Labās ticības novērtējums (GFE)
Labticība (GFE) ļauj hipotēkas patērētājam salīdzināt piedāvājumus, izprast aizdevuma faktiskās izmaksas un pieņemt apzinātu lēmumu, izvēloties aizdevuma sniedzēju. GFE uzskaita nepieciešamo informāciju par hipotēkas aizdevuma noteikumiem, ko piedāvā aizdevējs. Visiem aizdevējiem ir jāizmanto viena un tā pati standarta aizdevuma tāmes forma, un jebkuras tāmes saņemšana nav pienākums pieņemt hipotēkas aizdevumu.
Likums par nekustamā īpašuma norēķinu kārtību prasa aizpildīt godprātīgu novērtējumu.
PĀRBAUDE UZ Labas ticības aplēsi (GFE)
Labticības novērtējuma (GFE) forma ir standartizēta visā nozarē, lai aizņēmēji varētu salīdzināt izmaksas starp aizdevējiem. Dokumentā būs detalizēts visu aptuveno summu uzskaitījums, kas pienākas, noslēdzot hipotēku. Noslēguma maksa tiek dēvēta arī par norēķinu izmaksām, un tajā ietilpst maksa par advokātiem, nosaukuma meklēšana, ierakstīšana un dokumentu spiedogi vai nodokļi, apsekojuma maksa un citas saistītās izmaksas.
Kopš 2015. gada oktobra aizdevuma tāmes veidlapa aizstāj GFE lielākajai daļai hipotēku aizdevumu veidu. Aizņēmēji, kas piesakās uz mājas kapitāla kredītlīniju (HELOC), mājokļa aizdevumu, kas nav nodrošināts ar nekustamo īpašumu, vai aizdevumu, izmantojot dažu veidu māju pircēju palīdzības programmas, nesaņems GFE vai aizdevuma tāmi, bet viņiem jāsaņem patiesība. informācijas atklāšana kreditēšanā.
Aizdevējam jāsniedz aizņēmējam GFE trīs darba dienu laikā pēc aizpildīta aizdevuma pieteikuma vai citas bankas pieprasītas informācijas saņemšanas. No kredītņēmējiem pirms GFE saņemšanas var tikt iekasēta maksa par kredīta ziņojumu, bet no viņiem nevar iekasēt nekādu papildu maksu. Kad aizņēmējs būs saņēmis godprātīgu novērtējumu, viņš norādīs, ka vēlas turpināt hipotēkas aizdevumu no šīs konkrētās finanšu iestādes.
Patērētāju aizsardzība GFE un aizdevumu tāmēs
Pastāv pamatoti iemesli neatbilstībai starp labticības novērtējumu un faktiskajām slēgšanas izmaksām. Piemēram, aizdevējs, iespējams, nezina visas trešo personu sniegto pakalpojumu slēgšanas izmaksas, ko var uzskatīt par slēptām mājas īpašumtiesību izmaksām. Aizdevuma tāmes forma ir uzrakstīta skaidrā valodā, un tā tika izstrādāta, lai palīdzētu patērētājiem labāk izprast hipotēkas nosacījumus, kuriem viņi piesakās. Pirms aizdevuma vai aizdevēja izvēles aizņēmēji var iepirkties un iegūt vairākas aplēses.
Patērētājiem vajadzētu piesargāties no negodīgiem aizdevējiem, kuri var pievienot maksu vai iekasēt pārmērīgu maksu par administratīviem priekšmetiem, piemēram, pārskaitījumiem. Oficiālās standartizētās aplēšu formas sniedz informāciju par nodokļu un apdrošināšanas aptuvenajām izmaksām un par to, kā nākotnē var mainīties procentu likme un maksājumi.