Vērtētājs
Vērtētājs ir pašvaldības amatpersona, kas vietējā nekustamā īpašuma nodokļu uzlikšanas nolūkā nosaka īpašuma vērtību. Vērtētāju iegūtos skaitļus izmanto, lai aprēķinātu nākotnes īpašuma nodokļus. Vērtētājs novērtē nekustamā īpašuma vērtību pilsētas vai pilsētas robežās. Šī vērtība tiek pārveidota novērtējumā, kas ir viens no komponentiem nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu aprēķināšanā.
Taustiņu izņemšana
- Vērtētājs ir eksperts, kurš nosaka atbilstošu aktīva vai īpašuma novērtējumu, bieži nodokļu uzlikšanas nolūkā.
- Vērtētāji novērtē ar nodokli apliekamo, kā arī patieso tirgus vērtību, pamatojoties uz vairākiem objektīviem un subjektīviem pasākumiem.
- Lai kļūtu par vērtētāju, jums jābūt apmācītam un sertificētam. Sertifikācijas prasības dažādās valstīs un pašvaldībās atšķiras.
Kā darbojas vērtētāji
Vērtētāji ir valdības ierēdņi, kuri ikgadējo novērtējumu uztur ar vienotu procentuālo daļu no tirgus vērtības. Sertificējot provizorisko novērtējuma sarakstu, vērtētājs paraksta zvērestu. Novērtēšanas rullis ir dokuments, kurā ietverts katrs īpašuma novērtējums. Katru gadu vērtētājiem ir pienākums regulāri atjaunināt katra zemes gabala fizisko aprakstu, uzskaiti un vērtības aplēses.
Novērtēšana notiek, kad nodokļu uzlikšanas nolūkā ir jānosaka aktīva vērtība. Daži novērtējumi tiek veikti katru gadu attiecībā uz dažiem īpašuma veidiem, piemēram, mājām, savukārt citi var tikt veikti tikai vienu reizi. Piemēram, mājas bieži novērtē ik pēc trim vai četriem gadiem atbilstoši to fiziskajam stāvoklim un salīdzināmajām apkārtējo dzīvesvietu vērtībām.
Vērtētāji ir apmācīti noteikt īpašuma patieso tirgus vērtību. Patiesā tirgus vērtība attiecas uz cenu, par kuru vienojas labprātīgs un informēts pircējs un labprātīgs un informēts pārdevējs parastos un parastos apstākļos. Tā ir augstākā cena, ko īpašums varētu iegūt, ja to pārdotu atklātā tirgū saprātīgā laika posmā. Daudzi pārdošanas apjomi notiek par cenām, kas nav tā, kas tiek uzskatīta par patieso tirgus vērtību. Pārdošanas cenu bieži koriģē, ņemot vērā laika ierobežojumus un spiedienu uz pircēju un pārdevēju.
Sertifikācija
Vērtētāju sertifikācija dažādās pašvaldībās ir atšķirīga. Piemēram, Ņujorkas štatā persona vispirms kļūst par vērtētāju pēc iecelšanas vai vēlēšanām. Tad šai personai ir jāsaņem pamata sertifikāts trīs gadu laikā pēc stāšanās amatā, lai gan dažās valstīs vērtētājiem pamata sertifikāts nav jāiegūst. Sertifikācija prasa sekmīgu orientācijas pabeigšanu, kas sastāv no trim vērtēšanas administrēšanas kursa komponentiem un pieciem novērtēšanas komponentiem, ieskaitot saimniecību novērtējumu noteiktām lauksaimniecības kopienām. Ņujorkas štata nekustamā īpašuma nodokļa pakalpojumu birojs (ORPTS) nosaka komponentus. Ieceltiem vērtētājiem obligāti jāveic vidējās 24 stundas tālākizglītības.
Kāpēc vērtētājiem ir nozīme
Vietējās pašvaldības nekustamā īpašuma nodokļa likmes nosaka, pamatojoties uz īpašumā esošā īpašuma vērtību, ieskaitot zemi. Vietējo vērtētāju veiktie novērtējumi ir pamats pašvaldības īpašuma vērtības aprēķinam. Vietējā pārvaldes institūcija aprēķināto nodokli izmanto, lai finansētu ūdens un kanalizācijas uzlabojumus, nodrošinātu tiesībaizsardzības un ugunsdzēsības pakalpojumus, K-12 un augstāko izglītību, šoseju būvi un citus pakalpojumus, kas nāk par labu visai sabiedrībai. Īpašuma nodokļa likmes un apliktā īpašuma veidi atšķiras atkarībā no jurisdikcijas, tāpat kā vērtētāja sertifikāts.
Investīciju kontu salīdzināšana Piegādātāja nosaukums Apraksts Reklāmdevēja atklāšana × Piedāvājumi, kas parādās šajā tabulā, ir no partnerībām, no kurām Investtopedia saņem kompensāciju.