Mājas īpašumtiesību slēptās izmaksas

Noplūduši jumti, plīstošas ​​caurules un piepūles - tas viss ir uz jūsu pašu domēna. Lai arī māju īpašumtiesībām ir daudz priekšrocību, ir daži papildu izdevumi, no kuriem jāuzmanās.

Mājas uzturēšana un labošana var būt biedējošs uzdevums, īpaši, ja šīs prasmes pirmo reizi apgūstat kā māju īpašnieks. Remonta izmaksas var padarīt jebkuru pirmo māju īpašnieku ilgo "labu ole" īres dienu laikā. Katrai no galvenajām jūsu mājas sistēmām, piemēram, santehnikai, elektrībai un jumta segumam, ir ļoti svarīgs mērķis, un tā ir jāuztur labā darba kārtībā, lai aizsargātu jūsu ieguldījumus un nodrošinātu dzīves vienmērīgu norisi. (Vai īpašumtiesībām vajadzētu būt jūsu pensijas plānos? Uzziniet sadaļā Dzīve pensijā: Īre mājas īpašumtiesībām .)

Apmācība: Pirmā mājas pircēja rokasgrāmata =

Jumts

Ūdens ir jūsu mājas lielākais ienaidnieks, un viens no jumta galvenajiem darbiem ir ūdens uzturēšana ārā. Asfalta jostas roze (visizplatītākais jumta seguma materiāls ASV) var kļūt vaļīga, saplaisājusi, izpūtusi vējš vai sabojāta krusa. Nagi, kas tos piestiprina pie jumta, var arī pacelties, ļaujot ūdenim nokļūt zem mājām un nokļūt tajās mājās, ja kāda šindeļu vai jumta daļa vispirms bija slikti uzstādīta.

Caurlaidīgs jumts var radīt kosmētiskus bojājumus mājas iekšpusē un atkarībā no tā, cik smaga ir noplūde, iznīcināt iekšējās mantas, izraisīt veselības problēmas un strukturālus jautājumus.

Asfalta jostas roze arī atšķiras ar paredzamo maksimālo ekspluatācijas ilgumu, atkarībā no jostas rozes kvalitātes. Normālos apstākļos jumts būs jāmaina vismaz reizi 20 gados. Tomēr jumtiem ir atšķirīgs dzīves ilgums, atkarībā no izmantotā šindeļa veida, uzstādīšanas kvalitātes, klimata un laika apstākļiem. (Ieguldiet atbilstoši savai morālei, lasiet rakstu Ārkārtīgi sociāli atbildīgs ieguldījums .)

Apkures, ventilācijas un gaisa kondicionēšanas (HVAC) sistēma

Savas sarežģītības dēļ jūsu mājas HVAC sistēma nav kaut kas tāds, ko varēsit pats pārbaudīt, labot vai nomainīt. Ja vien jūs neesat HVAC profesionālis, jums vajadzētu būt gatavam laiku pa laikam to pieņemt darbā.

Jums, iespējams, kādā brīdī būs jāpērk jaunas vienības, jo esošās laika gaitā nolietojas.

Krāsns un gaisa kondicioniera filtru nomaiņa bieži palīdz nodrošināt mašīnu efektīvu darbību. Namīpašniekiem ar gāzes krāsnīm tos vajadzētu pārbaudīt reizi gadā. Daudzās jomās šis pakalpojums tiek sniegts bez maksas.

Elektriskā sistēma

Loka defekti un elektriskie šorti izraisa ievērojamu skaitu elektrības ugunsgrēku, kas sadedzina mājas. Visiem māju īpašniekiem vajadzētu būt pamatzināšanu par to, kā darbojas elektriskās sistēmas, lai mājas un ģimenes būtu drošībā. Papildus tam, ka jums ir pieejams uzticams elektriķis, izprotiet arī savu prasmju ierobežojumus - kāpēc riskēt ar elektrovadīšanu vai nepareizu vadu, lai ietaupītu dažus dolārus? (Pārvērtiet savas mājas par ienākumu avotu, lasiet rakstu Vietnes biznesa darba telpas izveidošana .)

