Viena procenta noteikums

Kāda ir viena procenta norma?

Vienu procentu likmi, kas dažreiz tiek stilizēta kā “1% noteikums”, izmanto, lai noteiktu, vai mēneša nomas maksa, kas nopelnīta no ieguldījuma īpašuma, pārsniegs šī īpašuma ikmēneša hipotēkas maksājumu. Noteikuma mērķis ir nodrošināt, ka īres maksa būs lielāka vai vismaz sliktākajā gadījumā vienāda ar hipotēkas samaksu, tāpēc ieguldītājs vismaz sagraus īpašumu.

Viena procenta noteikums var būt pamats nomas maksas līmeņa noteikšanai, ko komercīpašumu īpašnieki iekasē par nekustamo īpašumu. Šis īres līmenis var attiekties uz visu veidu īrniekiem gan dzīvojamā, gan komerciālā nekustamā īpašuma īpašumos.

Īpašuma pirkšanai ieguldījumiem ir nepieciešama rūpīga daudzu faktoru analīze. Viena procenta noteikums ir tikai viens mērīšanas rīks, kas ieguldītājam var palīdzēt novērtēt risku un potenciālo ieguvumu, ko varētu sasniegt, ieguldot īpašumā.

Kā darbojas vienas procentu likmes

Šis vienkāršais aprēķins reizina īpašuma pirkuma cenu plus visus nepieciešamos remontus par 1%. Rezultāts ir bāzes nomas maksa mēnesī. Tas tiek salīdzināts arī ar iespējamo ikmēneša hipotēkas maksājumu, lai īpašniekam labāk izprastu īpašuma ikmēneša naudas plūsmu.

Šis noteikums tiek izmantots tikai ātrai aprēķināšanai, jo tajā nav ņemtas vērā citas izmaksas, kas saistītas ar īpašuma daļu, piemēram, uzturēšana, apdrošināšana un nodokļi.

Vienas procentu likmes piemērs

Investors vēlas iegūt hipotēkas aizdevumu nomas īpašumam ar kopējo izmaksas vērtību 200 000 USD. Izmantojot viena procenta noteikumu, īpašnieks aprēķinās ikmēneša īres maksājumu 2000 USD apmērā: 200 000 USD reizinot ar 1%. Šajā gadījumā ieguldītājs meklētu hipotēkas aizdevumu ar ikmēneša maksājumiem, kas ir mazāki un absolūti nepārsniedz 2000 USD.

Taustiņu izņemšana

• Iekasētajai īres maksai jābūt vienādai vai lielākai par ieguldītāja hipotēkas samaksu, lai nodrošinātu, ka viņa vismaz sabojājas uz īpašumu.
• Reiziniet īpašuma pirkuma cenu plus visus nepieciešamos remontdarbus ar 1%, lai noteiktu mēneša īres bāzes līmeni.
• Ideālā gadījumā investoram būtu jāmeklē hipotēkas aizdevums, kura ikmēneša maksājumi ir mazāki par 1%.

Vienu procentu likme pret citiem aprēķinu veidiem

Viena procenta noteikums arī palīdz dot investoram atskaites punktu, kurā jāņem vērā citi faktori attiecībā uz īpašuma tiesībām uz īpašumu. Otrs svarīgs aprēķins ir bruto īres reizinātājs, kas izmanto ikmēneša īres līmeni, lai noteiktu laiku, kas vajadzīgs ieguldījuma samaksai. Šis aprēķins tiek veikts, dalot kopējo aizņēmuma vērtību ar mēneša nomu.

Mājas piemērā ar vērtību 200 000 USD ieguldītājs sadalīs 200 000 USD ar 2 000 USD. Tas viņai dod 100 mēnešu izmaksu periodu, kas nozīmē nedaudz vairāk par 8, 3 gadiem. Ieguldītāji var izmantot arī bruto īres reizinātāju, apsverot maksājuma grafika nosacījumus aizdevumam, kas ņemts par īpašumu.

70% noteikums nozīmē, ka investoram nevajadzētu maksāt vairāk kā 70% no īpašuma paredzamās vērtības pēc remonta, kura izmaksas ir mazākas.

Īpaši apsvērumi

Aprēķinot bruto īres reizinātāju, pircējam jāņem vērā arī nomas likmes apgabalā, kurā atrodas īpašums. Ja standarta īres maksa apkārtnē ir mazāka par 2000 ASV dolāriem pircējam šajā piemērā, ieguldītājam, iespējams, nāksies apsvērt īres maksas samazināšanu, lai nodrošinātu, ka viņa atrod īrnieku.

Vēl viens svarīgs faktors, kas jāņem vērā, ir īpašuma uzturēšana. Par uzturēšanu un remontu atbild īpašnieks. Lai arī depozīts var segt būtiskus zaudējumus, īpašniekam ir svarīgi arī ieplānot noteiktu nomas maksas summu uzkrājumiem uzturēšanai. Tas var palielināt peļņu, ja tā netiek izmantota, un nauda būtu pieejama, kad rodas jebkādas uzturēšanas vajadzības.

Kopumā ieguldījumi nekustamajā īpašumā var būt labs ieguldījums ilgtermiņa ieguldītājiem. Pamatnoma, ko īpašnieks iekasē no jebkura veida īpašumiem, nosaka maksājuma līmeni, ko īrnieki sagaida. Īpašnieki parasti katru gadu paaugstina īres maksu, lai pārvaldītu inflāciju un citas ar īpašumu saistītas izmaksas, taču pamatlikme ir svarīgs līmenis, kas nosaka kopējo ieguldījumu atdevi.

Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.

Saistītie noteikumi

Kā darbojas nomas iespēja un palīdz veikt iemaksu mājās? Nomas iespēja ir līgums, kas dod īrniekam iespēju iegādāties īrēto īpašumu īres perioda laikā vai beigās. vairāk Ko mēra darbības izmaksu attiecība? Darbības izdevumu koeficients (OER) tiek definēts kā īpašuma gabala ekspluatācijas izmaksu novērtējums, salīdzinot ar ienākumiem, ko īpašums rada. efektīvāki bruto ienākumi (E-fails) Efektīvie bruto ienākumi ir potenciālie bruto īres ienākumi plus citi ienākumi, no kuriem atskaitītas ieguldījuma īpašuma vakances un kredīta izmaksas. vairāk Kas ir ienākuma īpašums? Īpašums ar ienākumu ir īpašums, kas nopirkts vai izstrādāts, lai gūtu ienākumus, īrējot, iznomājot vai paaugstinot cenu. vairāk Nekustamais īpašums Īsā pārdošana Nekustamajā īpašumā īsā pārdošana ir tāda, kad finansiālās grūtībās nonākušais māju īpašnieks pārdod savu īpašumu par summu, kas mazāka par hipotēkas summu. vairāk Izpratne par modificēto bruto nomu Modificētā bruto noma ir bruto un neto nomas kombinācija, kurā darbības izdevumi ir gan zemes īpašniekam, gan īrniekam. vairāk partneru saišu