Nostiprināšanas izdevumi

KAS IR LĪDZEKĻU PASTIPRINĀŠANA

Stiprināšanas izdevumi ir visi ar remontu saistītie izdevumi, kas personai radušies, gatavojot savu māju pārdošanai. Šādi izdevumi neietver lielus mājas uzlabojumus, piemēram, jaunas istabas vai peldbaseina pievienošanu. Stiprināšanas izdevumi netiek tieši atskaitīti, bet tiek atskaitīti no pārdošanas ieņēmumiem.

ATKĀRTOŠANĀS SAGLABĀŠANAS IZDEVUMI

Nodokļu iekasēšanas izdevumi ir mazāk nozīmīgi nodokļu likumos pēc 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu likuma. Tā kā šis likums ļauj māju īpašniekiem izslēgt pirmos 250 000 ASV dolāru no ienākumiem, kas gūti, pārdodot savas mājas, pārdošanas cenas samazinājums no šiem ieturēšanas izdevumiem ir parasti mazāk svarīgs nekā tas bija agrāk.

Izmaksu noteikšana salīdzinājumā ar kapitāla uzlabošanu

Lai arī 1997. gada Nodokļu maksātāju atvieglojumu aktā, iespējams, zaudēja savu nodokļu nozīmi, tie nekad nav iekļāvuši kapitāla uzlabojumus, kas palielina mājas vērtību.

IRS kapitāla uzlabojumu definē kā pastāvīgu strukturālu izmaiņu pievienošanu vai kāda īpašuma aspekta atjaunošanu, kas vai nu palielinās īpašuma kopējo vērtību, palielinās tā lietderīgās lietošanas laiku vai pielāgo to jauniem lietojumiem. Lai izmaiņas varētu kvalificēt kā kapitāla uzlabojumus, dzīves ilgumam jābūt vairāk nekā vienam gadam tajā laikā, kad īpašnieks tos veic. Kapitāla uzlabojumu piemēri ir guļamistabas, vannas istabas vai klāja pievienošana; jaunu iebūvētu ierīču, sienas paklāju vai grīdas seguma pievienošana; vai mājas ārpuses uzlabojumi, piemēram, jumta nomaiņa, apšuvums vai vētras logi. Lai uzlabojumus varētu uzskatīt par izmaksu bāzes pieaugumu, tiem jābūt uzstādītiem pārdošanas brīdī. Kapitāla uzlabošanai arī jākļūst par īpašuma daļu vai tai jābūt pastāvīgi pievienotai īpašumam, lai tā noņemšana radītu būtisku kaitējumu pašam īpašumam.

Kā noteikt fiksācijas izdevumu

Atšķirība starp iekasēšanas izdevumiem un kapitālo remontu ir atkarīga no tā, vai remonts palielina īpašuma vērtību. Remonti, kas nepieciešami mājas labā stāvoklī, tiek klasificēti kā labiekārtošanas izdevumi, ja vien tie nepievieno īpašumam vērtību. Piemēram, ja mājas īpašnieks novērš noplūdi vai nomaina sabojātu aparatūru, šīs darbības tiek uzskatītas par fiksācijas izdevumiem. Bet, ja māju īpašnieks veic remontu kā daļu vai lielāku projektu, šos remontus patiešām var klasificēt kā kapitāla uzlabojumu, ja tie nekustamajam īpašumam rada pievienoto vērtību. Piemēram, ja mājas īpašniekam bija jānomaina jumts vai īpašuma logi, šie remonti mājai rada pievienoto vērtību un tādējādi tiek klasificēti kā kapitāla uzlabojumi.

Saistītie noteikumi

Kā kapitāla uzlabojumi var mīkstināt nodokļu uzlikšanu Kapitāla uzlabošana ir pastāvīgas strukturālas izmaiņas vai atjaunošana, kas palielina īpašuma vērtību, palielina tā lietderīgās lietošanas laiku vai pielāgo to jaunai lietošanai. vairāk Uzturēšanas izdevumi Uzturēšanas izdevumi ir izmaksas, kas rodas, uzturot priekšmetu labā stāvoklī. Dzīvokļiem, mājām un daudzdzīvokļu ēkām ir izdevumi, bet kurš tos apmaksā? vairāk kapitāla palielināšanas Kapitāla palielināšana ir izmaksas, kas saistītas ar jaunu aktīvu pievienošanu vai esošo aktīvu uzlabošanu uzņēmējdarbībā. vairāk Kas ir atbrīvojums no māju pārdošanas virs 55 gadiem? Uzziniet vairāk par māju, kas pārsniedz 55 gadus, atbrīvojumu, kas kvalificētiem māju īpašniekiem nodrošināja vienreizēju nodokļu atvieglojumu. vairāk Novērtētā vērtības definīcija Novērtētā vērtība ir nekustamā īpašuma stāvokļa un vērtības profesionāls novērtējums noteiktā brīdī. vairāk Kāda ir atliktā peļņa, pārdodot māju? Atliktais ienākums no mājas pārdošanas, kas tika atcelts 1997. gadā, ļāva atlikto nodokli par ienākumiem no galvenās dzīvesvietas pārdošanas. vairāk partneru saišu