Brokeru cenu atzinums (BPO)

Kas ir brokeru cenu atzinums (BPO)?

Brokeru cenu atzinums (BPO) ir nekustamā īpašuma aprēķinātā vērtība, ko nosaka nekustamā īpašuma mākleris vai cita kvalificēta persona vai firma. Brokeru viedoklis ir balstīts uz izskatāmā īpašuma īpašībām. BPO neatspoguļo oficiāli novērtēto vērtību, un tas obligāti neatbilst nekustamā īpašuma tirgus vērtībai.

Kā darbojas brokeru cenu atzinumi

Brokeru cenu atzinumi netiek izmantoti vai atļauti visos štatos. Likumi var liegt brokeriem sniegt šo pakalpojumu vai liegt viņiem iekasēt maksu par šī pienākuma izpildi. Brokeri var meklēt apmācību, kā vadīt un sniegt atzinumus par cenām, taču tas nebūt nenozīmē, ka viņiem ir likumīgi sniegt šo pakalpojumu. Valsts likumi var ierobežot starpnieku atzinumu izmantošanu par īpašiem apstākļiem.

Daži no faktoriem, kurus mākleris ņems vērā, izstrādājot viedokli par cenu, ietver līdzīgu apkārtējo īpašumu vērtību un pārdošanas tendences apkārtnē. Īpašuma atrašanās vieta un tā vieta starp apkārtni ņem vērā viedokli. Salīdzināmi saraksti un nesenie pārdošanas darījumi ietekmē īpašuma cenu viedokli. Brokeri ņems vērā arī jebkuras izmaksas, kas saistītas ar īpašuma sagatavošanu pārdošanai, un / vai nepieciešamo remontu izmaksas. Ir svarīgi atzīmēt, ka starpnieka viedoklis par cenu nav tas pats, kas novērtējums.

Taustiņu izņemšana

• Brokeru cenu atzinums (BPO) ir neoficiāls nekustamā īpašuma potenciālās tirgus vērtības novērtējums, pamatojoties uz ekspertu slēdzienu.
• BPO pamatā bieži ir tādi kvalitatīvi un subjektīvi faktori kā kaimiņattiecību raksturojums, ierobežošanas pievilcība un tas, vai tirgū ir “karsts” vai nē.
• Potenciāls klients, pērkot vai pārdodot māju, vai hipotēku aizdevējs var meklēt BPO, pirms viņi sāk oficiālu novērtējumu.

Kāpēc nekustamo īpašumu jomā tiek meklēti brokeru cenu atzinumi

Starpnieka viedokli par cenu var pieprasīt aizdevējs, kurš vēlas novērtēt īpašumu tādām vajadzībām kā hipotēkas refinansēšana vai kredīta slēgšana. Īpašuma īpašnieks varētu arī lūgt šādu atzinumu, ja viņi vēlas veikt izmaiņas, pārdodot vai refinansējot hipotēku. Varētu lūgt atzinumu par starpnieku par cenu, jo pakalpojums varētu maksāt daudz mazāk un tikt veikts ātrāk nekā īpašuma novērtējums.

Brokeri var veikt tā dēvēto “brokeris” starpnieku viedokli par cenu, kur viņi īpašumu redz tikai no ārpuses. Brokeris varētu atstāt viņu automašīnu, bet viņi nemēģinās iekļūt dzīvesvietā. Iekšējā starpnieka atzinumu par cenu izstrādā, iegūstot atļauju piekļūt mājām un pārskatot tās stāvokli un ērtības. Tas var ietvert īpašuma fotografēšanu.

Papildus iespējai saņemt samaksu par šī pakalpojuma sniegšanu brokeri var iesniegt atzinumu par cenu, cerot uzvarēt viņu vērtētajā sarakstā. Brokeris var iekļaut īpašuma mārketinga plānu, kad viņi izdod cenu atzinumu, lai parādītu, kā viņš rīkotos, pārstāvot īpašumu. Brokeru atzinumi tiek uzskatīti par kodolīgām alternatīvām salīdzinošajai tirgus analīzei.

Saistītie noteikumi

Kā pārdošanas salīdzināšanas pieeja var noteikt jūsu mājas vērtību Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir novērtēšanas metode, kas nekustamo īpašumu salīdzina ar citiem īpašumiem ar līdzīgām īpašībām. vairāk Novērtētā vērtības definīcija Novērtētā vērtība ir nekustamā īpašuma stāvokļa un vērtības profesionāls novērtējums noteiktā brīdī. salīdzinošāka tirgus analīze Salīdzinošā tirgus analīze ir to cenu pārbaude, par kurām nesen tika pārdoti līdzīgi īpašumi tajā pašā apgabalā. vairāk iepriekšēja slēgšana: kas notiek, pirms banka izslēdz mājas piekļuvi iepriekšēja slēgšana attiecas uz stadiju, kurā īpašums atrodas īpašuma atgūšanas agrīnajos posmos īpašuma īpašnieka hipotēkas saistību neizpildes dēļ. vairāk Kas ir zemūdens hipotēka? Zemūdens hipotēka ir mājas pirkuma aizdevums, kura pamatsumma ir lielāka par mājas brīvā tirgus vērtību. vairāk spriedums par trūkumiem Spriedums par nepilnībām ir tiesas nolēmums pret parādnieku, kurš nav nodrošinājis aizdevumu, ja īpašuma pārdošana pilnībā nenodrošināja nenomaksāto parādu. vairāk partneru saišu