, kā arī no tā, vai jūs pats to uzbūvējat, vai jums ir kāds, kas jums uzbūvēts, vai pērkat iepriekšēju māju. Gaidāms, ka maksāsiet no dažiem tūkstošiem dolāru līdz vairāk nekā 70 000 USD.

Pazīstamākais niecīgo māju piegādātājs ir Tumbleweed Tiny House Company, kuru 1999. gadā dibināja Džejs Šafers un kurš atradās Kolorādospringsā, Kolorādo. Uzņēmums pārdod četrus niecīgus māju modeļus, kurus tas jums uzcels: Elm, Cypress, the Liepas un vizla. To izmēri ir no 117 līdz 172 kvadrātpēdām, un tie ir paredzēti sēdēšanai uz piekabju gultām un funkcionē tāpat kā RV. Katram bāzes modelim ir dažādi izmēri un grīdas plāni; cenas svārstās no 57 000 USD par 117 kvadrātpēdas Elm modeli vai 130 kvadrātpēdu Cypress modeli līdz 66 000 USD par 161 kvadrātpēdas Elm, 172 kvadrātpēdas Cypress vai 172 kvadrātpēdas Vizlu.

Pamatcenā ir iekļautas daudzas iespējas, taču dažas iespējas nedaudz palielina izmaksas, piemēram, dēļu un jostu apšuvums, priekšējie pakāpieni, loga aizstāšana ar sānu durvīm vai ekrāna durvju pievienošana jūsu ārdurvīm. Citas iespējas, piemēram, dori, jumta logi, ar poliuretānu noslēgts interjers vai propāna elektriskā gaismas enerģija dzīvošanai ārpus tīkla, ievērojami palielina izmaksas. Maza piegāde mājām ir USD 500, ja dzīvojat Kolorādo, un tās cena Austrumu piekrastē palielinās līdz USD 3000. Neatkarīgi no mājas modeļa, piekabe, lai uzliktu jūsu niecīgo māju, maksā vēl no 4000 USD līdz 6000 USD, pamatojoties uz piekabes garumu. Tumbleweed pārdos arī jūsu plānus, lai jūs varētu pats uzcelt māju.

Tiny Home Builders, kas atrodas DeLandā, Amerikas Savienotajās Valstīs, un kuru dibinājis Dans Lučs, kurš 2009. gadā uzcēla savu pirmo niecīgo māju, arī pārdos jums mazas mājas plānus. Ja vēlaties kaut ko starp kopējo DIY un gatavu produktu, uzņēmums jums pārdos niecīgas mājas apvalku, kurā ietilpst piekabe, rāmji un apvalki, kā arī Rain & Ice Shield iesaiņojums un metāla jumta segums. Par nedaudz vairāk naudas jūsu apvalkā var ietilpt logi, apšuvums un apdare, kā arī elektriskā un santehnikas sistēma. Abas čaulas prasa pabeigt interjeru par papildu samaksu.

Tiny Home Builders arī pilnībā uzcels jums nelielu māju, tieši līdz ierīcēm, ieskaitot gaisa kondicionēšanu, indukcijas plīti, mikroviļņu krāsni un ūdens sildītāju bez tvertnes. Pamata apvalku cena ir no USD 12 000 par standarta, 12 pēdu modeli; Cenas pārsniedz USD 58 000 par pabeigtu 28 pēdu māju ar dormers. Starp tām ir daudz izmēru un cenu iespēju.

Veidojiet to pats vai iegādājieties īpašumā

Jūs varētu ievērojami samazināt sākotnējās izmaksas, iegādājoties nelielu mājas plānu un pats uzbūvējot māju. Jums būs jābūt pārliecinātam par savām celtniecības prasmēm un simtiem stundu brīvā laika. Jebkura no četriem Tumbleweed modeļiem plāni maksā 759 USD. Turklāt Tumbleweed pārdod pamācošo DVD par 60 USD un rīko divu dienu celtniecības seminārus visā valstī, kuru cena ir USD 279 vai USD 329, ja jūs pērkat iepriekš, un USD 399, ja jums nav.

