Tirgus pieeja
Tirgus pieeja ir metode aktīva vērtības noteikšanai, pamatojoties uz līdzīgu aktīvu pārdošanas cenu. Tā ir viena no trim populārām vērtēšanas metodēm, kā arī izmaksu pieeja un diskontētās naudas plūsmas analīze (DCF).
Neatkarīgi no vērtējamā aktīva veida tirgus pieeja pēta līdzīgu aktīvu nesenos pārdošanas apjomus, veicot korekcijas atšķirībām starp tiem. Piemēram, novērtējot nekustamo īpašumu, var tikt veikti pielāgojumi tādiem faktoriem kā vienības kvadrātveida kadri, ēkas vecums un atrašanās vieta, kā arī tās ērtības.
Tā kā tirgus pieeja balstās uz salīdzinājumiem ar līdzīgiem aktīviem, tā ir visnoderīgākā, ja ir pieejami ievērojami dati par salīdzināmo aktīvu nesenajiem pārdošanas apjomiem.
Taustiņu izņemšana
- Tirgus pieeja ir metode aktīva vērtības noteikšanai.
- Tā ir viena no trim populārām pieejām, kā arī izmaksu pieeja un diskontētās naudas plūsmas analīze (DCF).
- Tirgus pieeja ir izcila situācijās, kad ir pieejami bagātīgi dati par salīdzināmiem darījumiem. Ja šie dati nav pieejami, var būt nepieciešama alternatīva pieeja.
Kā darbojas tirgus pieeja
Kā norāda nosaukums, tirgus pieeja mēģina atbildēt uz jautājumu: “kāda ir šī aktīva patiesā tirgus vērtība?” Lai atbildētu uz šo jautājumu, vērtētājam jāapseko nesenie darījumi, kas saistīti ar līdzīgiem aktīviem. Tā kā šie aktīvi, visticamāk, nebūs identiski vērtējamajiem aktīviem, būs jāveic dažādas korekcijas.
Dažos tirgos, piemēram, dzīvojamais nekustamais īpašums vai publiskajā apgrozībā esošās akcijas, bieži ir daudz datu, kas padara tirgus pieeju salīdzinoši viegli izmantojamu. Citos tirgos, piemēram, privāto uzņēmumu akcijās vai alternatīvās investīcijās, piemēram, tēlotājā mākslā vai vīnā, var būt diezgan grūti atrast salīdzināmus darījumus.
Situācijās, kad ir pieejami ierobežoti dati, vērtētājam var nākties paļauties uz alternatīvām metodēm, piemēram, izmaksu pieeju vai diskontētās naudas plūsmas analīzi (DCF).
Tirgus pieejas galvenās priekšrocības ir tādas, ka tās pamatā ir publiski pieejami dati par salīdzināmiem darījumiem. Kā tāds tas var prasīt mazāk subjektīvu pieņēmumu nekā alternatīvas pieejas. Tirgus pieejas galvenais trūkums ir tas, ka tā var būt nepraktiska situācijās, kad ir maz, ja ir kādi salīdzināmi darījumi, piemēram, privāta uzņēmuma gadījumā, kas darbojas tirgus nišā un kurā ir maz konkurentu.
Tirgus pieejas piemērs
Lai ilustrētu, pieņemsim, ka jūs tirgū iegādājaties jaunu dzīvokli. Jūs atradīsit sarakstu ar dzīvokli jūsu vēlamajā apkārtnē, kas tiek piedāvāts par 200 000 USD. Vienība ir 1 guļamistabas, 1000 kvadrātpēdu dzīvoklis ar 1 vannas istabu. Tas ir labā konstrukcijas stāvoklī, bet prasa dažus sīkus remontus. Lai arī tas atrodas vēlamajā apkārtnē, tā skats ir aizēnots, un tajā nav mazumtirdzniecības vai mazgāšanas mašīna komplektā.
Kaut arī jums patīk dzīvoklis, jūs jūtat, ka prasītā cena ir pārāk augsta. Tā kā dzīvoklis ir iekļauts sarakstā vairāk nekā mēnesi, jums rodas aizdomas, ka, izteikot taisnīgu piedāvājumu, pārdevējs to var pieņemt, pat ja tas ir zemāks par viņu prasīto cenu.
Šajā nolūkā jūs izvēlējāties noteikt dzīvokļa patieso tirgus vērtību, meklējot līdzīgu dzīvokļu piemērus tajā pašā apkārtnē, kas tika pārdoti pagājušajā gadā. Rezultātus jūs apkopojat tabulā šādi:
| Salīdzināmi darījumi | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 1. darījums | 2. darījums | 3. darījums | 4. darījums | 5. darījums | |
| Cena | 250 000 USD | 175 000 USD | 150 000 USD | 315 000 USD | 225 000 USD |
| Kvadrātpēdas | 900 | 800 | 1100 | 1800 | 1600 |
| Cena par kvadrātpēdu (noapaļota) | 275 USD | 220 USD | 135 USD | 175 USD | 140 USD |
| Guļamistabas | 2 | 2 | 1 | 2 | 2 |
| Vannas istabas | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 |
| Skats? | Jā | Jā | Nē | Jā | Nē |
| Komplektā esošais veļas mazgātājs un žāvētājs? | Jā | Nē | Jā | Nē | Nē |
| Nepieciešama atjaunošana | Nav | Nav | Nepilngadīgais | Nav | Nepilngadīgais |
Aplūkojot šos rezultātus, jūs sākat izdarīt dažus vispārīgus secinājumus. Sākumā jūs redzat, ka dzīvokļu cena par SF ir no 140 līdz 275 USD, augstākas cenas pieder dzīvokļiem ar vairāk guļamistabām un vannas istabām, labāku skatu, iebūvētām ierīcēm un nav nepieciešama renovācija.
Turpretī dzīvokļa, kuru vēlaties iegādāties, cena ir USD 200 par SF, un tajā ir mazāk šo iespēju nekā pat vislētākajā dzīvoklī uz jūsu galda. Šķiet, ka tas attaisno jūsu intuīciju, ka dzīvoklis ir pārlieku dārgs.
Balstoties uz šo informāciju, jūs nolemjat izteikt piedāvājumu par USD 150 000.
Pārdevējs pieņem jūsu piedāvājumu.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.