Pilnvērtīgs īpašums
Pabeigts īpašums ir pilnībā atjaunota māja vai daudzdzīvokļu ēka, kuru ieguldītājs var iegādāties un nekavējoties izīrēt. Gatavas mājas bieži ir īpašums, kas iegādāts no uzņēmuma, kas specializējas vecāku īpašumu atjaunošanā. Tās pašas firmas var arī piedāvāt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas pakalpojumus pircējiem, samazinot laiku un pūles, kas viņiem jāpieliek nomā.
Kā darbojas pabeigts īpašums
Pabeigto īpašumu popularitāte pieauga pēc mājokļu tirgus krituma 2007. – 2008. Gadā, kad lielākajā ASV daļā kļuva lētāk pirkt mājas, nevis īrēt tās. Faktiski visā valstī pirkšana ir par 30% lētāka nekā īre, un daudzos reģionos ar zemu dzīves līmeni tas ir pat lētāk. Tirgos, kur nekustamais īpašums ir īpaši dārgs, piemēram, Ņujorkā, investori bieži mēģinās radīt ieņēmumu plūsmas, pērkot nomas īpašumus tajās valsts daļās, kur īpašumi ir lētāki, un pieņemot darbā nekustamo īpašumu pārvaldītājus, kas rūpētos par īri tiem, atstājot viņiem jādara nedaudz vairāk, kā no tālienes gūt peļņu.
Taustiņu izņemšana
- Pabeigšanas īpašības bieži tiek atjaunotas un remontētas.
- Gatavas mājas ir kļuvušas par populārām investīcijām.
- Jaunie pircēji parasti īrē īpašumus, lai gūtu ienākumus.
Šī investīciju pieeja ir īpaši pievilcīga personām, kuras vēlas pakļauties nekustamā īpašuma tirgum, bet kurām nav laika vai iespēju / intereses atjaunot māju vai risināt uzturēšanas jautājumus. Vairumā gadījumu investors pārvaldīs īpašumu atsevišķam uzņēmumam. Bieži vien īpašumā, kad tas mainās, jau būs īrnieks, kas vēl vairāk vienkāršo ieguldītāja intereses.
Tomēr terminu " pabeigts īpašums " neizmanto tikai investori. Mārketinga literatūrā nekustamā īpašuma kompānijas dažreiz izmanto šo frāzi, lai aprakstītu renovētu, pārceltai mājai, kas ir pārdošanā. Lai gan daži māju pircēji patika domās par sava īpašuma atjaunošanu, tie, kuriem ir aizņemts dzīvesveids vai kuriem trūkst labiekārtošanas iemaņu, var dot priekšroku pabeigtam īpašumam, kam nav nepieciešams darbs.
Kā ieņēmumu gūšanai tiek izmantots pabeigts īpašums
Paredzams, ka pabeigta īpašuma pirkšana ļaus jaunajam pircējam to nekavējoties darīt pieejamu īrniekiem. Iegādājoties nekustamo īpašumu, kura atjaunošana ir nepieciešama gandrīz nemaz vai nav nepieciešama, mērķis ir ātri gūt ienākumus, izīrējot īpašumu, cik ātri vien iespējams. Darba apjoms, kas nepieciešams, lai dzīvesvieta būtu pabeigta, var ietvert elektrisko armatūras nomaiņu, santehnikas remontu, svaigu iekštelpu krāsu un vajadzības gadījumā grīdas seguma stiprinājumus. Jo īsāks ir īpašuma nomas process, jo ātrāk jaunais pircējs var sākt gūt ienākumus no saviem ieguldījumiem.
Mājas vai cita mājokļa pilnīgas renovācijas efektivitāti un vērtību var apšaubīt, ja mērķis ir īpašumu piedāvāt nevis pārdošanai, bet īrei. Izdevumi, kas var tikt novirzīti remontam un, teiksim, svaigai krāsai, varētu nebūt pārdošanas punkts, jo potenciālie pircēji varētu vēlēties veikt īpašuma izmaiņas. Tas varētu ietvert pašreizējā īpašnieka veiktās renovācijas izjaukšanu vai atcelšanu. Arī nauda, kas iztērēta šo remontu veikšanai, iespējams, palielinās pārdevēja prasīto cenu. Dažos gadījumos, īpaši pārdodot dzīvesvietu, var būt efektīvāk redzēt, ka tiek veikts remonts, kas ēku pielāgo, bet nedaudz vairāk.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.