DIY lielākās izmaksas, bez jūsu laika, ir materiāli un instrumenti. Tumbleweed saka, ka jūs varat sagaidīt, ka iztērēsit vismaz 10 000 USD, lai pats izveidotu vienu no savām mājām, izmantojot pārstrādātus materiālus. Starp tām ir arī iespēja, ko Tumbleweed sauc par Amish Barn Raiser, kur Tumbleweed būvē struktūru no USD 13 000 līdz USD 16 000, un jūs to pabeidzat par papildu samaksu. Papildu izmaksas būs atkarīgas no materiāliem, kurus izvēlējāties darbu pabeigšanai.

Jūs varētu arī iegādāties jau piederošu niecīgu māju. Vietne TinyHouseListings.com var atrast esošu niecīgu māju sarakstus. Rakstīšanas laikā visā valstī bija vairāk nekā 2000 saraksti, kuru desmitiem bija zemāka par 10 000 USD.

Zemes atrašana

Jums būs nepieciešama zeme, lai uzliktu savu niecīgo māju. Cik daudz zemes vēlaties, kur šī zeme atrodas un vai jūs īrējat vai pērkat zemi, tā nosaka zemes izmaksas. Lielākā daļa pilsētu zonēšanas likumu neļaus iegādāties zemes gabalu, lai novietotu tik mazu mājokli, tāpēc jūs, visticamāk, domājat par zemes nomu zem savas niecīgās mājas, nevis nomu. Amerikas Tiny House Association vietne ir laba vieta, kur sākt uzzināt par vietējiem noteikumiem, kas attiecas uz mazām mājām.

Ja jūsu mazā māja atrodas piekabē un vietējie likumi ļauj māju īpašniekiem novietot piekabes pie sava īpašuma, iespējams, jūs varat noīrēt zemi no tradicionālajiem māju īpašniekiem par dažiem simtiem dolāru mēnesī. Tomēr pašvaldības, kas māju īpašniekiem ļauj novietot piekabes uz sava īpašuma, ne vienmēr atļauj cilvēkiem izvietot šīs piekabes kā galveno dzīvesvietu, tāpēc pirms novietojat savu māju, noteikti iepazīstieties ar vietējiem likumiem. Ja bieža ceļošana ir daļa no jūsu niecīgā mājas dzīvesveida, jūs, iespējams, varēsit novietot māju dažādos kempingos, ja vien jūs neuzkavējaties ilgāk, nekā vietnē atļauts maksimālais dienu skaits. Piekabju parks vai pārvietojamās mājas parks varētu būt vēl viena iespēja, taču augstums un citi ierobežojumi dažreiz izslēdz šo iespēju. Ja jums jau pieder zeme, kas likumīgi un loģistiski uzņems jūsu niecīgo māju, jūsu zemes izmaksas būs nulle.

Nelielas mājas finansēšana

Kaut arī mazas mājas ir daudz lētākas nekā tradicionālās mājas, atšķirībā no tradicionālajām mājām jūs nevarat saņemt hipotēku, lai tās iegādātos. Jūsu visizdevīgākā likme varētu būt aizdevums atpūtas automašīnai vai aizdevums no krājaizdevu sabiedrības, ja mazā māja atbilst kritērijiem, lai to klasificētu kā RV vai ceļojuma piekabi. Waco, Teksasā bāzēts uzņēmums, kura nosaukums ir Rock Solid Funding, ir specializējies palīdzēt patērētājiem atrast šos aizdevumus ar termiņiem no viena līdz 15 gadiem un procentu likmēm no 5% līdz 19, 95%.

Vēl viena alternatīva ir personīgais aizdevums, taču tam būs daudz augstāka procentu likme nekā hipotēkai. Ja jūsu niecīgā māja ir pietiekami lēta, jūs, iespējams, varēsit to iekasēt no vienas vai vairākām kredītkartēm, taču procentu maksājumi būs dārgi. Neviena hipotēka nenozīmē arī hipotēkas procentu ienākuma nodokļa atskaitījumu, un kredītkartes vai personīgā aizdevuma procenti nav nodokļa atskaitāmi. Skatiet Personīgo aizdevumu plusi un mīnusi Vs. Kredītkartes .

