Grant Cardone vairāku miljonu nekustamo īpašumu impērija

2019. gadā 60 gadu vecumā Grants Kardone ir slavens kā starptautiski atzīts pārdošanas treneris un kā visvairāk pārdoto filmu The 10X Rule un Ja neesi pirmais, tu esi pēdējais autors. Viņa galvenais uzņēmums Cardone Training Technologies nodrošina Fortune 500 uzņēmumiem, mazajiem uzņēmumiem un uzņēmējiem interaktīvu pārdošanas apmācības platformu.

Turklāt viņš ir ieguvis popularitāti, patstāvīgi veidojot milzīgu nekustamā īpašuma impēriju, kuras pašreizējais portfeļa novērtējums ir aptuveni 900 miljoni USD. Viņa ieguldījumu līdzeklis Cardone Capital ir iesaistīts vairāk nekā 800 miljonu dolāru apjomā darījumos ar nekustamo īpašumu, kas aptver aptuveni 4700 daudzdzīvokļu māju vienību daudzos Amerikas štatos. Šeit ir pārskats par to, kā Kardone uzcēla savu vairāku miljardu dolāru nekustamo īpašumu impēriju, nepiesaistot ārēju kapitālu no citiem, kas nav viņa tuvi ģimenes locekļi.

Kardonas impērijas izpēte

Cardone interese par nekustamo īpašumu kā ieguldījumu iespēju ir saistīta ar vairākiem galvenajiem iemesliem, un tā raksturo nekustamā īpašuma tirgus piedāvājumus. Tie ietver labāku stabilitāti nekustamā īpašuma vērtējumā salīdzinājumā ar lielo nepastāvību, kas novērota akciju tirgū, regulāras naudas plūsmas ikmēneša īres veidā no īrniekiem, amortizācijas priekšrocības, jo īrnieki no īrniekiem maksā parādus un palīdz radīt ilgtermiņa bagātību, nodokļus pabalsti, kas pieejami vērtības samazināšanās veidā, iespējas ilgtermiņā palielināt īpašuma vērtību, kā arī piesaistīto līdzekļu pieejamība, kas ļauj iegādāties īpašumu, kura vērtība ir četras reizes lielāka par patiesībā esošo naudu.

Balstoties uz saukli “ Lielu darījumu pieejamība ikdienas investoriem ”, Cardone nekustamo īpašumu uzņēmums iegūst naudu no sabiedrības, dibinot valsts kapitāla fondus, kuros kopējie investori var iegādāties daļas / akcijas. Iekasētā nauda tiek izmantota esošo ienākumu gūšanas īpašumu iegādei, un nopelnītie ienākumi tiek dalīti ar ieguldītājiem kā regulāras ikmēneša sadales. Radīta, izmantojot reālu vērtību un materiālus aktīvus, Cardone apgalvo, ka vienkāršo vidējā Džo investora ieguldījumus nekustamajā īpašumā.

Piemēram, Cardone Equity Fund IV izmantos savākto kapitālu, lai ieguldītu daudzģimeņu īpašumu iegādē Floridas, Teksasas un Alabamas štatos. Fonda pārvaldnieks laiku pa laikam var veikt ieguldījumus arī vienas ģimenes un komerciālos īpašumos, kā arī citos ar nekustamo īpašumu nodrošinātos ieguldījumos citos ASV kontinentālajos tirgos.

Cardone pārvalda visus īpašumus un rūpējas par visām darbības izmaksām, kas saistītas ar darījumiem ar nekustamo īpašumu, kā arī par īpašuma uzturēšanu. Tas ļauj kopējiem ieguldītājiem pilnīgi brīvi rīkoties ar šādiem operatīviem jautājumiem. Viņi gūst labumu no pastāvīgām ikmēneša ienākumiem, nekustamā īpašuma vērtības pieauguma ilgtermiņā un var koncentrēties uz regulāru darbu un biznesu. Būtībā Cardone apgalvo, ka ļauj investoriem izveidot pasīvu ienākumu plūsmu, kas garantē regulāru naudas plūsmu, vērtības pieauguma apmēru un iespēju radīt ilgtermiņa bagātību kā blakus biznesu / ieguldījumu.

Kapitāla pieauguma bizness

Atšķirībā no lielākās daļas nekustamo īpašumu ķeizaru, kuri veiksmīgi izveidoja savus apjomīgos portfeļus kā pilnas slodzes karjeru, Cardone nekustamo īpašumu turējumus lēnām paplašināja kā blakus biznesu. Kardones darījums ar nekustamo īpašumu nebija paredzēts kā galvenais bizness vai galvenais ienākumu avots. Tā vietā tā tika izveidota, lai viņam būtu stabila turēšanas vieta, lai saglabātu un palielinātu ieņēmumus no sava pārdošanas konsultāciju uzņēmuma.

2015. gada februāra intervijas laikā ar BiggerPockets Podcast Kārone sacīja: “Katru reizi, kad es dabūju naudu, es atkal sabojājos, jo es to iedziļinu šajā nekustamā īpašuma lietā.” Viņš turpināja precizēt, ka “es ņemšu šos trīs uzņēmumus, kas, iespējams, es tikšu iznīcināts manā dzīves laikā, ka esmu nopelnījis ļoti daudz naudas, es ņemu visu šo naudu un novietoju to šeit, lai es vienmēr pārstātu darboties ar šiem trim, vai arī man katru dienu jācīnās, lai iegūtu jaunu naudu, un tad es to iebāzu šeit. ”

Lai arī būtībā viņš sevi uzskata par uzņēmēju, nevis par nekustamā īpašuma investoru, Kārone uzskatīja, ka nekustamais īpašums ir bagātības saglabāšanas līdzeklis, ko citi viņa uzņēmumi nevarēja piedāvāt.

