Bez zemes
Nekustamā īpašuma kontekstā “zeme bez piekļuves” attiecas uz nekustamo īpašumu, kas nav pieejams publiskajā ceļā, izņemot caur blakus esošo teritoriju. Brīva partija, kas atrodas aiz striptīza tirdzniecības centra un kuru var sasniegt tikai pastaigājoties pa tirdzniecības centru, ir šāda veida partija. Nekustamais īpašums, kam nav piekļuves zemei, ir "ieslēgts" visapkārt ar citu īpašumu.
PĀRDOŠANĀS LEJUPIELĀDĒ
Zeme, kurai nav piekļuves zemes gabalu, parasti rodas, sadalot zemi vai lielāku zemes gabalu sadalot mazākos zemes gabalos, kas tiek atsevišķi pārdoti. Ideālā gadījumā katram mazākam zemes gabalam būtu pieeja publiskai piekļuvei, taču dažreiz tas nav iespējams. Piemēram, pārdevējs varētu vēlēties sadalīt lielu kvadrātveida zemes gabalu ar ainavas elementu centrā, piemēram, kalnu, kas nav piemērots attīstībai. Tā vietā, lai izdalītu paciņu, kurai ir paveids, ar kuru var nokļūt kalnā pa ceļu, viņš varētu atstāt to bez zemes gabala.
Zemei nepiederoša īpašuma plusi un mīnusi
Īpašums, kam nav pieejas jūrai, parasti ir mazāk vērts nekā citi apkārtējie īpašumi tā nepieejamības dēļ. Bet tas nenozīmē, ka tas nav neko vērts. Valsts un federālie likumi aizsargā īpašuma īpašnieku tiesības uz savas zemes “produktīvu izmantošanu”, kas kopumā nozīmē tiesības piekļūt publiskam ceļam. Šādas piekļuves nodrošināšanai tiek izmantots servitūts, kas dod tiesības šķērsot kaimiņu zemes. Pastāv dažāda veida servitūti, dažus vieglāk iegādāties nekā citus. Tomēr gudri pircēji, kas saprot noteikumus, var atrast labus ieguldījumus īpašumos, kas atrodas uz zemes gabala.
Bez stresa veids, kā iegūt servitūtu, ir draudzīgas sarunas ar kaimiņu zemes īpašnieku. Viņiem varētu rasties kārdinājums dot mutisku solījumu, kas ļauj īpašniekam, kam nav piekrastes, šķērsot savu zemi, bet pircējiem ieteicams solījumu saņemt rakstiski. Nekustamā īpašuma advokāta izveidots rakstisks servitūts, kas reģistrēts vietējā akta birojā, nodrošina drošību sauszemes īpašuma īpašniekam. Ar vārdisku vienošanos kaimiņš varēja mainīt savas domas vai pārdot savu zemi mazāk viesmīlīgam īpašniekam. Visbeidzot, kaimiņa vārdam nebūs lielas nozīmes, kad atkārtoti nonāks zemes gabalā bez zemes gabala. Pastāvīgs rakstisks raksturs novērš visas šīs iespējamās problēmas.
Ja kaimiņš balkojas, parakstot draudzīgu servitūtu vai lūdz nepamatotu kompensāciju, var būt nepieciešams izmantot servitūta kodolieroču nepieciešamību. Atvieglojums pēc nepieciešamības ir tiesas rīkojums, kas zemes īpašniekam piešķir likumīgas tiesības piekļūt viņu īpašumiem. Tomēr īpašniekam, kam nav piekrastes zemes, ar akta un īpašuma meklēšanas palīdzību ir jāpierāda, ka gan sauszemes, gan blakus esošais īpašums vienlaikus pieder vienai un tai pašai personai. Tiesa būtībā nolemj, ka, sadalot īpašumu, īpašnieks novārtā nodrošināja nepieciešamo piekļuvi ceļam.
Vienojoties par izlīgumu vai iesaistoties tiesā, investori, kas veic savus mājasdarbus, var lēti iegādāties pierobežas īpašumu, iegūt piekļuvi ceļam un pārdot ar kārtīgu peļņu, neveicot nekādus fiziskus uzlabojumus.
Ir svarīgi atzīmēt, ka, iesniedzot servitūtu pēc nepieciešamības, būs jāmaksā juridiskas izmaksas. Turklāt tas var atstāt piekrastes īpašnieku dusmīgu kaimiņu, kurš var pārsūdzēt lēmumu. Ir izņēmumi, kas saistīti ar atvieglojumu nepieciešamības dēļ, piemēram, federālās valdības izsniegti zemes patenti, pat tie, kas datēti ar simtiem gadu. Lai izvairītos no tā, ka cūka nav pierobežā esošā kule, pircējiem jākonsultējas ar pieredzējušu nekustamā īpašuma juristu.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.