Darījums ierobežošanas vietā
Kas tiek darīts ierobežošanas vietāLīgums par piekļuves tiesību ierobežošanu ir tad, kad īpašuma īpašnieks nodod aktu par īpašumu savam aizdevējam apmaiņā pret atbrīvojumu no hipotēkas parāda.
PĀRKĀŠANĀS AKTS Apturēšanas ierobežošanas vietā
Akts ierobežošanas vietā ir potenciāls variants, kuru ieķīlātājs parasti izmanto kā līdzekli, lai izvairītos no piekļuves tirgum. Šajā procesā hipotēkas kreditors veic ķīlas īpašumu, kas parasti ir mājas, atpakaļ aizdevējam, kurš kalpo kā hipotēkas īpašnieks apmaiņā pret visu saistību atbrīvošanu no hipotēkas. Abām pusēm vienošanās jānoslēdz brīvprātīgi un godprātīgi.
Tas ir drastisks solis, ko parasti veic tikai kā pēdējo iespēju, kad īpašuma īpašnieks ir izsmēlis visas citas iespējas un ir pieņēmis faktu, ka viņi neizbēgami zaudēs savu māju. Lai gan māju īpašniekam būs jāatsakās no sava īpašuma un jāpārceļas, viņi tiks atbrīvoti no pienākuma maksāt atlikušo aizdevuma daļu. Šis process parasti tiek veikts arī ar mazāk publisku redzamību nekā ar piekļuves ierobežošanu, tāpēc tas var ļaut īpašuma īpašniekam samazināt viņu apmulsumu un saglabāt viņu situāciju privātāku.
Akta priekšrocības ierobežošanas ierobežojuma vietā
Aktam, kas paredzēts piekļuves ierobežošanai, ir priekšrocības gan aizņēmējam, gan aizdevējam. Abām pusēm vispievilcīgākais ieguvums parasti ir spēja izvairīties no ilgstoša un laikietilpīga laika, kas prasa dārgu piekļuves ierobežošanas procesu.
Turklāt aizņēmējs bieži var izvairīties no zināmas publiskas atzīšanas atkarībā no tā, kā šis process tiek rīkots viņu reģionā. Tā kā abas puses panāk abpusēji pieņemamu vienošanos, kas ietver īpašus nosacījumus par to, kad un kā īpašuma īpašnieks atbrīvos īpašumu, aizņēmējs arī izvairās no iespējas, ka ierēdņi parādās pie viņu durvīm, lai tos izliktu, kā tas var notikt ar piekļuves ierobežošanu. Dažos gadījumos nekustamā īpašuma īpašnieks var pat spēt panākt vienošanos ar aizdevēju, kas ļauj viņam noteiktu laiku iznomāt īpašumu no aizdevēja.
Aizdevējs bieži ietaupa diezgan daudz naudas, izvairoties no izdevumiem, kas tiem rastos situācijā, kas saistīta ar paplašinātām piekļuves ierobežošanas procedūrām. Novērtējot iespējamos ieguvumus, piekrītot šādam darījumam, aizdevējam jānovērtē noteikti riski, kas var būt saistīti ar šāda veida darījumiem. Starp šiem iespējamiem riskiem cita starpā ir iekļauta iespēja, ka īpašuma vērtība nav lielāka par hipotēkas atlikumu un ka jaunākajiem kreditoriem ir tiesības uz šo īpašumu.