Hipotēku brokeris
Hipotēku brokeris ir starpnieks, kas apvieno hipotēku aizņēmējus un hipotēku aizdevējus, bet neizmanto savus līdzekļus hipotēku radīšanai. Hipotēku brokeris palīdz aizņēmējam sazināties ar aizdevējiem, kuri vislabāk atbilst aizņēmēja finansiālajam stāvoklim un procentu likmju vajadzībām. Brokeris arī savāc dokumentus no aizņēmēja un nodod šos dokumentus hipotēku aizdevējam parakstīšanai un apstiprināšanai. Hipotēku brokeri nedrīkst jaukt ar hipotēku baņķieri, kurš slēdz un finansē hipotēku no saviem līdzekļiem.
Kā darbojas hipotēku brokeris
Hipotēku brokeris kalpo kā starpnieks starp kredītņēmējiem un aizdevējiem. Neatkarīgi no tā, vai potenciālais aizņēmējs pērk jaunu māju vai veic refinansēšanu, brokeris apkopo aizdevuma iespējas no dažādiem aizdevējiem, lai aizņēmējs varētu izskatīt, vienlaikus kvalificējot aizņēmēju hipotēkai. Brokeris arī apkopo ienākumu, aktīvu un nodarbinātības dokumentāciju; kredītvēsture; un cita informācija, lai novērtētu aizņēmēja spēju iegūt finansējumu. Brokeris nosaka piemērotu aizdevuma summu, aizdevuma un vērtības attiecību un aizņēmēja ideālo aizdevuma veidu, pēc tam iesniedz aizdevumu aizdevējam apstiprināšanai. Brokeris visa darījuma laikā sazinās ar aizņēmēju un aizdevēju.
Hipotēku brokeris var ietaupīt aizņēmēja laiku pieteikšanās procesa laikā un, iespējams, daudz naudas aizdevuma laikā.
Hipotēku fondi tiek aizdoti uz hipotēkas aizdevēja vārda, un hipotēkas brokeris iekasē no aizdevēja komisijas maksu par atlīdzību par saviem pakalpojumiem. Brokeris saņem samaksu tikai pēc aizdevuma darījuma pabeigšanas.
Aizņēmējiem jāmeklē tiešsaistes pārskati un jālūdz nekustamā īpašuma aģentu, draugu un ģimenes locekļu ieteikumi, lai atrastu hipotēku brokeri, kuram ir atbilstoši akreditācijas dati par aizņēmēja pieredzi. Ir svarīgi strādāt ar indivīdu, kuram uzticaties un kurš sniedz labu servisu.
Hipotēku brokeris pret kredīta lietu virsnieku
Kad patērētāji pērk vai refinansē māju, bieži vien pirmais solis ir aizdevuma darbinieks vietējā bankā vai krājaizdevu sabiedrībā. Bankas aizdevuma darbinieks piedāvā programmas un hipotēku likmes no vienas iestādes. Hipotēku brokeris turpretim strādā aizņēmēja vārdā, lai atrastu zemākās pieejamās hipotēku likmes un / vai labākās aizdevumu programmas, kas pieejamas caur vairākiem aizdevējiem. Tomēr to kreditētāju skaitu, kuriem brokeris var piekļūt, ierobežo viņa piekrišana sadarboties ar katru aizdevēju. Tas nozīmē, ka aizņēmējiem parasti vislabāk veic darījumus ar saviem līdzekļiem, lai atrastu labāko piedāvājumu.
Brokeris strādā ar dažiem aizņēmējiem vienā reizē un nesaņem algu, ja vien aizdevums netiek slēgts, mudinot brokerus strādāt ar katru aizņēmēju personiskākā līmenī. Ja aizdevums, kas izsniegts ar brokera starpniecību, tiek noraidīts, brokeris vēršas pie cita aizdevēja. Lielās bankas aizdevuma darbinieks var aizturēt aizņēmēju ilgāku laiku, jo virsnieks strādā vienlaikus ar daudziem kredītņēmējiem. Ja tiek noraidīts aizdevums, kas izsniegts, izmantojot aizņēmēja amatpersonu, turpmākas darbības bankā netiek veiktas.
Daži aizdevēji strādā tikai ar hipotēku brokeriem, nodrošinot aizņēmējiem piekļuvi aizdevumiem, kas citādi viņiem nebūtu pieejami. Turklāt brokeri var likt aizdevējiem atteikties no pieteikšanās, novērtēšanas, iniciēšanas un citām maksām. Lielās bankas strādā tikai ar aizdevumu virsniekiem un neatsakās no maksām.