Condominium
Kondominiums ir liels īpašumu komplekss, kas sadalīts atsevišķās vienībās un tiek pārdots. Īpašumtiesības parasti ietver neekskluzīvas intereses par noteiktu "kopienas īpašumu", ko kontrolē kooperatīva vadība. Kondominatora pārvaldību parasti veido daļu īpašnieku valde, kas rūpējas par kompleksa ikdienas darbību, piemēram, zāliena uzturēšanu un sniega tīrīšanu.
Taustiņu izņemšana
- Kondominiums, plašāk pazīstams kā condo, ir īpašuma komplekss, kas pieder privātpersonai. Dzīvokļu augstceltnes ir mājokļu piemērs.
- Kooperatīva īpašnieka īpašumā ir gaisa telpa sava dzīvokļa iekšpusē, un viņiem ir kopīgas īpašuma tiesības uz kopienas īpašumu, piemēram, grīdu, sienām, ietvēm, kāpņu telpām un ārpusi.
- Dzīvokļu īpašnieku galvenā prasība ir ikmēneša maksājumi māju īpašnieku asociācijai (HOA), kas ir atbildīga par īpašuma uzturēšanu.
- Galvenā atšķirība starp dzīvokli un Condo ir īpašumtiesības, ja dzīvoklis parasti tiek īrēts, bet Condo ir īpašumā.
Kā darbojas Condominium?
Viens gaisa kondicionētāja apraksts ir vienības gaisa telpas piederība vairāku vienību attīstībā. Kā norādīts šajā aprakstā, kooperatīva īpašnieka īpašumtiesībās nav ietvertas četras sienas, kas sadala viņu vienību no citām īpašuma vienībām vai koplietošanas telpām. Grīda, griesti, ietves, kāpņu telpas un ārpuse ir daļa no kopīpašuma.
Viens izplatīts condominium veids ir dzīvojamais augstceltne, kas nodrošina mājokli vairākām dažādām ģimenēm. Tomēr šī koncepcija neaprobežojas tikai ar augstceltnēm, nedz ar dzīvojamajiem īpašumiem. Dzīvojamo māju ēkas dažreiz tiek attīstītas kā kondomīnijas, un šī koncepcija tiek piemērota arī komerciāliem īpašumiem, piemēram, biroju kooperatīvam.
Dzīvokļi, tāpat kā dzīvokļi, ir lieliski piemēroti iedzīvotājiem, kuriem patīk dzīvot kopīgā kopienā bez liekas rūpes par uzturēšanu, piemēram, zāliena darbu un īpašuma pārvaldīšanu.
Īpaši apsvērumi
Kondomineksa izstrādātāji atšķiras pēc tā, kā viņi māju īpašniekiem nodrošina stāvvietas un garāžas. Dažos projektos šīs telpas tiek rezervētas kā ierobežotas koplietošanas telpas, un māju īpašnieku asociācija (HOA) saglabā īpašumtiesības, bet dod ekskluzīvas tiesības vienības īpašniekam izmantot šo telpu vai garāžu. Citos projektos vienības īpašnieks pērk garāžu vai autostāvvietu un tam pieder īpašumtiesības. Tomēr derības, nosacījumi un ierobežojumi joprojām var ierobežot īpašnieka iespējas pārdot vai īrēt telpu neatkarīgi no pašas vienības.
Condominium pret dzīvokli
Liela atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli ir tāda, ka jums parasti ir dzīvoklis, bet jūs īrējat dzīvokli. Daudzdzīvokļu ēkas parasti pieder vienam īpašniekam (piemēram, nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam), un ēkas tiek izmantotas tikai īres vajadzībām. Tomēr tos dzīvokļus, kas tiek izīrēti īrniekiem, dažreiz sauc par dzīvokļiem.
Tādējādi vienīgā ievērojamā atšķirība starp dzīvokļu un dzīvokli ir īpašumtiesības. Kondoloma parasti ir kaut kas jums piederošs, savukārt dzīvoklis ir īre.
Prasības kooperatīvam
Paktu, nosacījumu un ierobežojumu deklarēšana ir juridisks dokuments, kurā izklāstīti noteikumi kooperatīva daļu īpašniekiem. Šis dokuments nosaka pieļaujamo vienības izmantošanu. Tas raksturo īpašnieka ierobežotu koplietošanas telpu un vispārējo koplietošanas telpu izmantošanu. Deklarācijā ir iekļauti noteikumi par namu īpašnieku biedrības valdes atlasi, kas ir padome, kas pārvalda attīstību.
Daļu īpašnieki maksā maksu HOA. Šīs nodevas parasti ietver ēkas apdrošināšanas izmaksas, dalītos komunālos pakalpojumus un līdzekļu rezervi ēkas turpmākai uzturēšanai. Maksā var iekļaut arī nodevas, ko asociācija maksā pārvaldības sabiedrībai par attīstības ikdienas darbību. HOA nodevas var tikt palielinātas, un, ja ēkai nepieciešama liela apkope, par visām izmaksām, kas nav pieejamas rezerves fondos, var iekasēt rēķinus vienības īpašniekiem.