Saimnieks
Saimnieks ir fiziska persona vai bizness, kam pieder nekustamais īpašums un kurš nekustamo īpašumu īrē vai nomā par naudu citai pusei. Īres pusi sauc par īrnieku. Īpašnieki īres laikā parasti veic nepieciešamo apkopi vai remontu, savukārt īrnieks ir atbildīgs par īpašuma tīrību un vispārēju uzturēšanu.
PĀRDOŠANĀS saimnieks
Saimnieki investē nekustamajā īpašumā kā finanšu peļņas avotu. Monetārie ieguvumi no tā, ka esat zemes īpašnieks, ietver vienmērīgu ikmēneša ienākumu plūsmu, kā arī īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu, kuru iespējams novērtēt pēc vērtības. Saimniekiem ir īpašas tiesības un pienākumi, kas dažādās valstīs atšķiras, tomēr ir vispārīgi likumi, kas ir kopīgi visiem štatiem.
Saimniekiem ir tiesības iekasēt īres maksu, kā arī visas iepriekš noteiktās nokavējuma naudas. Viņiem ir arī tiesības paaugstināt nomas maksu, kā noteikts īrnieka un zemes īpašnieka nomas līgumā. Ja īrnieki nemaksā īri, namīpašniekiem ir tiesības viņus izlikt. Izlikšanas process dažādās valstīs ir atšķirīgs. Lielākā daļa štatu nodrošina zemes īpašniekiem iespēju iekasēt atpakaļ nomu, kā arī juridiskās izmaksas.
Saimnieku pienākums ir uzturēt savus īres īpašumus apdzīvojamā stāvoklī, pārvaldīt drošības noguldījumus un nodrošināt, lai īpašums būtu tīrs un tukšs, kad pārceļas jauns īrnieks. Saimniekam jāievēro arī visi vietējie būvnormatīvi, jāveic tūlītējs remonts un jāuztur visi dzīvībai nepieciešami pakalpojumi, ieskaitot santehniku, elektrību un siltumu, darba kārtībā.
Drošības naudas pārvaldīšana ir arī kritisks pienākums jebkuram saimniekam. Lai gan namīpašniekiem ir tiesības no īrniekiem iekasēt drošības naudu, kas sedz gan īpašuma bojājumus, gan arī nesamaksātu īri, depozīts faktiski nekad nepieder saimniekam. Noteikumi un likumi, kas reglamentē drošības depozītu summas un to uzturēšanas kārtību. Šie noteikumi katrā valstī atšķiras. Saimniekiem, kas pārkāpj šos likumus, varētu būt juridiskas sekas.
Plusi un mīnusi, ka esi saimnieks
Saimniekiem ir finansiālas priekšrocības un trūkumi, veicot ieguldījumus nomas īpašumā. Starp pabalstiem namīpašnieks var piesaistīt aizņemtos līdzekļus, lai iegādātos īres īpašumu, tādējādi lai no struktūras gūtu ienākumus no nomas, lai iegūtu īres maksu. Īres īpašums var nodrošināt šo parādu, atbrīvojot citus īpašniekus, kas pieder īpašniekam.
Arī lielākā daļa izmaksu, kas saistītas ar īres īpašumiem, ir atskaitāmi no nodokļiem. Ja pēc izdevumiem nav tīras peļņas, ienākumi no nomas būtībā ir neapliekami ienākumi. Kad īres īpašuma hipotēka tiek apmaksāta, namīpašnieki palielina īpašuma procentuālo daļu no sava īpašuma un iegūst piekļuvi vērtības pieaugumam.
Tomēr, kad saimnieks pārdod īpašumu, viņi maksās nodokļus par jebkuru kapitāla pieaugumu, ja vien viņi nepārnes naudu citā nomas īpašumā. Šim procesam, ko sauc par 1031 apmaiņu, ir noteiktas prasības. Jauns īpašums jāidentificē 45 dienu laikā pēc pārdošanas, un pilnīgai nodošanai jānotiek 180 dienu laikā.