Brīvdienu māja
Brīvdienu māja ir mājoklis, kas nav īpašnieka galvenā dzīvesvieta un ko izmanto atpūtas nolūkiem, piemēram, brīvdienām. Tā kā brīvdienu mājas tiek izmantotas tikai noteiktos laikos, daudzi īpašnieki varētu izīrēt šos mājokļus, kad viņi tos neizmanto. Piemēram, pāris, kas dzīvo Meinā, Meinas aukstākajos mēnešos var aizņemt brīvdienu mājas Floridā un atlikušo gadu to iznomāt citiem cilvēkiem.
PĀRDOŠANĀS Brīvdienu māja
Atvaļinājumu māju hipotēkām parasti ir augstākas procentu likmes nekā hipotēkām primārajā dzīvesvietā, jo tām ir lielāks saistību neizpildes risks (likteņu maiņas gadījumā cilvēki ir piemērotāki saglabāt savu primāro dzīvesvietu nekā pagaidu). Neskatoties uz to, joprojām piemēro lielāko daļu citu mājokļu īpašumtiesību, lai arī ierobežojumi ir nedaudz stingrāki. Ja brīvdienu māju īrē, tad ir ierobežojumi, cik ilgi īpašnieks var tajā uzturēties un joprojām atskaitīt īres izdevumus. Pārdodot brīvdienu māju, nav pieļaujami tādi paši ienākuma nodokļa atskaitījumi kā primārās dzīvesvietas pārdošanai.
Kā brīvdienu mājas tiek klasificētas nodokļu deklarācijās
Ja brīvdienu māja vai cits mājoklis tiek izīrēts uz 15 vai vairāk dienām gadā, par īres ienākumiem jāziņo Iekšējo ieņēmumu dienestam, izmantojot E sarakstu. Ar šo dzīvesvietu saistītos izdevumus var atskaitīt. Ja mājas tiek uzskatītas par personīgu dzīvesvietu, atskaitītie izdevumi nedrīkst pārsniegt ienākumus no īres. Ja brīvdienu māja nav personīga dzīvesvieta, atskaitītie izdevumi var pārsniegt šo slieksni, bet paziņotos zaudējumus var ierobežot ar pasīvās aktivitātes noteikumiem.
Lai brīvdienu māju varētu klasificēt kā dzīvesvietu, tai jāpiedāvā pamata dzīvesvietas, tai skaitā guļamvieta, kā arī ēdiena gatavošanas un vannas istabas aprīkojums. Māja ir jāizmanto arī personiskām vajadzībām ilgāk par 14 dienām un 10 procentiem no kopējā dienu skaita, kurā māja tiek īrēta par patiesu nomas vērtību.
Ja šīs prasības tiek izpildītas, tiks piemēroti noteikumi par dzīvesvietas nodokļa uzlikšanu brīvdienu mājām. Atskaitāmos izdevumos ietilps kvalificētu mājas hipotēkas procentu noma, nekustamā īpašuma nodokļi un zaudējumi zaudējumiem. Citi izdevumi, kurus var atskaitīt, rodas tieši no īres īpašuma, un tie ietver īpašuma reklamēšanu, komisijas maksu, juridisko nodevu un biroja piederumu samaksu. Atskaitāmi ir arī izdevumi, kas saistīti ar nomas īpašuma uzturēšanu un ekspluatāciju.