Santehnika

Nelielas santehnikas problēmas (piemēram, aizsērējušas notekas) ik pa laikam rodas neatkarīgi no jūsu dzīvesvietas, un tās nav daudz jāatrisina ar pamata santehnikas zināšanām.

Dažās vecākās mājās ir lielākas problēmas santehnikas jomā. Šajās mājās bieži atrodas cinkotas dzelzs ūdens caurules, kuras laika gaitā aizsērē ar minerālu nogulsnēm un pakāpeniski samazina ūdens spiedienu jūsu mājās. Šīs caurules nevar labot - tās ir jāmaina. Jaunu māju īpašniekiem trokšņaini trokšņainā santehnika, aizsalušās caurules un plīstošās caurules var radīt vairāk problēmu, nekā ir vērts.

Termīti

Mežos termīti palīdz kritušos kokus pārvērst augsnes virskārtā, bet jūs nevēlaties, lai jūsu mājas pārvērstos putekļos. Termītus piesaista koksne un mitrums, un tie var iekļūt jūsu mājā caur vismazākajām plaisām.

Lai izvairītos no dārgiem mājas bojājumiem, pārliecinieties, vai pie mājas tuvumā nav koka, kas pieskaras zemei ​​(piemēram, zāģmateriāli, malka vai koku celmi). Novērsiet mitruma uzkrāšanos ap pamatiem, pārliecinoties, ka zeme atrodas nogāzē no mājas, un noalgojiet iznīcinātāju, lai regulāri veiktu kaitēkļu pārbaudi.

Dabas katastrofas

Kļūstot par māju īpašnieku, par jūsu problēmu kļūst postījumi, kas saistīti ar dabas katastrofām. Māju īpašnieku apdrošināšana parasti nesedz "Dieva darbības", kas nozīmē, ka jums būs jāiegādājas papildu apdrošināšana pret tādām katastrofām kā plūdi un zemestrīces. Diemžēl šī apdrošināšana var būt dārga, vai arī tai ir neparasti liela pašrisks.

Pelējuma

Pelējums var augt mitrās vai mitrās vietās un izraisīt veselības problēmas. Ja jūsu HVAC sistēma ir piesārņota, katru reizi, kad darbojas krāsns, jūs varat izplatīt pelējumu visā mājā.

Pelējuma problēmu novēršana ir saistīta ar ūdens noturēšanu un noplūžu novēršanu, lai novērstu vidi, kas veicina pelējuma augšanu. Ja jūsu mājās ir ļoti mitrs, gaisa kondicionieris vai sausinātājs palīdzēs novērst pelējuma augšanu. Pelējums ne vienmēr ir redzams; to var paslēpt aiz tapetes, zem paklāja un daudzās citās vietās. Pelējums var izraisīt alerģiskas vai kairinošas reakcijas un astmas lēkmes.

Grunts līnija

Kad lielākā daļa cilvēku domā par mājas īpašumiem, viņi domā tikai par ikmēneša maksājumiem jeb PITI: pamatsummu, procentiem, nodokļiem un apdrošināšanu. Bet arī uzturēšanas un remonta izmaksas iztērēs taisnīgu daļu no jūsu (ne tik) rīcībā esošajiem ienākumiem.

Nosakot aizdevuma summu, hipotēku aizdevēji to neņems vērā vienādojumos, bet jums tas ir jādara. Pirms pērkat, pārliecinieties, vai esat gatavs patiesajām savas pils izmaksām. (Lai uzzinātu vairāk par mājas īpašumiem, izlasiet Pirmo reizi pieejamo mājas pircēju rokasgrāmatu un mājas īpašumtiesību ieguvumu novērtēšanu. )