Ja jums ir un arī turpmāk piederēsit tradicionālām mājām, savas niecīgās mājas finansēšanai jūs varētu izmantot mājas kapitāla aizdevumu vai kredītlīniju; tad procentus varētu atskaitīt no nodokļiem. Tomēr jūs kā galveno nodrošināsit savu galveno māju, kas nozīmē, ka jūs varētu tikt izslēgts, ja nevarat veikt aizdevuma maksājumus. (Sk. Mājas kapitāla aizdevumi: Kas jums jāzina .)

Lai finansētu nelielu māju, jums būs nepieciešams labs kredīts, kas nozīmē vismaz 700 punktus, lai saņemtu nenodrošinātu aizdevumu, un OK kredīts, 640 vai labāks, lai saņemtu nodrošinātu aizdevumu. Jo labāks būs jūsu kredīts, jo zemāka būs jūsu procentu likme.

Lētākais risinājums ir ietaupīt un iegādāties savu niecīgo māju ar skaidru naudu. Ja jums ir jāizmanto finansējums, šeit ir diagramma, kas sniedz aptuvenu priekšstatu par to, cik maksā dažādas iespējas.

Pastāvīgās izmaksas un starpgadījumi

Apkures un dzesēšanas rēķini būs ievērojami zemāki nekā tradicionālajām mājām, jo ​​jūs maināt temperatūru daudz mazākā telpā. Pirms pērkat vai uzbūvējat, ņemiet vērā niecīgo mājas izolāciju; labi izolēta māja būs ērtāka, un siltums un dzesēšana maksā mazāk. Arī elektrība maksās lētāk, jo mazās mājās nav vietas tonnām enerģijas patērējošu ierīču.

Jums nebūs milzīgi nekustamā īpašuma nodokļa rēķini, kas nāk ar tradicionālajām māju īpašumtiesībām, bet, ja jūs dzīvojat štatā, kur ir nodokļi par personisko īpašumu, jūs, iespējams, maksāsit ikgadējo individuālā īpašuma nodokli par savu niecīgo māju kā RV vai piekabi. Ja jūs detalizējat atskaitījumus, jūs, iespējams, varēsit atskaitīt personīgā īpašuma nodokli no savas federālās nodokļu deklarācijas. Bet bez lieliem hipotēkas procentu izdevumiem jums varētu nebūt pietiekami daudz atskaitījumu, lai iznāktu no sīkāka detalizācijas un galu galā veiktu standarta atskaitījumu.

Pārējās izmaksas, par kurām daži mazo māju īpašnieki nonāk, ir soda naudas par vietējo mājokļu un zonēšanas likumu pārkāpšanu, kā arī ikmēneša noliktavas nomas maksa par liekām personīgajām mantām.

Grunts līnija

Mazajiem namīpašumiem ir daudz vairāk nekā iespējas ietaupīt daudz naudas. Tas ir par vienkāršu dzīvošanu, brīvību, vides pārvaldību un pilnīgu dzīvi saskaņā ar jūsu personīgo vērtību sistēmu. Dzīvojot nelielā mājā, iespējams, iegūsit vairāk naudas, lai iegūtu dzīves pieredzi, vai vairāk laika, lai baudītu aktivitātes, kas nav saistītas ar darbu.

Kompromisos ietilpst privātuma un vientulības trūkums, ja dalāties savā mazajā mājā ar ģimeni; parasti tiek uztverts kā dīvains, izvēloties alternatīvu dzīvesveidu; un galvassāpes, kas saistītas ar likumiem, kuri netika izstrādāti, ņemot vērā niecīgas mājas. Finansiālie apsvērumi ir tikai sākums lēmumam par kļūšanu par sīkas mājas īpašnieku. Tas ir lielāks dzīves lēmums, nekā vairums pārceļas uz jaunu mājokli. Pirms lēciena to rūpīgi izpētiet.