Early Tryst - Investīcijas īpašumos

Kopš 15 gadu vecuma Kardone bija aktīvi iesaistījusies nekustamā īpašuma tirgū un pētīja darījumu sarežģītību. Bērnībā viņš un viņa tēvs kā ģimenes izbraukuma pasākumus regulāri apmeklēja dažādus īpašumus, un laika gaitā attīstījās viņa interese par ēku iegādi. Līdz šai dienai nekustamo īpašumu iepirkšanās joprojām ir kaut kas, ko viņš labprāt dara kopā ar sievu un bērniem.

1981. gadā Kardone absolvēja koledžu ar grāmatvedības grādu. Neskatoties uz vēlmi nekavējoties iegūt īpašumus, viņš dažus gadus novilcināja. Tas ļāva viņam nopelnīt naudu, kuru viņš vēlāk izmantos investīciju veikšanai. Turklāt tas deva viņam pietiekami daudz laika, lai pēc iespējas vairāk imigrētos par nekustamo īpašumu.

Savā nekustamā īpašuma šova 2014. gada oktobra epizodē Kardone atklāja, ka liela daļa no viņa izglītības - "dažādu terminu, piemēram, tīro darbības ienākumu (NOI) izpratne, kas ir pro forma un kā izskatās labs tirgus" - nenāca no akadēmiskajām studijām, bet patiesībā no “dažādu darījumu izskatīšanas un sanāksmju aģentiem”. Faktiski Kardone nekad neko nav lasījusi par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā: zināšanas, kuras var atrast grāmatās, viņš aizstāja ar zināšanām, kuras var iegūt, reāli apskatot ierakstus dažādos tirgos.

Pirmais solis investīcijās

29 gadu vecumā Kārone beidzot praksē pavadīja savus nekustamo īpašumu studiju gadus. Viņš nopirka vienģimenes īpašumu Hjūstonā, kas sākotnēji bija labs. Tomēr pēc dažiem mēnešiem īrnieki aizgāja, un Cardone naudas plūsma izžuva. Viņš ienīda faktu, ka, lai atrastu jaunus īrniekus, viņam bija mazāk jākoncentrējas uz savu galveno biznesu. Baidoties, ka šī situācija atkārtosies, Kardone ātri pārdeva īpašumu par izdevīgu cenu un zvērēja, ka nekad vairs nepirks vienas ģimenes dzīvojamo nekustamo īpašumu kā ieguldījumu.

Lēna un vienmērīga pieeja

Kardones otrā iegāde notika tikai piecus gadus vēlāk - 1987. gadā. Šajā laikā viņš turpināja uzkrāt skaidru naudu, kā arī papildināja zināšanas par ieguldījumiem īpašumos. Viņa pirmais daudzdzīvokļu īpašumu darījums bija 38 vienību komplekss Sandjego. Cardone iegādājās īpašumu par 1, 9 miljoniem USD, veicot iemaksu 350 000 USD apmērā. Nedaudz vairāk kā mēnesi vēlāk viņš iegādājās vēl vienu kompleksu.

Kardone turpināja pirkt vairāk kompleksu - sākumā pa vienam, lai gan temps vēlāk palielinājās. 2012. gadā Cardone Capital izveidoja to, kas tika saukts par Floridas lielāko privāto partiju iegādi daudzdzīvokļu māju nekustamo īpašumu. Tas sastāvēja no 1, 016 dzīvokļu portfeļa, kas sadalīts piecās dzīvokļu kopienās par kopējo summu 58 miljoni USD.

Ieguldījumu finansēšana

2015. gada marta intervijā ar Džo Fērlsu, piedāvājot labāko e-pasta konsultāciju par nekustamo īpašumu, Cardone atklāja, ka mazāk nekā 2% no viņa nekustamā īpašuma portfeļa pieder ārējiem partneriem, kuri visi ir viņa tuvi ģimenes locekļi un draugi. Lielākā daļa tās iegādes tiek finansētas ar Cardone personīgo skaidru naudu, kā arī tradicionālajiem banku aizdevumiem. Liela daļa Florida darījuma tika finansēta ar Federālās Nacionālās hipotēku asociācijas (Fannie Mae) parādiem.

Viņa šodienas nekustamo īpašumu turējumi atrodas Alabamas štatā, Arizonā, Kalifornijā, Floridā, Džordžijas štatā, Ziemeļkarolīnā, Tenesī un Teksasā, un turpina paplašināties daudzos citos reģionos, regulāri izmantojot jaunus fondus.

Grunts līnija

Lai arī Grants Kardone ir slavens kā profesionāls pārdošanas treneris, viņš no jauna ir veiksmīgi izveidojis nekustamā īpašuma impēriju, kuras pašreizējā vērtība pārsniedz USD 740 miljonus un kas sastāv no daudzveidīga daudzdzīvokļu māju portfeļa, kas aptver vairākus ASV štatus. Tagad vairāk nekā 50 gadu laikā īrē vairāk cilvēku, un māju īpašnieku skaits ir palicis relatīvi nemainīgs. Tirgus ir liels, un, piedāvājot vienkāršus investīciju variantus vienkāršajiem investoriem, Cardone izmanto lielu potenciālu, kas ir pieejams, iegādājoties daudzģimeņu īpašumus. Investoriem tomēr jāņem vērā, ka šādām investīcijām ir savi nozaru nekustamā īpašuma tirgus risku kopumi, un īpašuma novērtēšanai nepieciešami ilgāki turēšanas periodi.