Flipper
Flipper apraksta investoru, kurš pērk akciju, bieži pie IPO, lai pārdotu to, lai gūtu ātru peļņu. Punkts var attiekties arī uz cilvēku, kurš pērk un pārdod mājas vai īpašumus, lai gūtu ātru peļņu, bieži pēc to atjaunošanas.
Pārvietošanās gan krājumos, gan nekustamajā īpašumā ir ļoti spekulatīva, un regulatori to bieži sarauj.
Taustiņu izņemšana
- Piekrāpējs parasti ir kāds, kurš iegādājas aktīvu vai ieguldījumu ļoti īsā laika posmā, cerot uz ātru peļņu.
- Krājumos flipping ir visvairāk saistīta ar IPO, kad pircēji par IPO cenu apgriežas un pārdod to pirmajās tirdzniecības dienās, cerams, ka par augstāku cenu, akciju tirgū.
- Nekustamā īpašuma pārdošana ietver īpašumu iegādi, bieži vien to atjaunošanai un atkārtotai pārdošanai, bieži vien gada laikā vai mazāk.
Pārvietošanās īpašības
Izpratne par Flippers
Akciju krāpnieki var uzglabāt krājumus tikai 24–48 stundas, un tāpēc tie ir pakļauti īstermiņa tirgus satricinājumiem un lejupslīdei. Atšķirībā no ilgtermiņa ieguldītājiem, kuri parasti ignorē īstermiņa kāpumus un kritumus tirgū, šie īstermiņa investori ir atkarīgi no šīm pēkšņajām tirgus izmaiņām, lai gūtu peļņu. Izmantojot IPO, institucionālajiem ieguldītājiem visbiežāk tiek dota iespēja iegādāties akcijas, un viņi bieži nodarbojas ar pārvērtēšanu.
Sakarā ar risku, ka uzņēmuma iekšējā informācija var iekļūt, IPO ierobežos uzņēmumu īpašniekus un agrīnos ieguldītājus pārdot savas akcijas, līdz būs beidzies slēgšanas periods, bieži vairākas nedēļas vai mēneši pēc IPO datuma.
Nekustamā īpašuma šķembas bieži pērk nolietotās mājas par zemām cenām un atjauno tās, lai pārdotu par daudz augstākām cenām. Parasti pleznas saskaras ar virkni izaicinājumu. Tās ietver problēmas ar aizņēmumiem, apdrošināšanu, atjaunošanu, pārbaudēm un tirgus apstākļiem. Visi šie pašreizējie draudi, kas var padarīt rentabilitāti par izaicinājumu, ja vien netiek prasmīgi pārvaldīti.
Nekustamā īpašuma izslīdēšanas riski
Flipping visciešāk tiek saistīts ar nekustamo īpašumu, kur tas attiecas uz stratēģiju, kā iegādāties īpašumus un pārdot tos īsā laika posmā (parasti mazāk nekā gadā), lai gūtu peļņu. Nekustamajā īpašumā flipping parasti ietilpst vienā no diviem veidiem. Pirmais veids ir tāds, kur nekustamā īpašuma investori mērķē uz īpašumiem, kas atrodas tirgū, kas strauji novērtē tirgu un tiek pārdoti ar nelielu ieguldījumu vai bez papildu ieguldījumiem fiziskajā īpašumā. Tā ir spēle tirgus apstākļos, nevis pats īpašums. Otrais veids ir ātras labošanas flips, kurā nekustamā īpašuma ieguldītājs izmanto savas zināšanas par to, ko pircēji vēlas uzlabot nenovērtētajiem īpašumiem ar atjaunošanu un / vai kosmētiskām izmaiņām, kas pazīstams kā reno flip.
Flipping ir nopelnījis likteni nekustamajos īpašumos, taču šķiet, ka tas rada vairāk informācijas nekā tas ir viegli atkārtojami rezultāti. Flipping karstā tirgū ir riskantāki abiem, jo karstais tirgus var negaidīti atdzist. Ja tirgus apstākļi mainās, pirms īpašumu var pārdot, tad nekustamā īpašuma investoram jāatstāj nolietojuma aktīvs. Pārvērtēšana pēc nenovērtētā īpašuma uzlabošanas ir mazāk atkarīga no tirgus laika, taču tirgus apstākļi joprojām var spēlēt.
Remonta flipā ieguldītājs veic papildu kapitāla piepūli ieguldījumiem, kuriem būtu jāpalielina īpašuma vērtība vairāk nekā pirkuma, renovācijas, nēsāšanas izmaksas renovācijas laikā un slēgšanas izmaksas. Lai arī flipping principā izklausās vienkārši un saprotami, tas prasa vairāk nekā gadījuma rakstura izpratni par nekustamo īpašumu, lai tas būtu rentabls.
Pārvietošanās un vairumtirdzniecība
Atkarībā no jūsu perspektīvas nekustamā īpašuma pārvēršana var ietvert arī vairumtirdzniecību. Vairumtirdzniecībā persona, kurai ir acis par nenovērtētu (un līdz ar to pārvērtamu) nekustamo īpašumu, noslēdz līgumu par tāda īpašuma pirkšanu, uz kuru attiecas pārbaudes laiks, un pēc tam par maksu vai procentiem pārdod līguma tiesības nekustamā īpašuma investoram. Šīs ir vairāk formalizētas attiecības nekā ar tradicionālo putnu suni, un attiecīgais īpašums potenciālo pircēju var vai nevar aplaupīt. Vairumtirgotājs neaprobežojas tikai ar iespēju aplūkot īpašumus tikai un vienīgi, lai pārvērtētu. Vairumtirgotāji arī izlūko ienākumu īpašumus un ilgāka termiņa novērtējumu spēlē ieguldītājiem.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.